私校學費飆升，想讓娃在倫敦上公立學校，考慮在哪買房？

2025-05-31 13:54 英倫房產圈

近年來，倫敦的私立學校學費持續攀升，使得越來越多的家庭開始將目光轉向優質公立學校。
這一趨勢不僅推動了公立學校的申請競爭加劇，也導致了優質學區房價格的上漲。
跟隨房產君，我們來看看，倫敦有哪些優質的公立學區房地段。
一，私立學校學費上漲趨勢
倫敦的私立學校一直以其優質的教育資源和豐富的課外活動而受到家庭青睞。
然而，近幾年私校學費的快速上漲已成為家長們不得不面對的現實。
  • 2024年，倫敦頂級私立學校的年均走讀學費已超過25,000英鎊，一些知名學校甚至高達40,000英鎊。
  • 受通脹、教師工資上漲及運營成本增加影響，私立學校的學費預計仍將繼續上調。
  • 額外的20%VAT（增值稅）政策進一步推高學費成本。
這些因素促使更多家庭重新考慮公立學校，尤其是學術表現優異的“卓越”（Outstanding）評級學校。
二，優質公立學校受追捧
由於學費上漲，家長們越來越傾向於讓孩子進入頂級公立學校。
倫敦許多公立學校，尤其是獲得Ofsted（英國教育標準局）“Outstanding”評級的學校，在學術成績和師資力量上都可以與私立學校相媲美。
  • 2024年，倫敦部分優質公立小學和中學的申請人數創歷史新高，部分學校的錄取比例甚至低於熱門私校。
  • 一些家長開始在孩子上學前幾年就搬入學區，以確保符合入學資格，不能讓孩子輸在起跑線上。
  • 私立轉公立的趨勢不僅限於中產階級家庭，越來越多高收入家庭也在考慮這一選擇。畢竟，如果家裡有2個或者以上的孩子，上私立學校從3歲到18歲是一筆不小的費用。
三，學區房市場火熱
隨著優質公立學校受熱捧，學區房價格也隨之水漲船高。
以下是幾個公立名校扎堆、房價增幅顯著的熱門學區，供大家參考：
1. 巴內特（Barnet）
  • 代表性學校：Queen Elizabeth's School（全英排名前列的公立文法學校）
  • 房價趨勢：過去五年房價上漲超過20%
  • 適合人群：希望孩子進入頂級文法學校的家庭
2. 里士滿（Richmond upon Thames）
  • 代表性學校：Grey Court School、Teddington School
  • 房價趨勢：高需求導致獨棟房產房價格持續上漲
  • 適合人群：注重自然環境與教育質量並重的家庭
3. 伊靈（Ealing）
  • 代表性學校：The Cardinal Wiseman School、Twyford CofE High School
  • 房價趨勢：近年來房價增幅穩定，租賃市場需求旺盛
  • 適合人群：尋求價效比高的優質公立學校學區的家庭
4. 格林威治（Greenwich）
  • 代表性學校：Thomas Tallis School、St Ursula’s Convent School
  • 房價趨勢：隨著Crossrail（伊麗莎白線）開通，房價穩步上升
  • 適合人群：希望在倫敦東南部尋找優質公立教育資源的家庭
5. 哈羅（Harrow）
  • 代表性學校：Nower Hill High School、Bentley Wood High School
  • 房價趨勢：相較於倫敦市中心更具價效比，吸引大量家庭遷入
  • 適合人群：希望兼顧教育資源與房價可負擔性的家庭
6. 沃金（Woking）
  • 代表性學校：St John the Baptist School、Hoe Valley School
  • 房價趨勢：隨著通勤便利性提升，房價上漲明顯
  • 適合人群：希望遠離倫敦市區但仍能享受高質量教育資源的家庭
7. 金斯頓（Kingston upon Thames）
  • 代表性學校：Tiffin School、The Kingston Academy
  • 房價趨勢：該區長期以來是倫敦最受歡迎的學區之一，房價持續高位
  • 適合人群：追求頂級公立教育資源並能接受較高房價的家庭
8. 漢普斯特德（Hampstead）
  • 代表性學校：UCL Academy、Hampstead School
  • 房價趨勢：受學區及環境吸引，房價始終保持高位
  • 適合人群：希望居住在倫敦高階社群，同時享受優質教育的家庭
9. 漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith & Fulham）
  • 代表性學校：Lady Margaret School、West London Free School
  • 房價趨勢：房價穩定增長，吸引追求優質教育資源的家庭
  • 適合人群：希望在倫敦西部享受高質量公立教育的家庭
10. 薩頓（Sutton）
  • 代表性學校：Sutton Grammar School、Nonsuch High School for Girls
  • 房價趨勢：因文法學校資源豐富，房價長期穩步上升
  • 適合人群：希望孩子接受嚴格學術訓練的家庭
11. 克羅伊登（Croydon）
  • 代表性學校：Coloma Convent Girls' School、Harris Academy Purley
  • 房價趨勢：相較於倫敦市中心更為親民，吸引中產階級家庭遷入
  • 適合人群：希望兼顧教育資源與生活成本的家庭
12. 恩菲爾德（Enfield）
  • 代表性學校：Enfield Grammar School、Highlands School
  • 房價趨勢：學區效應明顯，房價逐年攀升
  • 適合人群：希望遠離倫敦核心區但仍能享受高質量教育資源的家庭
四，未來趨勢展望
隨著學費上漲和學區房需求增長，倫敦的教育和房地產市場將持續受到影響。
預計未來幾年：
  • 學區房價格可能進一步穩步攀升，家長需提前規劃房產。
  • 政府可能會對公立學校進行更多投資，以緩解高需求帶來的招生壓力。此前，財政大臣曾表示，對私立學校徵收的20%增值稅，將用於改善公立學校的師資和裝置。

房產圈的結尾提示：

對於家長而言，選擇合適的學校與學區房需要綜合考慮教育質量、房價及未來發展趨勢。提前做好規劃，才能為孩子爭取最優的教育資源。
當然，每個孩子都是獨立的個體，在教育方面有著不同的需求，因此家長在購買學區房時，也要根據自己家孩子的喜好挑選，歡迎諮詢。
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