巴黎3月11日（魯佳）巴黎大區公證部門預計，該地區別墅價格將在4月上漲。
據《費加羅報》報道，新冠疫情平息後，巴黎大區別墅買家少得多。2024年，巴黎大區公證部門錄得巴黎大區二手別墅成交量不到2.8萬筆。這是自2009年金融危機以來從未見過的，成交量在兩年內大跌39%。儘管房貸利率自2023年底以來有所下降——根據房貸觀察所的資料，平均利率從4.2%降至3.2%——但對購房者來說，房貸利率仍然太高。巴黎大區公證部門發言人埃洛迪·弗雷蒙（Élodie Frémont）指出，買家擔心無力償還貸款。
如果別墅銷售下降，需求隨之下降，那麼價格也應該下降，這是合乎邏輯的。在兩年多一點的時間裡，巴黎大區別墅價格確實下降了13%，但公證部門預計，別墅價格應該會在2025年春季再次上升。根據預售合同，到2025年4月，巴黎大區二手別墅價格將在一年內上漲1.2%，平均價格為33.24萬歐元。在巴黎遠郊四省，到2025年4月，二手別墅價格預計將在一年內上漲2%，平均價格達到30.79萬歐元。在巴黎近郊三省，二手別墅價格在2023年底至2024年底下跌超過6%後，預計將在兩個月內企穩。
為什麼別墅價格會上漲？首先，雖然2024年的別墅銷量大幅下降，但到2024年底似乎已經穩定下來。公證人蒂埃裡·德勒薩爾（Thierry Delesalle）解釋說，“市場如此緊張，一旦銷量下降，價格就會上漲。”此外，巴黎大區多地已決定從4月1日起提高房地產交易轉讓稅（即“公證費”），雖然首次購房者不受影響，但公證部門認為這對房地產市場來說是一個“錯誤的訊號”。
價格上漲，加上房貸利率仍然過高，以及房地產交易轉讓稅的增加，對未來的買家來說並不有利。好訊息是，銀行的房貸發放正在放鬆。那麼，房價將保持穩定還是反覆波動？埃洛迪·弗雷蒙認為“這很難說”，這將因巴黎大區不同省份而異。法國全國房地產聯合會（Fnaim）主席羅伊克·康坦（Loïc Cantin）預計，2025年房地產市場將出現“緩慢、漸進但確定的復甦”，無論是在銷售方面還是在價格方面。
