小C攻略|2018最全Baruch租房攻略

以商科著名的巴魯克學院

被美國人譽為“窮人的哈佛”

位於美國紐約市曼哈頓熨斗區，

也是紐約市立大學（CUNY，也譯作紐約城市大學）的學院成員。

坐落在寸土寸金的曼哈頓

如何找到最合適的住房？

小編這就來為你答疑解惑！

租房3步驟

挑選房子

尋找室友

預約看房

準備材料

材料稽核

簽署合同

搬家

正式入住

4大考慮因素

通常幾個決定性的考慮因素：

租房預算
入住日期
通勤需求、

a. 住在附近的話當然就走路上學啦

b. 如果是選擇通勤上學的話、以下是學校附近通的地鐵線路

Tandon附近的地鐵線路可以說是四通八達了，十分鐘內步行可達地鐵🚇N/R/W/L/6號線
房型選擇、樓房新舊（後面會詳細講哈）

2種主要選房途徑

1

靠自己

刷StreetEasy和Craglist的房源，兩個網站都是免費的。

優點：選擇多，手機電腦上均能跟進最新房源

缺點：資訊真假難辨，需要花大量時間挑選和看房，私人租房容易遇到詐騙，找中介有時談到最後會附加高昂的中介費。

2

找專家

免費諮詢眾多Baruch校友選擇的無中介費租房小助手CitySpade（詳情請掃底端二維碼）

優點：靠譜高效省時省力、幫助找室友、免費搬家為你量身定製租房方案

缺點：暫時沒想到 😳

常見3種住房型別

初到紐約，留學生的住房選擇一般會在宿舍、沒有電梯的老樓（Walk-up）、新建的有電梯的出租公寓（Luxury Rental）之間選擇。

宿舍一般優先安排本科生，雖然離學校最近，但價格很貴，價效比低，也很難抽中。
老樓散落在曼哈頓、布魯克林的一些人口密集區，外部一般都有防火梯，算是紐約傳統住房最有名的特點了。老樓由地產公司統一翻新，但多數沒有電梯、健身房和洗衣機烘乾機，一般會有樓管（Super）維護公共區域。
新樓的選擇更多，居住體驗更好，一般的標配只有健身房與收快遞的門房（Doorman），有些樓還有天台、游泳池和停車場。

相比之下，老樓設施比較差，價格並不會比新樓便宜很多，所以大多數留學生會首選新樓，但如果想體驗《老友記》裡的生活，老樓也會是很有意思的居住選擇。公寓不管新老，租期一般至少為一年，戶型有開間（Studio）、一居室（1B1B）和兩居室（2B1B or 2B2B）等可以選擇，廚房和洗手間已經裝修好，但是客廳和臥室的傢俱需要自己置辦。

申請材料

選定心儀居所之後，速速開始申請。紐約的公寓競爭十分激烈，尤其是在租房旺季（5 – 9月）。申請一般需要提交以下兩類材料：基礎材料和個人資質審批材料：

1

基礎材料

Photo ID, Visa, Bank Statement等。學生須出示I20，課程表和在讀證明，申請費大概$100/人。

2

個人資質審批材料

能夠證明申請人有經濟實力承擔租約。對於申請人資質的要求因樓而異，所以建議事先找leasing office或中介問清楚。

以下是幾種常見的證明自己符合資質的方式：

1. 預付

租戶提前支付半年或全年租金。

2. 找擔保公司

以租房擔保公司“Insurent”為例，需要支付一個月的租金做保險費 (premium)才能有足夠的資質租到理想的房型。

3. 工資擔保

租戶年收入加起來達到月房租的35到45倍即可。

4. 個人擔保

即找到一個擁有美國收入的個人替租戶擔保，年收入需要達到月房租的70到80倍，部分樓盤要求擔保人是紐約州居民。

多數情況下，學生一般會選擇住公寓樓，並選擇預付房租來租房，而上班族用工資擔保比較方便。部分樓盤為了吸引國際學生，也會接受國際擔保人。樓盤的政策會根據市場情況發生改變，租房前一定要找leasing office 或者 broker 問清楚。

地段概況

Baruch坐落於東村

東村 (East Village) 是紐約人最愛的悠閒街區，遍佈著酒吧、俱樂部、獨立書店、咖啡館、畫廊與古著店。作為當代藝術活動發源地與五十年代反文化運動的中心，東村浸染在濃濃的波西米亞文化裡，充滿著嬉皮士精神，可謂是曼哈頓最像威廉斯堡的地方，各界名流也喜愛在這裡聚居。提到美食，中國學生就有福氣了，這裡覆蓋了日本街St. Marks Place 和周邊最優質的東亞美食，還有各種紋身店、漫畫店、奶茶店和亞洲超市，另外還有AMC院線，思聰大大讓你及時看到和國內同步上映的電影。

住房推薦

1

Stuytown：繁華都市的寧靜綠洲

Stuytown坐落於東村，有著紐約著名的節能環保社群，如果你喜歡住在相對安全寧靜的小區裡，喜歡各種東亞美食，或是喜歡週末的下午坐在噴泉旁看著小孩子們在陽光下打鬧，這裡會是你理想的居住選擇。Stuytown處在下城與中城的連線處，14街到23街，是從第一大道延伸到河邊的巨型小區。從這裡步行到東村大概是隻需3分鐘，離ktown大概步行不會超過20分鐘。小區裡有健身房、自習室、咖啡廳，冬天有滑冰場，夏天則有是大片的綠色草坪，生活氣息非常濃郁。

人均預算：

$1200 – $2000/月

交通：

步行至NYU主校區不到10分鐘，步行至Baruch、SVA和Parsons十分鐘左右。這裡離曼哈頓中國城、中城區坐地鐵均僅需花10分鐘，離華爾街坐地鐵也只要15分鐘，總之，在這裡有一種去哪裡都很近的感覺。

2

EVGB：現代化與復古氣息的碰撞

EVGB坐落在東村的中心地帶，同時也是這片復古街區唯一的全新豪華住宅。從時尚的閣樓到三間臥室的公寓，許多戶型都配有寬敞的陽臺和花園後院，房間擁有現代飾面和固定裝置，大樓的所有設施都是既現代化又美觀。

人均預算：$1800 – $4000/月

交通：

步行至NYU主校區不到10分鐘，步行至Baruch、SVA和Parsons十分鐘左右。這裡離曼哈頓中國城、中城區坐地鐵均僅需花10分鐘，離華爾街坐地鐵也只要15分鐘，總之，在這裡有一種去哪裡都很近的感覺。

3

Sky: 最會營銷的網紅樓

Sky是曼島上面最火的豪華公寓樓，設施一應俱全，是名副其實的高階樓盤。裡面的住戶更是非富即貴（比如你們的老公胡歌），靠著名人效應，住Sky的意義已經超越了基本生活需求，成為了身份的象徵。樓裡還有可以打全場的超大室內籃球場，NBA濃眉哥、羅斯、波神都曾在此出沒，NBA球迷不要錯過這個和偶像經常偶遇的機會哦。從Sky出門左轉上Westside Highway非常適合有車一族。

人均預算：

$1500 – $3000/月

交通：廣義上的中城是以42街為中心，曼哈頓島從34街到59街中間的區域，紐約知名地標時代廣場、帝國大廈、洛克菲勒中心等，和紐約的交通樞紐Penn Station、Grand Central和Port Authority都在這個區域裡。從中城到曼島上大多數地方車程均在30分鐘以內，紐約所有地鐵線路都會經過這個區域，離地鐵站遠的樓都有Shuttle Bus。

4

The Epic：有口皆碑的老牌豪華公寓

The Epic是曼哈頓中心著名的老牌豪華公寓，樓內設施齊全，24小時Doorman，安全有保障。高層公寓視野特別好，法式落地窗可以全方位無死角觀賞帝國大廈夜景。

人均預算：$1800 – $4000/月

交通：韓國城(簡稱“Ktown”) 指的30到34街與第五大道至第八大道之間的一塊區域。這裡是交通樞紐，32街和33街，是地鐵、火車甚至所有交通工具都會經過的區域。這裡基本覆蓋了紐約所有的主要地鐵線路，BDFM/NQRW/ACE/46/Path都會經過這裡，到曼島上任何地方基本都在30分鐘之內，到Baruch車程不到15分鐘。

私

人

定

制

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