如果說2024年初的溫哥華樓市還一度被高利率與觀望情緒籠罩，那麼到了年末，市場正在迅速上演一場如同“急轉彎”般的行情大反轉！
就在12月，溫哥華地區房屋成交量環比、同比雙雙出現顯著變化，專家們甚至把2024年稱作一個徹底的“轉折之年（pivot year）”。
究竟溫哥華樓市的真實情況如何？2025年會不會又是一場爆發？今天我們就用第一手資料、前沿觀點，帶你探秘這座全球知名房地產市場最新的“風雲變幻”。
12月成交激增，仍未達十年均值，“火中透冷”？
根據大溫哥華地產局（Greater Vancouver Real Estate Board）最新發布的資料顯示，2024年12月溫哥華地區共成交1,765套房屋，相比2023年同期大幅增長了31.2%，在“年末寒冬”中意外地帶來一把“火熱”成色。
然而，若與近十年12月的平均成交量相比，這1,765套依然低了14.9%。換句話說，雖然同比增幅十分亮眼，但從更長時間視角看，市場仍有待發力。
不少業內人士用“火中透冷”來形容這一局面：成交量的跳漲既體現了政策與心理層面的回暖，也暗藏著借年末機遇快速入市的衝動。但要達到過去那種“搶 offer、搶瘋了”的熱度，依然需要更多基本面和信心支撐。
“轉折之年”實至名歸：掛牌量增長，價格持穩
大溫地產局將2024年稱為**“轉折之年（pivot year）”**，背後的原因在於，一方面，房市顯露出了從年初的疲軟狀態逐步修復的趨勢；另一方面，整體市場仍在對高利率帶來的壓力進行“消化”。
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掛牌量攀升
2024年，大溫哥華地區全年共掛牌60,388套房源，較2023年增加了18.7%，還比過去十年年均掛牌量高出5.7%。截至12月末，尚有10,948套房屋在售，比2024年年初增長了24.4%。隨著市場供應“回到地面”，買家在挑選房源時也有了更大余地。 -
價格表現平穩
12月，大溫地區的綜合基準價（Composite Benchmark Price）約為1,171,500加元，同比微漲0.5%，但環比11月則略微下滑0.1%。這說明在供應充足、需求慢慢回暖的大背景下，價格並未出現激烈波動，總體上保持“穩中求進”的走勢。
從BC省房屋估值機構（B.C. Assessment）同期釋出的資料可見，整個2024年全省主要地區的房屋估值大多處於**“±3%的小幅波動區間”**，體現出房價總體的“鬆緊適度”，並未走向極端。
全面復甦？BC省房市“冰與火”的雙面格局
除了溫哥華，維多利亞（Victoria）和基洛納（Kelowna）等地也陸續公佈了房產估值：
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維多利亞平均估值下滑2%，
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基洛納則下跌2.9%，
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溫哥華則微跌0.8%。
和前幾年一些地區動輒兩位數的爆炸式漲幅相比，如今的變動幅度顯得相對理性。“長時間高速飆升後的小幅回撥”成為各家分析報告共同的基調，也讓不少觀望者覺得“壓力小了點”。
但也有市場觀察者認為，這種“均值迴歸”下的下跌幅度很難再深挖，畢竟大都市區的人口與需求依舊旺盛。尤其是當房貸利率走向拐點後，有可能再次出現一輪供需錯配，帶動價格重拾升勢。
利率與信心博弈：2025或將再現“需求井噴”？
大溫地產局經濟與資料分析總監Andrew Lis表示，2025年市場可能會比近幾年更為活躍。
其中一個關鍵因素是“借貸成本下行預期”。在經歷了過去兩三年多次加息後，不少購房者對高利率已經“見怪不怪”。隨著通脹逐漸緩解，美加兩國央行的加息步伐有望放緩，甚至出現降息的可能性。
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買家信心抬頭
買家信心更多地取決於對未來政策的判斷。如果2025年上半年確認利率趨勢已觸頂，更多潛在買家可能搶在利好兌現前開始入市，形成一波新的購買潮。 -
移民與投資支撐
此外，BC省吸引外來移民與國際學生的政策依舊積極。對於核心城市溫哥華，教育資源、宜居環境及海外投資者的持續關注，都將成為房市進一步回暖的重要支柱。
對買家和賣家的建議：緊抓“視窗”，理性應對
面對這場可能的“樓市轉折”，不同角色也許要做好截然不同的準備：
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首次置業或剛需買家
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如果你對利率仍持觀望態度，不妨利用當前掛牌量上升、價格平穩的視窗期，貨比三家，理性挑選房源。
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一旦確定利率趨穩或下行的訊號明顯，可以適度加快節奏，避免在行情急速回暖時與大批買家“正面交鋒”。
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換房或投資買家
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若已有房產在手，且想升級或置換，當前正是一個觀察市場、盤點自身資金儲備的好時機。
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部分“置換型”家庭，可以考慮在利率未出現大幅波動前完成交易，減少持有成本與不確定風險。
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賣家
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由於庫存量已經明顯回升，賣家需要在定價策略上更務實，切忌一味地“抬價等待”。
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如果房源位於熱門學區或交通便利地段，仍有機會依靠區位優勢在競爭中拿到一個不錯的價格。
“拿不準就別做決定”？別讓觀望拖慢節奏
很多人疑惑：市面上資訊眾多，一邊是“後市看漲”，一邊是“謹慎為上”，到底該如何抉擇？從溫哥華樓市過去幾年的動盪軌跡看，“遲疑等低點”和“衝動追高點”一樣危險。
理智的做法是結合自身經濟實力和置業需求，做出更平衡的決策：
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自住為主：如果你是自住或換房，短期市場起伏對你的影響並不如投機者那麼大。選擇適合生活與通勤的地段，籌好首付和月供，才能讓房產真正成為“家”。
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投資為先：如果你追求租金回報或資產增值，務必評估未來2~3年的還貸壓力，以及加拿大整體經濟走勢。關鍵是要先做資金預算，不要因為一味“賭下一個行情”而忽略了風險管理。
展望2025：“小陽春”或再度顯現？
2024年的收官資料雖未能達到多年來12月成交的平均水平，但顯著增加的掛牌、迅速上升的成交、趨穩的價格、積極的政策走向，都為明年（2025年）構建了更多想象空間。
Andrew Lis更是直言，市場正蓄力而動，隨時可能“爆發出大幅增長的活力”。
對於不少想在大溫哥華地區安家或投資的人來說，這無疑是一個值得期待也需謹慎對待的時期。或許，很快我們就能看到一波相對迅猛的“小陽春”行情在2025年年初到來。
把握機遇，也要預留“安全墊”
回顧整個2024年，溫哥華樓市從“上半年乏力觀望”到“下半年逐漸回溫”，終於在年末交出了一份“同比放量”的資料答卷，也讓我們窺見了這座國際都市在調控、利率等多重因素下的韌性與活力。
展望2025年，不少專業人士預測市場會進一步升溫，但升溫不等於“盲目火熱”，畢竟利率、經濟環境和全球宏觀形勢仍會對購房者與賣家產生重要影響。
對於每一個身處這個市場的人而言，理性評估、留足緩衝才是穿越房地產週期的終極秘籍。究竟明年樓市會再次衝破“天花板”，還是保持溫和上行？現在，就讓我們拭目以待，繼續追蹤大溫哥華這盤風雲變幻的“豪宅棋局”！
（本文部分資料與觀點綜合自大溫哥華地產局、B.C. Assessment及多家專業機構報告，僅供參考，具體買賣交易請結合個人實際情況與專業建議進行。）
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