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原創文章No.2415
在房價居高不下的波士頓，擁有一套屬於自己的房子，對許多中產家庭來說幾乎成了“遙不可及的夢想”。
如今，市長吳弭（Michelle Wu）攜手波士頓住房創新實驗室（Housing Innovation Lab）推出了一項名為“共同購房計劃”（Co-Purchasing Program）的創新政策，為希望組團買房的親友們打開了一扇通往房產市場的大門。
這個試點專案允許多個家庭或朋友共同購買一棟多戶住宅比如常見的三層公寓（triple-decker），並提供零利率貸款用於支付首付和過戶費用，讓首套房不再遙遠。
吳弭表示，這項政策的核心是“把原本只屬於投資者的機會，讓給真正想紮根波士頓的家庭”。
與傳統的房產市場不同，該政策明確限制申請者必須為首次購房者，且每戶家庭年收入不得超過當地中位收入的135%。
具體來說，兩人家庭年收入上限為約17.6萬美元，單人家庭為15.4萬美元，同時流動資產不得超過10萬美元，並必須承諾將該房產作為主要居所。此外，每戶需至少支付房產份額1.5%的首付款。
為了幫助這些家庭跨越“首付難關”，市政府提供高達購房金額5%的零息貸款。根據家庭收入不同，貸款金額從3.5萬美元（適用於135%中位收入者）至5萬美元（適用於低於中位收入者）不等。
這一構想源於對波士頓房市現狀的深刻反思。住房創新實驗室主任佩奇·魯薩（Paige Roosa）指出：“在波士頓，一套普通兩居室公寓售價高達79萬美元，許多家庭雖然有能力償還月供，卻往往被高昂的首付門檻擋在市場之外。"
正是基於這一現實考量，"共同購房"計劃應運而生，透過資源整合幫助普通家庭突破購房瓶頸。
除了緩解個體購房負擔，共同購房也鼓勵社群內部協作，幫助居民建立穩定的長期居住關係，提升鄰里歸屬感。正如吳弭所說：“我們正在創造一個讓人們真正能在這裡紮根、生活、共同成長的城市。”
目前該專案已進入試點實施階段，具體實施細則和申請流程已在波士頓市政府官網公佈。在高房價成為普遍難題的當下，與信任的親友共同購房，或許正是實現安居夢想的務實之選。
Ref：https://www.wbur.org/news/2025/04/29/boston-housing-co-purchasing-program-michelle-wu-newsletter?utm_source=chatgpt.com
撰稿：Miki