加拿大房地產市場最近因降息未見起色，BMO銀行最新研究報告指出，這對市場來說是個好訊息。
根據BMO銀行對CREA 6月份現有房屋銷售資料的分析，加拿大央行（BoC）看到了想要的結果。更便宜的信貸並未引發強勁需求，這可能為進一步降息鋪平道路！
然而，BMO警告稱，資料的變化主要是因為人們開始逃離多倫多和溫哥華這兩個最大的市場。這一趨勢也推高了傳統上負擔得起的地區的房價，導致市場分裂。
上個月，加拿大房地產價格略有下降。6月份，典型房屋未經調整的基準價格下跌0.1%（800加元），降至733,300加元。與去年同期相比，下降了3.1%（23,300加元）。儘管跌幅不大，但這對房屋賣家來說並不是好訊息！行業本預計央行降息後房地產活動會回升，但實際情況卻不如預期。
BMO高階經濟學家Rob Kavcic解釋道：“總體而言，6月份全國大部分地區的二手房市場表現低迷，對首次降息反應不大。”他補充道，“對加拿大央行來說，這是個好訊息，因為目前市場並沒有阻礙進一步放鬆政策。”
如果房價沒有上漲對央行來說是好訊息，那麼房屋銷售放緩無疑是他們的好訊息。6月份售出45.6萬套房屋，比去年同期下降了9.4%。這對許多賣家和希望降息能推動抵押貸款借貸的行業來說是個意外。雖然利率降低，但並未帶來明顯變化！
“簡而言之，由於固定抵押貸款利率已經遠低於浮動利率，而且很少有借款人使用浮動利率產品，這些早期降息不會產生太大影響，”Kavcic解釋道。
對於那些計劃在新買家浪潮中上市的賣家來說，這顯然令人失望。6月份新上市房屋數量為87.7萬套，比去年增加約2.6%。銷量減少和新上市房屋增多導致銷量與新上市房屋比率（SNLR）下降至52%，較同期下降7.1個百分點。需求現在正處於平衡市場的中間位置。
“在某些市場，待售房屋的庫存如此之高很少見，雖然位置/型別很重要，但可以說二手房庫存仍在逐步增加。6月份待售房屋的平均售出時間為4.2個月，或略低於四年來的最高水平，”Kavcic表示。
人們紛紛逃離多倫多和溫哥華，扭曲了所有市場。加拿大房地產需求在全國範圍內保持平衡，這意味著目前價格、銷售和庫存都處於和諧狀態。全國範圍內的平衡在部分割槽域可能意味著不同，而且並不總是理想的。在這種情況下，一些市場的需求過熱，這是由於價格較高的市場的需求目前處於冰冷狀態。
Kavcic發現，買家正在尋找更實惠的地區，而傳統熱門市場則充斥著賣家。“……全國各地和各個細分市場的市場狀況存在明顯差異，”他說。
草原地區沒有參與2020年開始的低利率熱潮，但它們正在迅速趕上。BMO指出，卡爾加里現在是加拿大最強勁的市場，SNLR為79%，年價格增長率高達8.7%！埃德蒙頓、里賈納和溫尼伯等城市也開始出現類似的趨勢，所有這些城市的年價格都呈正增長。
加拿大大西洋地區和魁北克的部分地區也出現了類似的強勁勢頭。“在大多數情況下，這反映了加拿大人在哪裡能找到負擔得起的房子，以及他們因此會搬到哪裡，”Kavcic說。
“這種貿易的另一端是溫哥華和多倫多，這兩個市場房價高昂，人們正在離開。”儘管人口激增，但這兩個地區的銷售額均大幅下降。這兩個市場的估值在2020年降息之前也都很高，與周邊市場相比，估值僅出現輕微波動。年輕人和移民現在沒有擴大預算，而是在探索更廣闊的居住地方。
新聞資訊來源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-weakens-as-people-flee-toronto-vancouver-bmo/