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美國房地產行業近年來經歷重大變革，其中最具影響力的一起案件，就是涉及10億美元的中介佣金反壟斷和解賠償。符合條件的美國房主現在可以線上申請分得賠償金，但申請截止日期為2025年5月9日，時間已經所剩不多。
2023年8月，美國房地產行業經歷了百年來最大的一次制度動盪。在一系列針對大型房地產中介機構的訴訟後，法院推翻了原有的中介佣金機制。
在此之前，美國的房屋買賣中，中介收費通常是由賣方代理（Listing Agent）收取總房款的5%至6%佣金，再將其中一部分分配給買方代理（Buyer’s Agent）。這一制度常年運作，佣金早已“內建”在房價中，被認為是推高房價的關鍵因素。
此外，有中介被指會“引導”買家選擇那些佣金較高的房源，從而獲取更高收入。這種“佣金驅動銷售”的機制，引發了對市場公平性的廣泛質疑。
多起集體訴訟指控，這種制度實際上違反了反壟斷法，因其使房地產公司之間默契配合、操控佣金定價。
多家地產公司最終選擇和解，其中包括：
美國房地產經紀人協會（NAR）與HomeServices：和解金額達4.18億美元
Compass、Real Brokerage、Redfin等：合計1.1億美元
Anywhere、RE/MAX、Keller Williams：金額未詳細披露
Keyes、Real Estate One：約800萬美元
Side、Seven Gables等：約1,140萬美元
這些和解金將用於賠償受影響的房屋出售者。值得注意的是，退出和解申請的截止時間已於2024年結束，但符合條件的民眾仍可在2025年5月9日前提交賠償申請。
想要申請這筆賠償金，需同時滿足以下三個條件：
-
在指定時間段內出售過位於美國的房產，適用銷售日期範圍：2014年4月29日至2024年8月17日之間 -
在出售過程中向中介公司支付過佣金； -
房產必須在美國的“多重掛牌服務系統（MLS）”上釋出過。
MLS（Multiple Listing Service，多重掛牌系統）是美國房產中介之間共享房源的專業平臺。中介需繳費加入，才能釋出和瀏覽房源。
傳統上，賣方代理和買方代理會在MLS系統內事先協商佣金分成。但這一部分資訊對普通消費者不可見，因此也為“幕後操控佣金”提供了空間。
隨著該訴訟案的和解達成，美國房地產行業迎來制度性改革：MLS系統將不再公開買方中介的佣金金額，買賣雙方的代理必須線下私下協商費用，旨在提高佣金透明度，杜絕中介“推高佣金”的行為。
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申請人只需現在前往官方和解網站
線上提交：訪問官方和解網站 RealEstateCommissionLitigation.com
郵寄申請表：
地址：Real Estate Commission Litigation Settlements
收件人：c/o JND Legal Administration
郵政信箱：PO Box 91479
城市/州/郵編：Seattle, WA 98111
在提交申請時，您需要提供個人資訊，並選擇希望透過哪種方式接收賠付（如簽帳金融卡、支票、Zelle 或 Venmo）。
如有疑問，可透過以下方式聯絡和解管理員：
電話：1-888-995-0207
電子郵件：[email protected]
請確保在2025年5月9日之前提交您的索賠申請，以保障您的權益。
目前尚未確定每位申請人可獲得的賠償金額，金額將取決於總申請人數和最終分配比例。
如果你或你的家人過去幾年曾出售房產，請務必檢查自己是否符合條件，不要錯過這筆應得的賠償！
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