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舊金山市檢察官邱信福（David Chiu）近日宣佈與三家SRO酒店的房東達成和解協議，勒令其支付81萬美元民事罰款，並立即整改物業中的健康與安全隱患。這些位於唐人街的物業多年來如同城市的膿瘡，滋生著非法與不安全的居住條件，而這場和解終結了2023年10月邱信福發起的一場訴訟，矛頭直指這些房東製造的“公共危害”。
“讓此案成為所有剝削租戶痛苦牟利的房東的教訓，”邱信福表示，“在舊金山，剝奪租戶安全、健康住所的權利必將付出代價。我為我們團隊的集體行動感到驕傲，追究了業主的責任，也為這些物業的諸多問題畫上了句號。”
這三家SRO酒店——分別位於鮑威爾街1449號（1449Powell Street）、瓦利賀街790號（790Vallejo Street）和傑克遜街912號（912Jackson Street）——由傑夫·阿彭羅特（Jeff Appenrodt）、沙伊倫德拉·德夫達拉（Shailendra Devdhara）和卡姆萊什·帕特爾（Kamlesh Patel）透過多家有限責任公司持有，總計85間合法SRO房間。自2018年起，多個市府部門對這些物業發出違規通知（NOVs），列出的問題觸目驚心：非法改建房間、破舊生鏽的管道、暴露的電線、蟲鼠橫行、黴變滋生、骯髒的公共廁所、故障家電、缺失煙霧與一氧化碳探測器、地震安全隱患、應急出口不足、門鎖損壞、窗戶破裂、含鉛油漆剝落，以及天花板、地板和牆體的嚴重損毀。
舊金山建築檢查局局長帕特里克·奧里奧丹（Patrick O’Riordan）表示：“沒人該住在這種房子裡。這次和解彰顯了舊金山保護租戶的決心，我們將動用一切手段追責那些讓建築淪為危樓的房東。”唐人街社群發展中心執行主任楊業明（Malcolm Yeung）則將此案視為移民抗爭的縮影：“這群只會講中文的移民租戶勇敢站出來，捍衛安全住所的權利。從1893年的黃金德（Wong Kim Ark）到2025年的社群租戶協會，唐人街的移民一直是公平鬥爭的先鋒。”
這場訴訟的導火索始於2023年10月，邱信福控告上述三人及其五家公司，罪名包括製造公共危害、違反州住房法、多個市政法規及加州不正當競爭法。經過激烈博弈，舊金山高等法院分別於2025年1月30日和2月6日批准了和解協議。鮑威爾街1449號的業主須支付78萬美元罰款並整改剩餘四項違規，而2023年5月購入瓦利賀街790號和傑克遜街912號的帕特爾則需支付3萬美元罰款，與鮑威爾街物業的違規無關。
市檢察官辦公室的莫里斯·艾倫（Morris Allen）、周偉德（Wade Chow）、伊馮娜·梅雷（Yvonne Meré）、威爾·裡德（Will Reader）、卡羅爾·斯圖爾特（Carol Stuart）和克里斯·惠特曼（Chris Whitman）聯手作戰，確保房東為惡行買單，並修復這些物業的“爛攤子”。81萬美元的罰單如同一記重拳，震懾著試圖在法律邊緣遊走的房東。
這場勝利並非終點，而是警鐘長鳴的起點。唐人街的SRO租戶——許多是低收入移民——曾在這片逼仄空間裡忍受不堪，其遭遇如同一面鏡子，映照出城市住房危機的深層裂痕。
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