零售業投資公司Central Walk董事長、億萬富豪劉偉宏（Weihong Liu）最近在中文社交平臺上，多次釋出影片宣傳其收購Hudson’s Bay的計劃。
她於今年5月23日正式與該品牌簽署協議，準備接手多達28個租約，計劃以“全新百貨概念”重新推出這些門店。
然而她的計劃似乎遭遇重大阻礙，絕大多數房東明確表示反對交易，收購前景撲朔迷離。
根據清盤機構Alvarez & Marsal Canada本週四（6月19日）提交給法院的檔案，劉偉宏擬收購的25份租約中，已有23家房東拒絕批准交易，並明確反對未來任何形式的強制性租約轉讓。
對此，哈德遜灣和劉偉宏方面暫未作出回應。
每份租約200萬元
就在上個月，哈德遜灣公司（Hudson’s Bay Company，HBC，俗稱The Bay）宣佈，同意以每份租約200萬元的價格，將其位於阿爾伯塔省、BC省、安大略省，旗下Hudson's Bay及Saks品牌的28家門店租約出售給劉偉宏。
在這28個租約中，有三個與她本人擁有的購物中心有關，即位於溫哥華南部的Tsawwassen Mills、維多利亞的Mayfair Shopping Cntre、以及納奈莫的Woodgrove Centre。其餘門店租約仍需房東同意和法院批准。
按照計劃，哈德遜灣將於下週一向法院申請批准交易，目前仍在積極爭取房東們的支援。
不過，早前提交的法庭檔案也指出，部分房東對該交易存在疑慮，但具體細節並未披露。
新店規劃
一個兒童遊樂區、一家亞洲超市、一個熱鬧的美食廣場……據悉，劉偉宏計劃將這些門店改造為全新、現代化的連鎖百貨品牌，並以自己名字“Ruby Liu”命名。
她在接受採訪時曾表示，這些新門店的面積將約為15萬平方英尺，並計劃為每家店投入高達500萬加元進行翻新。
她說道：“我想把我最喜歡的店帶到多倫多、溫哥華、卡爾加里等城市，打造一個集美食、娛樂、體驗於一體的購物中心，情感上真正連線人們。”
談及Hudson’s Bay的失敗原因，劉直言：“它不重視年輕人，沒有為他們打造聚會的空間或活動，也沒有投資裝修，只想著賺錢、賺錢、賺錢。”
她指出，如今的年輕人越來越沉迷網路，遠離線下空間，她計劃在未來的商場中引入大量“有趣”的活動，以吸引年輕人。她提到自己位於Woodgrove購物中心的LED互動地板，表示這一設施在家庭客群中非常受歡迎，她也迫不及待地想把更多互動科技引入舊Hudson’s Bay的門店。
遇到阻力
不過，劉偉宏在爭取房東支援方面似乎遇到了一些阻力。
上週，房東們致信哈德遜灣的律師和Alvarez & Marsal Canada表達了對這筆交易的擔憂。
目前，已有23份租約的房東明確反對將其租約轉讓給Central Walk。報告未披露這些租約的具體地點和房東身份。
劉本人也透露，在爭取租約過程中曾遭遇“歧視”和“粗魯對待”。
她表示，6月初她見了五六位房東，大多數都態度友好，但其中一位多倫多大型商業房東的代表“極其無禮”，在會面五六分鐘後“拂袖而去”，明確表示不支援她的提案。
該說法尚未得到證實。
此外，目前尚不清楚，哈德遜灣原有的租約條款是否允許上述業態，部分房東可能需要修改租約內容。
清盤人表示，劉偉宏及其律師正努力與房東溝通，提供更多新品牌的規劃細節。
哈德遜灣另尋其他買家
根據相關法律，即使房東反對，哈德遜灣仍可請求法院裁定強制轉讓租約，法院將綜合考慮清盤人意見以及劉偉宏是否具備合適資格。
與此同時，清盤人檔案顯示，哈德遜灣還在積極物色其他潛在承租方。目前已有一家公司對安省、阿爾伯塔省、薩省及曼省的多達8份租約表示出興趣，另有一名未具名買家希望以25萬元收購其中一份租約。
—————-++++++—————-
—————-++++++—————-