曾經有不少客戶問過我關於曼哈頓投資房產回報率的問題，曼哈頓的房產和美國其他城市不太一樣，它是以公寓為主的，但是也會有聯排別墅和多家庭房產。曼哈頓房產眾多，每幾條街又形成了不同的生活社群，所以並不是隨便買一套都能達到高收益率。我們購買投資房，既要看房產的租金淨收益，又要看房產的升值潛力，曼哈頓在租金淨回報率方面可能不如某些低價位城市可觀，但是在保值升值、避險方面是不錯的選擇。
我們在選擇房產時，需要在房產的地理位置、建築年代、面積、配套設施和持有成本多方面達到平衡。以下是北美購房網精選挑選的一些可供參考的投資房選擇：
房源1：切爾西一居室
推薦理由：切爾西區域吸引許多科技企業的白領，谷歌、臉書、亞馬遜、蘋果等紐約的總部都在這個區域，科技企業的平均工資又是高於其它行業的。
大樓：2006年建築，總高14層，共337套住宅，豪華配套有24小時門僮、管家、健身房、車庫、活動室等。
投資分析：726平方英尺，1室1廳1衛，室內洗烘，位於11層。
報價：$106萬，持有成本：$2166/月，參考租金：$4900/月，租金淨收益率3.1%。
房源2：熨斗大廈區域一居室
推薦理由：熨斗大廈區域也是曼哈頓租金最高區域之一，可步行至紐約大學，沿途第5大道眾多精品店。
大樓：2012年建築，總高20層，共46套住宅。豪華配套有24小時門僮、管家、健身房、屋頂花園、活動室等。
投資分析：646平方英尺，1室1廳1衛，室內洗烘，位於12層。
報價：$110萬，持有成本：$2348/月，參考租金：$5500/月，租金淨收益率3.4%。
房源3：哥倫比亞大學區域一居室
推薦理由：哥大區域是曼哈頓租金最高區域之一，步行10分鐘可至哥倫比亞大學和中央公園，緊臨上西區。
大樓：2023年新建築，總高13層，共81套住宅。豪華配套有24小時門僮、管家、健身房、屋頂花園、活動室等。
投資分析：706平方英尺，1室1廳1衛，室內洗烘，位於4層。
報價：$113萬，持有成本：$1616/月，參考租金：$5500/月，租金淨收益率4.1%。
房源4：熨斗大廈區域一居室
推薦理由：熨斗大廈區域也是曼哈頓租金最高區域之一，可步行至紐約大學，沿途第5大道眾多精品店。
大樓：2005年建築，總高55層，共138套住宅。豪華配套有24小時門僮、管家、健身房、活動室等。
投資分析：767平方英尺，1室1廳1衛，室內洗烘，位於25層。
報價：$120萬，持有成本：$2369/月，參考租金：$5900/月，租金淨收益率3.5%。
房源5：SOHO區域1居室
推薦理由：SOHO區域是曼哈頓租金最高區域之一，吸引了很多科技、文藝、金融等行業高收入人群。
大樓：2003年建築，總高14層，共104套住宅。豪華配套有24小時門僮、管家、健身房，活動室等。
投資分析：722平方尺1室1廳1衛，室內洗烘，位於10層。
報價：$142萬，持有成本：$2218/月，參考租金：$7000/月，租金淨收益率4%。
曼哈頓的房產是三核房產：核心城市，核心地段，核心品質。三核房產既是首選避險資產，也是資產配置中無風險收益中的重要一部分，曼哈頓房產價格平均每年漲幅3-5%，和美國CPI基本持平。曼哈頓的租金價格平均每年漲幅5-10%，投資曼哈頓房產，除了不愁租，有穩定的租金收益，未來也可期待資產保值增值。
預約看房，歡迎掃描下方二維碼聯絡北美購房網顧問：
相關文章:
