據Global News報道，最近，房市極其低迷，房價變得越來越"美麗"，許多加拿大人開始思考：現在是不是買房的好時機？同時，有房在手的賣家也在思考：我現在是非賣不可麼？
圖源：51記者拍攝
地產經紀：建議賣家等到9月再掛牌
雖然夏季理應是房市的活躍期，但很多賣家發現，房屋賣出的價格仍然遠低於預期，這令他們十分失望。
Chestnut Park地產經紀Simson Chu表示：“賣房對賣家來說是情感問題，但買家只看資料。”儘管成交量有所回升，但許多買家仍然持觀望態度，擔心市場還會進一步下跌。
一些買家願意出價，但他們預期未來幾個月價格還會下降，因此會在談判中直言不諱地傳達這一觀點。
在1996年以來房價幾乎持續上漲的多倫多，很多業主難以接受市場下滑的現實。他們常認為自己的房產是“獨一無二”的例外。Chu說：“我覺得主要是因為自尊，他們很容易忽略實際資料。”
Bosley地產經紀Suzanne Lewis指出，夏季市場較冷清，買家佔據主導地位。她有時會建議那些沒有迫切售房需求的賣家等到9月再掛牌。
3年前300萬成交的房子 最近賣了250萬
對於決定出售的賣家，Lewis會提供近期成交資料。例如，若最近5套類似房產售價都在100萬加元左右，那麼期望賣到140萬並不現實。“你不只是要說服買家房子值140萬，還得說服貸款銀行。你很可能連交易都完不成。”
如果賣家心態與市場嚴重脫節，Lewis乾脆不接這類案子。“有時我們根本不是‘同一頁’，甚至不在‘同一本書’裡。”
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Lewis表示，她主要業務所在的Riverdale區庫存量與往年相當，該區深受家庭歡迎，裝修好的獨立屋帶停車位通常還是很快就能賣出。但如今買家議價能力更強，價格有所下滑。
她舉例說，有一棟Riverdale的房屋大約3年前曾以約300萬加元成交，最近再次轉手，僅賣了250萬。
一些尤其是準備換小房的屋主選擇暫緩上市，期待房價回升至2021年的高點。“確實還有人對2021年的價格抱有幻想。”
在鄰近的Leslieville，掛牌房源更多，房屋上市時間更長。Lewis最近幫助一對買家擊敗兩組競爭對手，成功買下東區一棟半獨立屋。該房屋掛牌價為120萬，最終以147萬成交。她指出，這類房屋以前可能能賣到160萬。
買家已搜尋了大約7個月，預算非常明確。Lewis說：“現在的家庭買家更謹慎了，因為孩子很花錢。”
還有一些收入穩定的買家將此視為“抄底”良機。對這些人而言，與其等待更低價格，不如趁現在抓住換房機會，繼續前行。
7月初，Chu以293.8萬加元售出一棟位於北約克Bedford Park區的四臥房屋（下圖），該屋掛牌價為328.9萬，市場上掛了42天，期間未調價。
圖源：Simson Chu提供
能撐住就是最好的選擇 公寓暫時不要上市
市場面臨的另一個挑戰是：有意換房的人往往無法先賣掉現有房產。理想的升級買家通常是原本住公寓的人，但該市場上許多單位滯銷。“這確實是當前市場的痛點。”
Chu坦言，若屋主可以選擇，不建議現在掛牌，尤其是在潛在買家都去歐洲度假或去度假屋的夏季。“這就是我最誠實的建議。如果你沒必要經歷這樣的市場低迷，何必自找麻煩呢？”
他建議公寓業主暫時不要上市，等這個市場板塊恢復活力再說。
如果賣家仍決定掛牌，必須設定一個“讓人無法抗拒的價格”，或提供一個“不可替代的房子”。
至於市場何時能恢復，Chu也說不準。他說：“如果你能不慌不忙地撐住，可能會是最好的選擇。畢竟我們又不是做日內交易的。”
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香港買家中意萬錦獨立屋 無奈財務縮水
根據加拿大地產協會資料，加拿大6月房屋銷量經季節調整後環比上漲2.8%，同比上漲3.5%；而掛牌數量則同比激增11.4%。全國平均售價同比下降1.3%。
蒙特利爾銀行資深經濟師Robert Kavcic認為全國市場“穩定但冷淡”。他指出，中性借貸成本、投機買家減少、千禧世代購房需求峰值已過、聯邦移民目標收緊等多重因素，共同壓制了市場需求。
他在報告中寫道：“多種需求側因素在同一時點集中爆發，預計未來幾年市場將趨於冷卻，迴歸平衡。”
Chu指出，市場的冷淡不僅源自本國經濟展望，還受到全球市場動盪的影響。他提到，香港的房地產市場也在經歷調整。
他最近接觸到兩位買家，對萬錦市Arbour Dr.上一套掛牌價為186.8萬加元的四臥獨立屋感興趣。但他們在香港出售房產時未達預期，財務縮水，因而無法提出報價。
“這就是現實，真事。”
專家：現在是個好時機
Ratehub.ca的按揭專家Penelope Graham表示：“目前的市場狀況的確給那些考慮買房已久的人一個切入的好機會。按揭利率比之前低得多，比2023年秋季的高峰期下降了不少。”
儘管美國總統特朗普的關稅政策帶來了經濟不確定性，加拿大統計局的最新資料顯示年輕人的財務狀況正變得更穩健。
圖源：Global News
RSM Canada 高階房地產分析師Nicole Lechter表示：“35歲以下人群的債務收入比從201%降到了187%，這說明收入終於超過債務增長，是一個好跡象。這給年輕人更多空間去規劃購房目標。”她還補充，中等收入加拿大人正在“悄悄恢復元氣”，淨儲蓄同比增長了20%。
皇家地產發言人Anne-Elise Cugliari Allegritti指出：“全國房價比2022年第一季度的高峰下跌了約3.5%。與此同時，全國薪資平均上漲了近12%。特別是在那些過去難以進入的高價市場，現在是個好時機。”
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參考閱讀：
https://globalnews.ca/news/11298871/falling-rent-prices-stepping-stone-home-ownership/
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-agents-advising-clients-to-delay-listing-as-buyers-drive/
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