據Homes.com 5月9日報道 最新研究發現，美國中西部地區的房屋淨值存在巨大差異，部分市場擁有大量“高淨值房屋”（房屋價值遠高於抵押貸款），而另一些市場則充斥著大量抵押貸款超過房屋價值的房產。
根據資料提供商ATTOM最新發布的房屋淨值報告，從全美範圍來看，房屋淨值處於歷史健康水平並呈上升趨勢。該機構將這一趨勢歸因於過去13年房價的持續上漲，住房分析師指出，大流行也助推了房價飆升。
ATTOM稱，近一半的美國房主擁有“高淨值房屋”，即房屋價值超過抵押貸款至少50%。房屋淨值透過房價減去抵押貸款計算得出，因此房主會因房價上漲而積累更多淨值；反之，若抵押貸款高於房價，房主可能陷入房屋淨值“負資產”狀態。
分析師在採訪中表示：“如果陷入負資產狀態，你的房屋出售能力和抵押貸款再融資能力都會受到嚴重限制。”
據報道稱，“高淨值房屋”比例最高的州為：佛蒙特州（85.8%）、新罕布什爾州（60.5%）、羅德島州（59.8%）、蒙大拿州（59.4%）和緬因州（58.9%）。
比例最低的州則為：路易斯安那州（20.3%）、馬里蘭州（31.4%）、伊利諾伊州（31.5%）、阿拉斯加州（31.7%）和北達科他州（31.9%）。
ATTOM報告顯示，全美“高淨值房屋”房產最多的五個縣中，有三個位於中西部：密歇根州的本齊縣（Benzie County）和馬尼斯蒂縣（Manistee），以及威斯康星州的波蒂奇縣（Portage County）。
密歇根州的這兩個縣均為鄉村地區，位於該州上半島海岸（Upper Peninsula），彼此相鄰。
根據美國人口普查局美國社群調查的資料，截至2023年，本齊縣自住房屋的中位數價值為254,400美元，馬尼斯蒂縣為166,600美元。大多數房主在2000年至2017年間遷入這兩個縣。
長期居住在這些房屋中，可能讓房主有更多時間積累房屋淨值並提升房產價值。這兩個縣的居民中位年齡均為50歲，年長購房者通常擁有更高的房屋淨值和更強的財務能力，因此能夠支付更高的首付。
根據Homes.com 4月資料，包含史蒂文斯角都會區（Stevens Point）的威斯康星州波蒂奇縣房屋價格中位數同比上漲6%，獨棟房屋中位數價格為264,950美元，但居民中位年齡僅37歲，遠低於前兩個縣。2018年後，該縣遷入人口增加，在住房需求上升的背景下推動了房價上漲。
中西部房價漲幅更平穩
ATTOM資料顯示，中西部同時還存在一些負資產最嚴重的地區。分析師指出，這一切歸根結底與房價相關——相比其他地區，中西部房價漲幅更為平穩。例如，陽光地帶區經歷了房價飆升和新房建設熱潮。
其中尤其是伊利諾伊州，與美國其他地區相比，當地人口增長緩慢，這是長期房價漲幅較低的重要原因。
但由於庫存緊張，該州情況近年已有所改變，房價已被推高。ATTOM資料顯示，伊利諾伊州負資產房主比例在去年第四季度為4.5%，已從此前的5.1%下降。
芝加哥所在的伊利諾伊州庫克縣，“高淨值房屋”房產比例極低。芝加哥South Shore地區60649郵政編碼區，負資產房產比例高達26.24%，為全美最高之一。
分析指出：“這在很大程度上可以追溯到次貸危機時期。當時芝加哥以黑人為主的社群存在大量次貸貸款，這種情況在全美許多地區都存在。”人口普查資料顯示，South Shore地區93%的居民為黑人。
分析師還提到：“這些社群曾發生大量止贖事件，儘管困境重重，但仍有許多人堅持償還抵押貸款。”
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