2018最全哥大租房攻略

哥倫比亞大學是世界最具聲望的高等學府，八大常青藤盟校之一。位於曼哈頓島上西區，校園環境優美，在紐約名府中實屬罕見，能住在學校宿舍當然是初來乍到的學子不二之選。

然而，哥大宿舍（“UAH”: University Apartment Housing）採用抽籤機制，

如果Offer來得稍晚點，抽中機率可能會比H1B lottery還要小，萬一沒中進了waitlist，那就是無盡的等候了。

不住UAH，那我住哪兒?！

寶寶別哭，小編這就獻上“2018最新哥大租房攻略”前來拯救你！

租房3步驟

挑選房子

尋找室友

預約看房

準備材料

材料稽核

簽署合同

搬家

正式入住

4大考慮因素

通常幾個決定性的考慮因素：

租房預算
入住日期
通勤需求

哥大附近的地鐵有1號線及A/B/C/D線。1線在110街、116街、125街Broadway均有站。A/B/C/D線在125街St-Nicolas Ave有站。

A線（207St-Inwood方向）可以直達168街Columbia UniversityMedical Center，到哥大主校區則需要在中間換乘1號線，到116街和Broadway哥大校門口下車。

如果家附近有這些線的地鐵站的話上學會比較方便喲。
房型選擇、樓房新舊（後面會詳細講哈）

2種主要選房途徑

靠自己

刷StreetEasy和Craglist的房源，兩個網站都是免費的。

優點：選擇多，手機電腦上均能跟進最新房源

缺點：資訊真假難辨，需要花大量時間挑選和看房，私人租房容易遇到詐騙，找中介有時談到最後會附加高昂的中介費。

找專家

免費諮詢眾多哥大校友選擇的無中介費租房小助手CitySpade（詳情請掃底端二維碼）

優點：靠譜高效省時省力、幫助找室友、免費搬家為你量身定製租房方案

缺點：暫時沒想到 😳

常見3種住房型別

初到紐約，留學生的住房選擇一般會在宿舍、沒有電梯的老樓（Walk-up）、新建的有電梯的出租公寓（Luxury Rental）之間選擇。

宿舍一般優先安排本科生，雖然離學校最近，但價格很貴，價效比低，也很難抽中。
老樓散落在曼哈頓、布魯克林的一些人口密集區，外部一般都有防火梯，算是紐約傳統住房最有名的特點了。老樓由地產公司統一翻新，但多數沒有電梯、健身房和洗衣機烘乾機，一般會有樓管（Super）維護公共區域。
新樓的選擇更多，居住體驗更好，一般的標配只有健身房與收快遞的門房（Doorman），有些樓還有天台、游泳池和停車場。

相比之下，老樓設施比較差，價格並不會比新樓便宜很多，所以大多數留學生會首選新樓，但如果想體驗《老友記》裡的生活，老樓也會是很有意思的居住選擇。公寓不管新老，租期一般至少為一年，戶型有開間（Studio）、一居室（1B1B）和兩居室（2B1B or 2B2B）等可以選擇，廚房和洗手間已經裝修好，但是客廳和臥室的傢俱需要自己置辦。

申請材料

選定心儀居所之後，速速開始申請。紐約的公寓競爭十分激烈，尤其是在租房旺季（5 – 9月）。申請一般需要提交以下兩類材料：基礎材料和個人資質審批材料：

基礎材料

Photo ID, Visa, Bank Statement等。學生須出示I20，課程表和在讀證明，申請費大概$100/人。

個人資質審批材料

能夠證明申請人有經濟實力承擔租約。對於申請人資質的要求因樓而異，所以建議事先找leasing office或中介問清楚。

以下是幾種常見的證明自己符合資質的方式：

1. 預付

租戶提前支付半年或全年租金。

2. 找擔保公司

以租房擔保公司“Insurent”為例，需要支付一個月的租金做保險費 (premium)才能有足夠的資質租到理想的房型。

3. 工資擔保

租戶年收入加起來達到月房租的35到45倍即可。

4. 個人擔保

即找到一個擁有美國收入的個人替租戶擔保，年收入需要達到月房租的70到80倍，部分樓盤要求擔保人是紐約州居民。

多數情況下，學生一般會選擇住公寓樓，並選擇預付房租來租房，而上班族用工資擔保比較方便。部分樓盤為了吸引國際學生，也會接受國際擔保人。樓盤的政策會根據市場情況發生改變，租房前一定要找leasing office 或者 broker 問清楚。

地段概況

哥倫比亞大學位於紐約曼哈頓上城的Morningside Heights(城邊高地）區，往南是中央公園(Central Park），往西是哈德遜河(Hudson River)，東邊是哈萊姆區(Harlem)。它所在的晨邊高地是20世紀中期“垮掉的一代”文藝運動的發源地，周圍有諸多充滿紐約味的知名爵士樂酒吧如Minton's Playhouse、表演中心如阿波羅劇院Apollo Theate、咖啡廳如Hungarian Cafe等都是當地熱鬧的社交場所。

住房推薦

CoSo：升級版的“哥大學生宿舍”

CoSo是哥大地區最大的公寓管理公司，負責房屋翻新與日常管理。公寓群在Morningside Height區域，從100街到120街，到哥大校園步行時間僅為5 – 8分鐘，開車只要3分鐘，路上還有12分鐘一趟的的校車（shuttle）覆蓋整個CoSo區域。CoSo的公寓樓有一定歷史了，但公司物業一直非常愛護它，並定期維護，翻新的時候也配備最齊全的設施，無需自掏腰包添置過多生活用具。

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