為什麼被CRA查稅的偏偏是你？如何避免報稅5大漏洞？家住富人區溫西烈治文西溫，今年報稅收入多少才過關？高消費低收入如何解釋？

2025-05-04 20:20 溫哥華頭條

加拿大稅務局如何選擇查稅的物件:什麼是郵政編碼查稅？家庭生活方式查稅？與鄰居收入對比查稅？不明海外資金來源查稅？亂申請福利被查稅?如何避免上黑名單？
1.如果您住在大溫這四個核心城市:西溫-溫哥華西區-烈志文-白石,過去6年你的家庭報稅報多少收入?能夠支撐貸款-地稅等支出嗎？
2.太空人家庭住百萬豪宅開名車，孩子上私立學校，卻只申報12萬人民幣收入，查稅時每年高消費無法解釋被罰補稅，如何引以為鑑？
3.中國公司的財務是:內外兩本賬-公司的資金體外迴圈,公司賬戶的錢往個人賬戶裡轉,匯入加拿大，查稅有什麼風險？
4.登陸超過六年新移民,你的匯款和海外資產經得起查稅嗎?加拿大查稅是倒回去6年！海外資產的匯款資料如何儲存?
5.太空人家庭資產放在中國的先生名下，先生是非稅務居民,太太在加拿大沒收入-中國沒資產，這樣報稅低收入，還申請福利有何風險？ 
6.有人說:我住豪宅開寶馬路虎是吃老本-花中國的錢,沒有收入！一旦查稅,加拿大稅局如何界定:你的匯款是老本還是收入？是否交稅？
7.中國網站企查查:只要輸入你中文姓名所在城市,可以查到你在中國幾家公司註冊資金多少股份多少？加拿大需要申報海外企業有何風險？
如果你要匯款到加拿大請注意:2015年開始境外匯款超過1萬加幣,銀行必須向稅務局登記!離岸公司匯款是否交稅?非稅務居民給太太匯款是否交稅?如何舉證？
1.在中國做對外貿易的公司，經常截留公司的利潤在海外或利潤留在離岸公司，這些錢匯入加拿大個人賬戶，要不要交稅?
2.從中國的銀行匯款來加拿大,六年內被查稅時,稅務局要你提供中國各大銀行六年流水賬以及中國信用卡消費記錄，有何稅務風險？
3.我的楓葉卡已經過期,身份保不住,來不了加拿大,就是名正言順的非稅務居民,就不需要報稅了,就可以隨便匯錢來加拿大,這樣對嗎？
4.中國實施外匯管制,如果透過螞蟻搬家-離岸公司-換匯公司等其他渠道匯款，加拿大稅務局是否認可？一旦查稅有何風險？ 
5.在加拿大刷中國的信用卡,在溫哥華高消費,買名車名錶名包.加拿大稅務局能查到嗎？一旦查稅如何解釋資金來源,如何被罰款補稅？ 
6.有人建議:把中國的公司虛假轉讓,匯錢都說是債權還款，中加有稅務協定，查稅發現你還是中國公司的實際控制人,有什麼風險？
7.如果你已經申報海外資產,是不是從中國匯錢想怎麼匯就怎麼匯？想匯多少匯多少？一旦查稅，匯款金額與申報資產不一致怎麼辦？
2024年和2023年登陸的新移民:如何策劃今年第一次申報個人全球收入和第一次申報海外資產？匯款如何合法少交稅不交稅？海外資產不報-少報-多報-亂報的風險？
1.在2024年-2023年登陸的新移民，在加拿大住了多少天，是否買房，是否申請醫療保險，是不是稅務居民？是否需要報稅?
2.加拿大必須申報全球收入（加拿大境內和境外）,申報所有來源的收入,比如工資利息租金股票增值等,如何專業策劃稅務?
3.有人說:在加拿大每個家庭都可以申請兒童牛奶金,福利不要白不要,但是這個福利跟家庭報稅收入有關係,亂申請有什麼風險？
4.有人說：海外資產都報成個人債權（即借款）最簡單？或者海外資產都是父母親贈送的, 稅務局CRA會隨便相信你嗎?
5.有人說:我在加拿大沒有工作，中國工作也辭了-中國公司也關了沒有生意了,當然就沒有收入了,這樣報稅低收入對嗎？ 
6.新移民在中國有公司有企業,為什麼向加拿大要申報？如何申報T1134表？會不會在加拿大納稅？申報後有什麼利弊？
房地產投資出租炒樓花,稅務局會從哪三個方面查稅:查稅沒問題,最怕拔出蘿蔔帶出泥?引發稅務局對其他方面的稅務審計導致更大的麻煩？資金來源是否申報了海外資產？
1:加拿大稅務局查稅為何針對房地產？房地產利潤高,能買房說明有錢具有被查稅潛力！如果欠稅房子是扣押還債最好擔保.如何策劃稅務？
2:在加拿大投資房地產是否需要成立公司？如何策劃避免房地產出租產生的被動收入50%的稅率？如何變被動收入為主動收入稅率11%？
3:如何將現在需要納稅的收入變成將來再納稅,比如房地產不賣延稅？如何將收入抵扣最大化的費用:比如貸款利息-降低稅率？
4:溫哥華的太空人家庭通常自住房都是放在太太一個人名下,一旦太太去世,如果沒有立遺囑，自住房子女如何繼承？會有哪些稅和費用？
5:華人熱衷投資房地產，但是不動產有:被套牢-不可分割的風險，房產增值後,家庭資產如何重新配置，具有最大流動性和完全免稅？
6:跟朋友合夥投資房地產-蓋新房子買賣或者幫別人代持溫哥華房產，在稅務上有什麼風險？資金來源如何解釋？查稅時會不會被牽連？
加拿大公司老闆或者高資產家庭去世後有沒有遺產稅？下一代繼承父母親的股份-房產需要哪四個程式？加拿大的資本增值稅是如何計算的？什麼是FMV公平市場價？
1.加拿大稅法規定：每個人在去世時的股份-房產，會視同出售(Deemed Dispositions upon death),這是什麼意思？如何合理避稅？
2.房地產留給子女繼承的4個條件:不欠稅-不欠債-繼承人無糾紛-不欠費！什麼是BC省的遺產認證費？如果不寫遺囑有哪些問題？
3.面臨退休企業主，如何避免公司股份傳承的三大稅務風險：個人稅務-公司稅務-遺產稅務風險? 最終合計稅率可能高達66%？
4.加拿大有沒有陰陽合同？免費贈與要交稅嗎？加拿大稅務局的FMV公平市場價格，是如何計算的？由誰來評估資產的公平市場價？
5.加拿大自住房出售完全免稅，但是其他的投資：比如銀行理財，房地產，商業地產，股票等等，都要交資本增值稅，如何計算？
6.在加拿大父母親去世後留給孩子的投資性房地產，應該由誰來交增值稅？如何計算? 孩子繼承時沒有足夠的錢先交稅,怎麼辦？
2024年賣了自住房或者2025年準備賣自住房的家庭請注意:為什麼一賣房就被稅務局盯上?房產買賣稅局發現哪些貓膩?資金來源是否牽連中國資產?房貸收入證明與報稅不符的後遺症?
1.自住房賣掉,第二年報稅需要申報T2091稅表，詳細填寫買賣成交價格-購買時間等資料,稅務局真正的目的是什麼？發現了哪些漏洞？
2.如果自住房售出價位較高,稅務局會讓你提供:加拿大銀行過去6年的銀行月結單,需要你解釋買房資金的來源,是否申報了海外資產？
3.利用子女名義頻繁買賣自住房來逃稅，加拿大稅務局如何界定自住房？如何證明房子是子女自住？住幾年才符合自住房免稅？
4.如果自住房價位高貸款多，稅務局需要你提供當年你買房提供給銀行的貸款的收入資產證明?並與你家庭每年報稅收入核對,有何隱患？ 
5.自住房出租了全部或者一部分，還能不能算自住房出售時完全免稅？如果你出租收了現金沒有申報收入,稅務局在你賣房時會不會查到？
6.在溫哥華,華人買地自己建新房子作為自住，幾年後再賣掉不交稅，稅務局為什麼會盯上你查稅？查5% GST的稅？有何風險？

稅務顧問

特許專業會計師
Chartered Professional Accountant,
Mr.J.Wong, CPA/CA
  • 具備加拿大稅務審計的資格,20年加-中-港稅務經驗
  • 擅長:高資產家庭海外資產申報,房地產投資合法避稅
  • 精通加拿大稅法的規定,擅長與稅務局溝通,經驗豐富
講座時間
2025年4月6號星期天
上午10-12點
線下講座
VIP小班講座 只限16人
必須預約 不約恕不接待
講座地址
（溫哥華西區-免費停車）
1200 West 73rd Ave,
Vancouver
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