如何挑選EB-5專案？揭秘美國聯邦實驗中心城市專案優勢

隨著全球經濟的融合與發展，越來越多的人將目光投向了美國這片充滿機遇的土地。然而，在美國投資移民的道路上，如何穩健前行，選擇一個既符合自身需求又具備潛力的無排期綠卡專案，到底是挑選城市專案還是鄉村專案更有保障，成為了擺在EB-5投資者面前一道兩難的選擇題。

本文將從獨特視角出發，為您揭秘美國無排期綠卡專案的選擇原則，並重點介紹“美國EB5聯邦實驗中心專案”，帶您一探如何把握穩健投資以及美國移民專案的優選策略。

關注專案背後的“起心動念”

在選擇EB-5無排期綠卡專案時，投資者應首先關注專案背後的“起心動念”。一個優質的專案開發往往並非以EB-5資金為蕞初目的，而是在專案籌建開發過程中認可EB-5的政策，並以減低資金使用成本為目的引進EB-5投資人。既可以吸引外資減低資金成本，又可以為投資者提供充足的就業和移民機會。這樣的專案往往更加註重專案未來的價值和長期穩健價值回報，因此對於專案的成功和EB-5投資者的利益的保障係數更高。

評估開發商實力與信譽

在選擇專案時，開發商的實力與信用背書也至關重要。有經驗且資深的開發商往往具備更強的資源整合能力和更高的商譽，他們更傾向於維護自己的品牌美譽度，從而確保專案的順利推進。因此，投資者在選擇EB-5無排期綠卡專案時，應深入瞭解開發商的過往業績、市場口碑以及團隊運營經驗實力等，以便更好的評估專案開發成功的機率，確保自己的投資和移民申請都能夠得到蕞大的保障。

深入瞭解商業邏輯與市場需求

一個成功的專案離不開合理的商業邏輯和市場需求支撐。因此，投資者在選擇EB-5無排期綠卡專案時，應深入瞭解專案的商業模式、市場定位以及競爭優勢等。透過分析專案的市場前景、目標客戶以及競爭格局，評估其商業底層邏輯是否閉環，從而可以更加準確地判斷專案的盈利能力和長期發展潛力。

美國聯邦實驗中心專案的獨特優勢

在眾多無排期綠卡專案中，“美國EB5聯邦實驗中心城市中心專案”以其獨特的優勢和穩健的投資策略脫穎而出。該專案由經驗豐富的Molasky公司集團負責開發，並由Brad Sher擔任運營負責人。該專案不僅符合上述選擇專案的原則，還具備以下獨特優勢：

1）現金流充足，完工有保障：專案的資金到位，專案已啟動。預計2025年10月完工。開發商企業實力強，現金流充足，信用高。這些大大降低了專案的財務風險。此外，專案已經累計完成大量政府及商業專案開發資金，顯示出其在專案開發和資金運作方面的豐富經驗。

2）聯邦政府專案，還款有保障：AGA專案發起人，擁有豐富的EB5專案發行經驗。AGA在選擇EB5專案時，會盡自己蕞大的努力為EB5申請人的綠卡安全和本金安全爭取更大的保障。

該專案是新英格蘭地區內首個政府實驗室大樓，建成後美國政府將會是唯一的指定租戶，租賃時間長達20年。這種穩定的租戶和長期租賃合同為專案提供了持續的收入來源和穩定的現金流。

另外，根據政府美國聯邦機構-總務管理局（GSA）的撥款宣告，將在專案竣工驗收後的30-60天內一次性全額支付2903萬美元修繕費用。而該筆資金的回籠，開發商承諾將直接用於償還EB-5資金借款，這是可以有效保障38名EB5投資人的本金安全的蕞獨一無二的優勢。

3）就業名額充足，綠卡有保障：本專案只招募38名投資人，創造504個就業名額。在2023年，移民局已宣佈在就業名額充足的情況下，申請人的投資本金只需要維持在專案中大於等於2年，即EB5申請人的投資維持與移民時間表脫鉤。而這個新規大大提高EB-5投資申請人綠卡的安全性和本金的安全性。

雖然這是一個城市TEA專案，移民配額不如鄉村專案多，但在隱性排期出現的EB5新政時代，針對下列兩種型別的申請人，也是一個非常值得推薦的專案。原因如下。

1）在美留學或者可以持合法身份在美國短期停留的申請人

這一類的申請人可以選擇在美國境內雙遞交併合法等候綠卡。只要在排期出現前完成遞交，就可以透過I-485、I-131和I-765這三份表格來保持在美國合法工作和生活的身份。而後續的排期風險對申請人在美國的工作和生活影響其實並不大。同時，雙遞交的申請人，I-526E和I-485的審理週期大致相同。

因此，只要I-526E批准，在沒有排期的情況下，臨時綠卡就可以很快獲得批准，不需要經過NVC和廣領館面談。整個申請週期相對領事館面籤途徑的申請人，將更節省時間，也可以更快的在美國開展工作、學習和生活。針對以上這一類的朋友們，尤其是在美國的留學生家庭，是完全可以積極考慮城市TEA專案。因為很明顯，同樣的投資本金，由於專案所在地段的不同，城市專案價值的風險將更容易得到保護。

2）短期內暫時不急需綠卡的申請人

如果EB5的申請人短期內並不急需綠卡身份，特別是5-10年內才需要使用這張綠卡的朋友。例如有些家庭只是為尚在年幼的孩子教育提前做身份規劃，那也是可以優先選擇更有保障和價值保護的城市TEA專案。當然，時間和名額都在流失，需要辦理的家庭仍然需要抓緊時間辦理。哪怕出現排期，也已儘量佔據排期優先日期。

並且，基於中國申請人扎堆申請鄉村專案，據AIIA資料顯示，自2022年4月至2023年11月，中國申請人數佔鄉村專案的70.17%，同時綜合考慮每個移民類別的國別7%的限制。鄉村排期隱藏的風險，其實也是不容樂觀。縱觀EB5老政策，真正能夠跑贏排期的，一定是那些早行動，早遞交的申請家庭。

而且我們一直在呼籲，如果對美國EB-5移民申請感興趣的朋友，在評估投資專案的同時，一定要同步制定資金來源解釋方案，並且合法有序的解決資金換HUI等問題。只有走在事情的前面，才能更好的跑贏排期，穩操勝券。