剛剛公佈！
加拿大3月失業人數激增3.3萬，
央行可能進一步降息！
加拿大統計局週五公佈資料顯示，加拿大經濟在2025年3月淨失去33,000個就業崗位，創下自2022年1月以來最大單月降幅，同時全國失業率從2月的6.6%上升至6.7%。
圖源：51記者拍攝
此次就業下滑發生在美國關稅帶來的不確定性加劇之際，這一因素正持續威脅加拿大的經濟增長。
這波裁員部分抵消了去年年底和今年1月就業市場的積極增長。
資料顯示，3月份全職崗位減少了62,000個，兼職就業有所增加，但並未能完全彌補總量上的損失。
從行業來看，批發與零售行業減少了29,000個崗位，此前2月曾增加51,000個資訊、文化與娛樂行業減少20,000個崗位；農業行業減少9,300個崗位。同時，“其他服務業”，包括個人服務和維修服務新增12,000個崗位，公用事業行業增加了4,200個崗位。
3月份全國總工作時長上升0.4%，而2月曾下降1.3%。
此外，加拿大員工平均時薪同比上漲3.6%。
經濟學家預計，加拿大央行將在特朗普"對等關稅"導致全球市場動盪並且加拿大就業市場已經受到損害的情況下，進一步降息。
圖源：51記者拍攝
—我是個小廣—
稅務諮詢公司RSM Canada LLP經濟學家Tu Nguyen表示，加拿大央行可能會感到有必要在4月降息25個基點，將利率降至2.5%。
Capital Economics北美經濟學家Bradley Saunders認為，經濟疲軟將迫使加拿大央行在4月16日的下一次利率決定中降息。
此前經濟學家普遍預測今年7月前可能還會降息2至3次。
加拿大銀行"閃電"降息
大批房主拿到2.68%超低利率
距離加拿大央行下一次利率決定僅剩2周，就在近期，一些銀行似乎已"悄悄"下調房貸利率，甚至出現低至2.68%的罕見優惠，引發熱議。
本週，Reddit論壇上的一篇帖子顯示，一位房主從TD銀行獲得了2.68%的續貸利率。
圖源：Reddit
根據該房主釋出的截圖，TD銀行App裡顯示的提前續貸優惠利率提供了以下2個選項：
第1個選項：
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種類：2年固定利率
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利率：2.68%
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每月付款：$2,896.83
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和目前付款相差：-$619.51
圖源：Reddit
第2個選項：
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種類：5年固定利率
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利率：3.59%
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雙週付款：$1,033.80
—我是個小廣—
據該房主透露，他的房貸即將在6月1日到期，看到這個offer毫不猶豫地接受了。
在評論區，不少網友也表示他們從銀行App上獲得了超低利率offer。
“拿到了2年2.79%，TD沒有來電也沒有通知，直接顯示在App裡。“
“我也剛剛拿到2.79%的續約利率！我的5月1日到期。”
“哇，感謝提醒，我剛剛查下了我可以拿到：2年2.79%，3年3.40%，5年3.54%，該選哪個呢？”
“我也續約了2年2.79%，但我不確定銀行是否會兌現。我跑到銀行裡讓他們給我列印一份，櫃員和經理都感到震驚。”
不過，也有網友表示，這很可能是系統故障。
“很可能他們在更新系統時犯了一個錯誤，並給出了額外折扣，因為目前不可能給出這麼低的利率。我希望他們會遵守它！先恭喜了！”
“儘快鎖定它，這可能是個故障！”
值得注意的是，根據財經郵報3月28日公佈的資料，目前加拿大有保險房貸最低利率為3.75%，無保險最低3.99%，TD這波2.68%堪稱"離奇低價"。
圖源：51記者拍攝
—我是個小廣—
安省今年房價恐跌7.6%
專家：降息作用有限
在加美貿易戰劇烈動盪之下，多倫多金融街的經濟師們紛紛下調預期，加拿大的購房者與賣家也開始重新思考自己的計劃。
TD銀行經濟師Rishi Sondhi表示，由於今年第一季度各地的房地產市場疲軟，他最近已經下調了全年房屋銷量和房價的預測。
他指出，冬季風暴和關稅衝擊，使今年前3個月的房地產市場明顯“降溫”。雖然未來交易可能有所回升，但由於不確定性高企及就業市場惡化，樓市全年前景依舊黯淡。
根據他近期釋出的報告，全國房價平均今年預計將下跌3.2%，而銷量將下降0.9%。其中，安省受到的衝擊最為嚴重，平均房價預計將下跌7.6%，銷量則將下降6.4%。
圖源：51記者拍攝
地產經紀人羅賓·波普（Robin Pope）表示，大多倫多地區的潛在買家正密切觀察市場價格，擔心價格會繼續下滑。“沒人想去接一把正在下墜的飛刀。”
許多買家因為對經濟前景缺乏信心，變得更加猶豫，推遲做出決定。他說，賣家也開始意識到這一點。
正是這種心理轉變，打破了2024年大部分時間市場僵局，當時許多賣家仍然執著於鄰居曾經賣出的“高峰價”，導致成交低迷、價格停滯。如今，不少賣家已接受現實：那些創紀錄的高價短期內不太可能重現，而買家也在進一步觀望，看是否還有下跌空間。
雖然市場萎靡，但波普認為，這對資金充裕、免疫經濟衝擊的“換房族”而言，仍可能是不錯的買入時機。“這是個適合買房的時機，但不是個適合賣房的時機。”
他舉例說，一位客戶打算以400萬到500萬的價格轉售一套樓花期買入的豪華公寓單位，認為這個價位的買家不會在意利率。波普指出，這是個錯誤的認知：“他們也許不擔心利率，但他們仍擔心自己是否花多了。”
另一對屋主則在考慮是否出售兩年前以200多萬購入的高階公寓，波普建議他們暫緩出售，因為現在上市很可能虧本。
在另一個案例中，他為一套兩室兩衛公寓掛牌，初始叫價約100萬加元，到聖誕節前降價10%。買家雖提出報價，但低於降價後價格的10%，而賣家並未接受。
波普指出，有些賣家面臨經濟壓力，而買家通常會試圖判斷誰更“焦慮”或“急售”。“一旦買家嗅出賣家的慌張或無奈，他們就會加以利用。”
他建議一些賣家考慮先掛牌出租，等待市場復甦。“我現在都會告訴客戶：必須準備好B計劃，要能靈活轉向。”
他還談到另一個成功案例：他協助裝修了一套聯排公寓，總投入約5萬元，掛牌價為$979,990，略高於該區此前的成交價。雖然市場冷清，他們堅決不降價甩賣。“我們有信心，就算需要等三四個月，也願意堅持。”
最終，該房在市場上待了68天，以$955,000成交，超過了之前的可比銷售價格，但整個過程遠比強市期冗長。
波普也提到，他從1990年開始做地產，當時正值加拿大經濟衰退，房市隨之下行，並在接下來的10年中長期低迷。“很多近10年才入行的經紀人沒有經歷過真正的衰退期，不明白低谷可以持續多久。”
展望未來，波普認為大選過後，市場可能略有回暖，因為政治不確定性減少。另外，加拿大央行已連續7次降息，將基準利率降至2.75%，但他指出，這對房地產銷售的提振作用仍然有限。
“市場上可能會偶爾有些小熱潮，但我不認為那是持久的。”
對此，你怎麼看呢？
來源連結：
https://www.reddit.com/r/MortgagesCanada/comments/1jpqqx5/anyone_else_got_offered_a_268_mortgage_today_from/
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-home-buyers-and-sellers-rethinking-plans-amid-economic-uncertainty/
https://hankzhao.ca/toronto-real-estate/dufferin-grove/30-merchant-lane-c10427870/223/source/51ca/?
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