房產是家庭資產的重要組成部分，大家辛辛苦苦攢錢買房，不光是為了有個安穩的住處，都盼著自己的房子能一直值錢，方便傳給下一代或未來出售。
因此，不僅購房前期的選房很重要，持有期間的維護也很重要，有時候，一個小小的缺陷，就可能會導致房子貶值，甚至無法出售。
Anne-Marie和Paul是一對英國夫婦，大約六年前，就在他們的第一個孩子出生前，這對夫婦買了一套20世紀20年代的三居室住宅。
這棟房子位於米爾頓凱恩斯（Milton Keynes），需要修繕，但兩人一直沒時間對其進行翻修。
後來，這對夫婦迎來了第二個孩子，隨著家庭的壯大，這處房產也顯得有點擁擠。男主人Paul認為，房子已經無法滿足家庭的需求，客人來了沒地住，東西也亂糟糟的堆著，沒有空間收納。
更關鍵的是，他還受到遠距離通勤的困擾。由於每週有幾天要去160英里開外的曼徹斯特工作，他很少有時間和孩子們相處，這讓他很不好受，萌生了搬家的念頭。
然而，Anne卻持反對意見。她覺得這套房子房間和花園都很寬敞，朋友和家人也都住在附近。
兩人為此爭吵了四年，毫無結果。最終，他們決定乾脆對房子進行一次大改造，然後再看如何處理它。他們還參加了英國一檔房產類節目《Love It Or List It》，希望記錄整個過程。
實際上，Anne 心中還有個小算盤，她想把房子改造得漂漂亮亮，好讓Paul重新愛上這個家。
就這樣，改造開始了，兩人的預算為50,000英鎊。
剛開始，他們以為只需要簡單的改造和粉刷就可以搞定，但萬萬沒想到，當他們重新粉刷其中一間臥室時，竟然發現了一個“小失誤”造成的“大漏洞”。
有建築工人發現，這對夫婦的閣樓噴塗了泡沫隔熱材料，這意味著必須拆除部分屋頂，再花費數千英鎊進行修復。
Anne和Paul滿心疑惑，泡沫隔熱材料究竟會帶來什麼損害呢？
對此，《Love It Or List It》的節目主持人Kirstie Allsopp解釋說，這個看似平常的做法實際上是一個大問題，因為這意味著許多抵押貸款公司將拒絕提供貸款，從而導致房子無法出售。
她說：“事實上，許多抵押貸款公司拒絕為使用噴塗隔熱材料的房屋提供貸款。因此，Anne和Paul必須清除泡沫並更換大部分屋頂。”
這對夫婦來說無疑是一個巨大的打擊，因為他們的預算已經非常緊張，無法完成他們想要完成的工作。
Paul承認，他們其他部分的預算被大幅削減了三分之一，這幾乎是一個難以接受的事實。
最終，這家人不得不為新屋頂花費了數千英鎊，並縮減了原計劃的裝修規模。他們也沒有按期完成花園裡的車庫的改造。
儘管這是筆意外花費，但如果不處理，完全有可能導致房子賣不出去。
據BBC報道，英國有多名房主因為使用噴塗泡沫隔熱材料導致房子難以出售，因為貸款機構拒絕貸款。
調查發現，如果屋頂發現隔熱層問題，英國四分之一的大型抵押貸款機構都會拒絕發放貸款，其中包括 TSB、Skipton Building Society、Co-operative Bank、Principality和Aviva。
Nationwide、Natwest、Lloyds、Barclays和Santander等其他銀行也表示，他們將根據具體情況考慮是否發放貸款。
據估計，英國有多達25萬個家庭安裝了這種材料，噴塗泡沫通常用於屋頂、牆壁和地板。它是一種使用噴槍安裝的液體泡沫，這意味著它可以快速新增到難以到達的區域。
雖然使用確實方便，但安裝不當，有可能會引起黴菌等嚴重問題，甚至降低房產的整體價值。
Kevin Keen是一名房地產專家，他向媒體透露了房屋隔熱時需要注意的風險因素。
他表示：“隔熱材料是人們不太重視的東西之一，直到它開始引起問題。正確的隔熱材料可以使房屋高效執行，但如果隔熱材料安裝不當，則會毀掉整個房屋。”
Kevin敦促房主選擇材料時不要貪便宜，而是保持謹慎，他說：“我親眼見過太多這樣的情況了，房主認為增加隔熱層或選擇更便宜的方案是正確的選擇，但最終卻會導致發黴、溼氣聚集，甚至更糟的是結構損壞。”
他講述了其中一位顧客的情況，“我有一位顧客，他以為用閉孔噴塗泡沫將所有東西密封起來就能提高隔熱功能，他們沒有意識到他們的房子需要適當的通風。”
“結果，僅僅一年，屋內的溼氣就被困在牆內散不出去，黑色黴菌開始在牆板後面蔓延。”
於是，他的顧客被迫拆除家裡的大部分房屋結構來解決這個問題。他解釋說，這是因為噴塗泡沫“完全封閉了氣流”，這意味著溼氣無處可去，很容易成為令人討厭的黴菌問題的完美滋生地。
他敦促道：“我總是告訴人們，如果你使用噴塗泡沫，一定要確保通風平衡，否則就會有問題。”
一旦這些問題爆發，房主要麼得花高價錢修復，要麼就導致房子價值降低，難以出售。
除了噴塗泡沫隔熱材料，Kevin還提醒房主，其他絕緣材料在使用過程中同樣存在風險，比如玻璃纖維。
他說道：“我曾經見過閣樓空間的玻璃纖維隔熱材料被浸溼，因為室內的暖空氣逸出並在冰冷的屋頂上凝結。”
“問題在於，一旦玻璃纖維受潮就毫無用處了——它只會滯留水分，滋生黴菌並腐蝕木結構。如果要使用玻璃纖維，則必須正確安裝。如果在閣樓，更重要的是需要確保進氣和排氣通風的適當平衡。”
最後，Kevin還指出了另一種會引發問題的絕緣材料——硬質泡沫板。
他表示硬質泡沫板是一種“極好的外部隔熱材料”，但他繼續解釋說，如果沒有安裝“適當的防潮層”，那麼以後可能會出現問題。
他說道： “如果你沒有安裝適當的防潮層，牆內就可能會出現凝結現象。”
“我遇到過這樣的案例，一位房主直接將泡沫板放在室內牆上，而沒有考慮防潮。滯留的溼氣開始腐蝕其後面的螺柱。當他們意識到時，損壞已經很嚴重了。”
Kevin建議大家在使用各種材料時必須考慮空氣迴圈，防潮等其他因素。他說：“如果你只是把隔熱材料扔進去而不瞭解你的房子是如何呼吸的，那你就是在自找麻煩。”
由此可見，無論是噴塗泡沫、玻璃纖維還是硬質泡沫板，若使用不當，都可能給房產帶來嚴重損害，影響其價值。因此，房主在進行房屋隔熱處理時務必謹慎，以免影響房屋轉售和貸款。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/femail/article-14442057/Kirstie-Allsopp-warning-homeowners-little-known-feature-unsellable.html
https://www.dailymail.co.uk/femail/article-14446657/Construction-expert-reveals-mistakes-people-making-home-insulation-devalue-property.html
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