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紐約市正處於住房緊急狀態！
據僑報報道，根據紐約州住房標準，紐約市正處於住房緊急狀態，這意味著幾乎99%的可用住房已被佔用，這導致那些需要住房的人在極少的可用公寓和房屋中苦苦尋找可負擔的房屋居住。
根據PIX 11報道，去年底，市議會批准了“City of Yes”計劃，該計劃預計將在未來15年內新增數萬套急需的住房。
然而，紐約市已經擁有數千棟被稱為 “幽靈屋”（ghost houses）的建築。這些建築的底層通常有商家在營業，但上層的住宅部分卻被封閉、空置。
這些建築是否能被納入紐約市增加住房供應的計劃，取決於多個因素。然而，許多住房政策相關人士認為，任何增加住房供應的辦法都值得嘗試。
在東哈林（East Harlem）的三大道106街到110街之間，就有近十棟這樣的幽靈屋。
在附近一所日託中心工作了近30年的桑普森（Denise Sampson）對這些被封閉的公寓感到惋惜。“真是太可惜了，房子竟然沒被利用起來。”她說道。這些公寓整整佔據了一整個街區，底層的商鋪仍然在正常營業，而上層公寓則被封閉。
這樣的情況不僅限於東哈林。在曼哈頓，從華盛頓高地（Washington Heights）168街和169街之間的阿姆斯特丹大道（Amsterdam Avenue），一座汽車配件商店樓上所有窗戶都被水泥磚封堵；到上東區96街和列剋星敦大道（Lexington Avenue）交界處的一家便利店上方，窗戶都被石膏封住；再到中城第三大道43街和44街之間的一排餐館上方的封閉樓層——這種“幽靈樓”數不勝數，居民們有時也稱它們為“鬼屋”（haunted houses）。
許多東哈林的居民認為，在紐約市住房緊缺的情況下，這些幽靈屋應該被改造成住宅。
情況十分嚴峻——根據紐約州法律，當一個城市或城鎮的可用住房供應低於5%時，就會被認定為住房緊急狀態。而紐約市的空置率遠低於這一標準，只有1.4%的房屋可供出租或購買。
紐約市住房保護與發展局（HPD）局長卡里翁（Adolfo Carrión）表示，政府正在與私人開發商和房產所有者合作，透過提供各種激勵措施，儘可能利用現有房產來增加住房供應。
他強調，政府向私人合作伙伴傳遞的資訊是：“改善這些房屋，控制你的稅務負擔，而不是把成本轉嫁給租戶。”
卡里翁還表示，“City of Yes”計劃將起到重要作用。該計劃由市長亞當斯推動，並於去年12月獲得市議會批准。它放寬了部分住房開發的法規，並增加了激勵措施，預計在未來15年內新增82,000套住房。
“我們還需要保護現有的住房。”卡里翁補充道。他表示，除了該計劃之外，政府還採取了多種措施，與房產所有者和開發商合作，增加住房供應。
城市規劃專家拉麗莎·奧爾蒂斯（Larisa Ortiz）表示，“這正是我們在重新規劃（rezoning）後想要看到的成果。”當時，她正在東哈林110街和第三大道附近考察，而那裡正有一棟高層建築在施工。
此前，該地段原本是幽靈屋的集中地，但如今正在建設一座高樓。奧爾蒂斯表示，“我們對此感到滿意。”
2017年，在她擔任紐約市規劃局長期間，市政府推動了東哈林部分地區的重新規劃，以促進住房建設。新規定允許建築高度增至20層，是之前允許高度的四倍。
然而，不是所有居民都對這些新建築感到樂觀。63歲的東哈林居民羅德里格斯（Max Rodriguez）對新建住宅的價格表示擔憂。
這個問題反映出許多居民對新建住宅是否真正可負擔的憂慮。儘管政府在努力增加住房供應，但許多人擔心，新建的房屋是否真的能解決紐約市長期以來的住房危機，或者只是進一步推高房價，讓低收入居民更加難以找到可負擔的住所。
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