大溫的房地產市場正經歷一場“買家市場卻沒買家”的尷尬局面。
根據大溫地產協會（Greater Vancouver Realtors，簡稱GVR）最新資料，今年3月，大溫地區的房屋銷量同比下降13.4%，創下自2019年3月以來的最低水平。當月共成交2,091套房屋，比過去十年的同期平均水平（3,308套）低了近37%。
經濟指標看漲，但買家觀望。雖然資料不樂觀，但GVR的經濟與資料分析總監Andrew Lis表示，市場整體環境對買家其實相當有利。
“如果暫時拋開美國新政府帶來的政治和經濟不確定性，溫哥華的買家已經很久沒有遇到這麼友好的市場條件了。”Lis說，“房價比前段時間的高點有所回落，貸款利率處於近年來的低位，MLS®上的房源數量也達到近十年來的最高水平。”
不過，儘管賣家已經做好準備，買家卻遲遲沒有進場。
資料顯示，3月份市場上的活躍房源數量超過14,500套，同比增加了近38%。
Lis指出，目前的市場走勢與2023年初有些相似，當時房價整體平穩，銷售疲軟，直到春夏才開始回暖。“雖然市場整體維持平衡狀態，但聯排別墅和公寓的供應依舊緊張，目前全地區僅有約2,200套活躍房源，這一細分市場仍然徘徊在賣方市場的邊緣。”
這種情況不僅發生在大溫，菲沙河谷地區的市場也很冷清。菲沙河谷地產局（FVREB）表示，3月份該地區的房屋銷量比十年平均水平低了近50%，是過去15年來最慢的春季市場。
“如果不是因為美國關稅帶來的經濟不確定性，我們本該看到一個正常的春季旺季。”FVREB主席Tore Jacobsen說，“但現在，賣家不願意大幅降價，而買家受限於貸款條件，不願或無法接受目前的價格，導致市場陷入僵局。”
雖然成交量不理想，但菲沙河谷地區的掛牌量依然在增加。3月份，該地區的掛牌數量同比上漲22%，達到了十年來的最高水平。
FVREB執行長Baldev Gill表示：“目前，整個房地產市場都受到不確定性影響，這也是導致交易活躍度下降的主要原因。”
根據GVR的資料，大溫地區的綜合基準房價為119萬加元，其中獨立屋均價203萬加元，公寓均價約76.7萬加元。
菲沙河谷的獨立屋基準價為150萬加元，公寓均價約54萬加元。
雖然市場短期內可能仍然冷清，但如果經濟環境穩定下來，市場或許會在今年晚些時候迎來回暖。對於買家來說，現在是一個值得關注的時機。
來源：https://vancouver.citynews.ca/2025/04/02/lower-mainland-real-estate-no-buyers/
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