2018最全NYUTandon租房攻略

哦嘿小夥伴，可愛的2018新生們，首先恭喜你們收穫了紐約大學Tandon工程學院的offer！也很高興你們選擇了Tandon作為人生下一階段的新起點～

小編剛來的時候也懵懂學校在哪，如何選課，住在哪裡…現在“地頭蛇”小編要為大家解決一切困惑！小編在這裡給你支幾招，讓你明確自己的住房需求與解決對策，在紐約追夢追得更輕鬆！

【高能預警】一大波乾貨正在向你襲來！

租房3步驟

挑選房子

尋找室友

預約看房

準備材料

材料稽核

簽署合同

搬家

正式入住

4大考慮因素

通常幾個決定性的考慮因素：

租房預算
入住日期
通勤需求：

住在附近的話當然就走路上學啦
如果是選擇通勤上學的話、以下是學校附近通的地鐵線路

Tandon附近的地鐵線路可以說是四通八達了，六分鐘內步行可達地鐵🚇A/C/F/N/R/2/3/4/5號線

房型選擇、樓房新舊（後面會詳細講哈）

2種主要選房途徑

靠自己

刷StreetEasy和Craglist的房源，兩個網站都是免費的。

優點：選擇多，手機電腦上均能跟進最新房源

缺點：資訊真假難辨，需要花大量時間挑選和看房，私人租房容易遇到詐騙，找中介有時談到最後會附加高昂的中介費。

找專家

免費諮詢重多Tandon校友信賴的無中介費租房小助手CitySpade（詳情請掃底端二維碼）

優點：靠譜高效省時省力、幫助找室友、免費搬家為你量身定製租房方案

缺點：暫時沒想到 😳

常見3種住房型別

初到紐約，留學生的住房選擇一般會在宿舍、沒有電梯的老樓（Walk-up）、新建的有電梯的出租公寓（Luxury Rental）之間選擇。

宿舍一般優先安排本科生，雖然離學校最近，但價格很貴，價效比低，也很難抽中。
老樓散落在曼哈頓、布魯克林的一些人口密集區，外部一般都有防火梯，算是紐約傳統住房最有名的特點了。老樓由地產公司統一翻新，但多數沒有電梯、健身房和洗衣機烘乾機，一般會有樓管（Super）維護公共區域。
新樓的選擇更多，居住體驗更好，一般的標配只有健身房與收快遞的門房（Doorman），有些樓還有天台、游泳池和停車場。

相比之下，老樓設施比較差，價格並不會比新樓便宜很多，所以大多數留學生會首選新樓，但如果想體驗《老友記》裡的生活，老樓也會是很有意思的居住選擇。公寓不管新老，租期一般至少為一年，戶型有開間（Studio）、一居室（1B1B）和兩居室（2B1B or 2B2B）等可以選擇，廚房和洗手間已經裝修好，但是客廳和臥室的傢俱需要自己置辦。

申請材料

選定心儀居所之後，速速開始申請。紐約的公寓競爭十分激烈，尤其是在租房旺季（5 – 9月）。申請一般需要提交以下兩類材料：基礎材料和個人資質審批材料：

基礎材料

Photo ID, Visa, Bank Statement等。學生須出示I20，課程表和在讀證明，申請費大約$100/人。

個人資質審批材料

能夠證明申請人有經濟實力承擔租約。對於申請人資質的要求因樓而異，所以建議事先找leasing office或中介問清楚。

以下是幾種常見的證明自己符合資質的方式：

1. 預付

租戶提前支付半年或全年租金。

2. 找擔保公司

以租房擔保公司“Insurent”為例，需要支付一個月的租金做保險費 (premium)才能有足夠的資質租到理想的房型。

3. 工資擔保

租戶年收入加起來達到月房租的35到45倍即可。

4. 個人擔保

即找到一個擁有美國收入的個人替租戶擔保，年收入需要達到月房租的70到80倍，部分樓盤要求擔保人是紐約州居民。

多數情況下，學生一般會選擇住公寓樓，並選擇預付房租來租房，而上班族用工資擔保比較方便。部分樓盤為了吸引國際學生，也會接受國際擔保人。樓盤的政策會根據市場情況發生改變，租房前一定要找leasing office 或者 broker 問清楚。

地段概況

Tandon比鄰紐約Brooklyn的DUMBO區，DUMBO取名寓意為Down Under theManhattan Bridge Overpass，位於紐約東河岸，介於布魯克林橋及曼哈頓橋下一帶。

DUMBO原為紐約重要的工廠區，隨著都市轉型及藝術家的遷入，這裡逐漸變成新興的文化創意重鎮，工廠倉庫被改建成藝廊或藝術家工作室，也進駐了許多設計工作室、時尚傢俱店、個性書店或展演空間等，而DUMBO沿著河岸的區域，更是擁有觀看紐約下城天際線及布魯克林橋的絕佳視野，那些刻意儲存的石板路、紅磚牆，以及仍維持舊有外觀的大型廠房，讓DUMBO區存有一股工業兼具復古的特殊況味。

學姐悄悄告訴大家DUMBO實在是一個街拍的好地方哦～喜歡街拍的小夥伴們分分鐘塗鴉牆走一個！

住在這裡，你可以步行去紐約最讚的場館Barclays Center看球隊的颯爽英姿。在City Point Mall這個新建起不久的綜合購物廣場會讓你感覺彷彿在國內，Trader Joe's 、DeKalb Market和著名的連鎖中餐館Han Dynasty都將在這裡開店。步行10分鐘以內便可以走到的及各國特色產品的美食超市Brooklyn Fare。這裡還有電影愛好者絕不能錯過的電影院Alamo Drafthouse，曾被《時代》雜誌評為“世上最好的電影院”，可以一邊享受美食、啤酒和另類的預告片傲嬌電影院，絕對是五星觀影體驗。BAM（Brooklyn Academy of Music）也坐落在這片區域，是音樂學院、電影院和劇院的有機結合，每月都有精選的電影和戲劇上映。Fort Greene和Cadman Plaza Park兩大公園也是布魯克林市中心的亮點之一，是散步、遛狗、晨跑和偶遇的絕佳去處。

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