圖：Yukiko Noritak
四月LPR公佈了。
官方吹降息吹了這麼久，一直說「擇機降息」，我以為這個月就會降呢。
結果LPR保持老樣子，一點沒降。
它不降，存量房貸就很難繼續降。
大夥失望了。
但我相信，這個就是時間問題。或早或晚，始終會降。
一
講個值得注意的事。
很多地方都開通了「商轉公」，商貸轉成公積金貸款。
以降低房貸壓力。
有讀者留言問——
商轉公，會不會影響個稅抵扣？
好問題。
但我很難給個簡單明瞭的回答。
很多人想不到——各地的個稅執行會有差異。
有的城市辦理了商轉公後，房貸不能抵扣個稅了。
一位江蘇IP的讀者轉換完後，就抵扣不了了。
很鬱悶。
只能作廢之前用過的抵稅資訊，補了點稅。
但，有的城市仍可以抵扣。
一位福建讀者辦理了商轉公：“並沒有影響個稅抵扣。”
福建讀者具體做法是：當年在個稅app裡以組合貸修改新增公積金貸款資訊，次年改成公積金貸款，把貸款合同圖片補充說明上傳稽核就行
如果你遇到了個稅問題，覺得不合理。
可試著申訴下。
我原來以為國家各種政策鐵板一塊，各地統一執行。
後來年歲漸長，發現咱們各省市像是散裝的…
各有各的花樣。
不僅各地醫保、社保、公積金不一樣，連個稅執行都有細節差異
大家碰到了問題。可以打電話，詳細具體問問當地政策。
列一下幾個常用熱線號碼：
社保：區號+12333醫保：區號+12393個稅：區號+12366公積金：區號+12329
二
順便更新下最近房價。
統計局前幾天公佈了3月二手房價——
我跟蹤了過去半年的變化，挑出了各月上漲的城市：
過去半年，有3個城市持續環比上漲，應該算是止跌企穩了。
分別是：
北京、深圳、成都。
漲幅很微弱，勉強算迎來了一絲喘息。
這三個城市裡，北京算是個異類。
除它之外，深圳和成都去年常住人口都增加不少。
尤其是深圳，去年新增近20萬常住人口，高居全國第一。
成都也新增了7萬多人。
人口淨流入的地方，房價更有支撐力。
大家買房的話，可以重點關注下本地的人口流入資料、有沒有新的產業增長。
除了這三個城市之外，上海、廈門，也是上漲月份較多的城市。
這幾個城市的朋友，如果自住買房，可以考慮下手的。
或許仍有下跌，但整體風險應該不大了。
至於更廣泛的三四線城市，房價依然處於陰跌之中。
還有充分時間挑挑選選。
PS.
有個套利機會挺刺激。
有個基金叫港股小盤LOF（161124），它可以單賬戶申購100元了。
同時它這幾天瘋漲，溢價率60%
這是非常好的套利機會。
如果你已經備好了拖拉機，明天可以全力出擊了。
最理想狀況下，可以用100元賺到60元——當然，大機率會比這個少。
實際上套利大軍出動，沿途寸草不生，60%不知道能禁得住幾輪狼吻
套利就是這樣——
誰開戶早、發車早，誰就能多咬幾口肉；
發車晚了，有可能溢價就迅速變小、消失了，雞腿變雞湯。
甚至被反薅羊毛。
不瞭解套利的私信”開戶“搞個賬戶後，可以先看下這兩篇：
注意！我聊的是「套利」哈，方法是「場內申購後賣出」。
不是輸入程式碼直接買哈，如果真這麼幹了，就妥妥冤大頭了…
