每年春天通常都是買房旺季，但今年的灣區房市，卻出現了冰火兩重天的對比。矽谷和舊金山部分割槽域房價不降反漲，而就在不遠處的東灣，房價卻大幅回撥，部分地區半年跌超5%。
矽谷與西舊金山：高階市場逆勢而上
與去年 3 月相比，今年春季美國大多數房地產市場的房屋銷售均出現下滑，全美範圍內下降了 2.4%。
但灣區的房地產市場從來沒有像其他地區那樣。今年 3 月，該地區的年度房屋銷售量創下全美最大增幅，矽谷多個郵政編碼地區的房價在過去六個月裡大幅上漲。
聖何塞西部及附近的多個郵政編碼區的房價在2024年9月至2025年3月期間上漲了3%以上，在灣區200個最大的郵政編碼區中漲幅最高。
這一趨勢凸顯出，矽谷的房價增長似乎並未受到抵押貸款利率上升和股市動盪的影響。這些區域的共同點很明顯，就業市場穩定，高科技公司雲集，通勤便利，社群教育資源優渥。
此外，舊金山郵政編碼為94109的Polk Gulch和Russian Hill街區，被Redfin評為全美第五大最熱門房地產市場，是加州唯一進入前十的地區。該地區的房屋中有24%以高於掛牌價的價格售出，銷售速度也快於全市平均水平。
東灣房價大幅回撥
但就在矽谷一小時車程外的東灣，一切截然不同。
過去六個月，奧克蘭多個郵政編碼區的房價持續下跌3%或更多。
而在東灣的其他城市，跌勢更為顯著。例如，核桃溪（Walnut Creek）94595郵政編碼區的房價已下跌超過5%。
目前，該區域房屋的平均售價為76.7萬美元。根據房地產平臺Redfin的資料，一套公寓在9月的掛牌價為74.9萬美元，而僅在六個月前的3月，這套房的成交價僅為70.5萬美元。另一套公寓在去年11月至今年2月間降價了整整5.5萬美元。
該郵編區域的羅斯莫爾（Rossmoor）退休社群，曾深受加州保險危機影響，火險保費大幅上漲，使得購房者更難獲得貸款。據核桃溪的一房產經紀人布倫達·波蒂爾（Brenda Portillo）介紹，這一狀況一度導致市場交易放緩。
波蒂爾坦言，儘管94595區域的整體銷售速度較以往確實“放慢”，但這在一定程度上是因為羅斯莫爾社群的房源存量較大，許多房屋來自原住戶去世、搬入養老院，或是為了更靠近家人而搬離後的空置房。
買房的年收入門檻達11.4萬美元？
對於越來越多的普通美國人來說，擁有一套屬於自己的住房，正變得遙不可及。曾經被視為“美國夢起點”的“starter home（起步房）”，如今卻成了很多購房者難以觸碰的夢想。
根據Redfin的資料，截至2025年，美國人想要購買一套中等價位的住房，年收入門檻已飆升至114,000 美元，這一數字遠高於當前全國家庭年收入中位數80,600美元。
4 月份全美房屋掛牌價中位數攀升至 431,250 美元。若按20%首付（86,250美元）和30年期6.76%的貸款利率計算，每月還款僅本金和利息就約為2,240美元。
美國的“可負擔住房”的門檻已經今非昔比。曾經象徵踏入成年和經濟獨立的“起步房”，如今在許多市場中，要求的收入水平已達到此前被認為是中上階層，甚至精英階層的水平。
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