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東灣核桃溪市（Walnut Creek）是康曲柯士達縣（Contra Costa County）最大的城市之一，位於奧克蘭市東北面，離奧克蘭約16哩。這座城市擁有東灣最早的大型購物中心「百老匯廣場」（Broadway Plaza），高階名店林立，使核桃溪市成為康縣鄰近城市的社會經濟活動中心。
最新人口資料顯示，核桃溪市的人口共有6萬9122人，白人比率最高，佔78.7%，其次是亞裔佔12.5%，西裔人口占８.6%，非裔是1.6%。
核桃溪市小檔案
核桃溪市已有逾160年曆史，其建市與淘金熱時代興建鐵路有關。歷史記載，1849年起核桃溪市開始有居民建屋居住，1862年美國郵政局在核桃溪市設立第一所郵政局。 1891年鐵路工程完成後，將更多人口帶到核桃溪市。
但是延至1914年，即第一名居民在核桃溪市定居逾50年後，核桃溪市才正式立案為城市，成為康曲柯士達史上的第八個城市。
★ 經濟發展快 社會服務資源足
核桃溪市的經濟發展迅速，與其知名的「百老匯廣場」購物中心有密切關係。該購物中心建於1951年，是東灣最早的大型購物中心，吸引東灣各縣市居民前往購物。
核桃溪市的百老匯廣場 （記者李秀蘭／攝影）
發展至今天，「百老匯廣場」幾可媲美舊金山市中心購物區「聯合廣場」，名店林立，且有愈來愈多的名店繼續開進核桃溪市的購物中心，更多新型的建築物，使「百老匯廣場」又有「東灣聯合廣場」的美譽，吸引許多灣區居民專程前往購物消費。
核桃溪市的著名購物中心百老匯廣場也是高階名店街。 （記者李秀蘭／攝影）
雖然核桃溪市的人口不足七萬人，但其規模是康曲柯士達縣最大的城市之一，擁有充分的社會、交通及醫療服務資源。
★ 人口密度低 公共休憩空間大
根據統計，核桃溪市是全加州人口密度最低的城市，擁有更多的公用休憩空間，主因是1974年核桃溪市選民透過一項總額為670萬元公債案，同意核桃溪市府購入1800英畝尚未發展的山丘及土地，擴大核桃溪市面積。
核桃溪市的人口構成有別於灣區大部份城市，白人居民仍然佔大多數，比例接近八成，第二大的族裔是亞裔，佔12.5%。
核桃溪的房子四周及前後園擁有更大的空間，十分舒適。 （記者李秀蘭／攝影）
房地產經紀潘耀琦（James Pan）指出，逾百年來，華裔移民購置房地產的足跡，是由舊金山開始，擴充套件至聖馬刁縣及南灣聖他克拉拉縣，再向東面發展至阿拉米達縣及康曲柯士達縣，包括核桃溪市。而近年更有趨勢北上到沙加緬度地區。潘耀琦是房地產經紀公司KC Strategy合伴人，他的服務範圍目前就已由舊金山市擴充套件至東灣及沙加緬度地區。
不過，至今核桃溪市的亞裔及華裔人口仍然不多，潘耀琦說，這與大家的心理因素有關係。 30多年前他住在東灣佛利蒙市（Fremont），當時華裔很少，但如今佛利蒙是灣區華裔聚居的城市之一。許多在舊金山上班的華裔住在佛利蒙市，因為有捷運系統（BART）服務，每程往返時間約為45分鐘。
捷運系統1972年投入服務，翌年（1973年）核桃溪市車站啟用。潘耀琦說，由核桃溪市搭乘捷運到舊金山市，所需時間與佛利蒙車站到舊金山相若，但華裔總有錯覺，以為核桃溪市離舊金山市太遠不方便。
★ 大型投資少 適合華裔新移民
由於核桃溪市擁有許多山丘土地，潘耀琦說，所以該市有足夠土地興建大型豪宅，因此核桃溪市山上有房價高達數百萬元的豪宅，擁有巨大後園、農場，又可媲美聖馬刁縣希爾斯堡市（Hillsborough）的豪宅。
這幢豪宅建在核桃溪山上，連前後園佔地四萬平方呎，要價225萬元。 （記者李秀蘭／攝影）
潘耀琦說，近年利佛摩市（Livermore）及都柏林市（Dublin）等東灣城市有更多知名的中餐館進入經營，帶動更多華裔人口遷到利佛摩市及鄰近地區。這也是互相影響。更多華裔人口可吸引更多華裔商家投資，華裔商店又可帶進更多華裔前往購買房子。
但在核桃溪市，至今尚未見大型華裔投資商及房地產活動。潘耀琦推薦核桃溪市是華裔購置物業的好地方，他說，特別是經濟能力有限的華裔新移民家庭。
★ 優質生活圈 交通完善治安佳
潘耀琦說，雖然核桃溪市有數百萬元的豪宅，但也有許多房價在100萬元以下的房子，且房子的實用面積都不小。相同的房價難以在其他華裔集中的城市買到類似面積的房子。
這幢目前正在求售的房子，要價130萬元。 （記者李秀蘭／攝影）
核桃溪市的交通系統完善，潘耀琦說，這是核桃溪市購物中心「百老匯廣場」逾50年來興旺發展的原因。居民可搭乘捷運列車到舊金山及灣區各城市，交通方便，治安良好，是灣區的優質生活城市之一。
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