近日，哈佛大學住房研究聯合中心（JCHS）釋出的《2024年美國住房狀況報告》指出，美國整體人口流動性正處於幾十年來的最低水平。即使是過去幾年廣受歡迎的遷居目的地，如佛羅里達州和德克薩斯州，也開始顯現人口流入放緩的跡象。
報告引用的美國人口普查資料顯示，2024年，全美僅有約8.3%的家庭（約1090萬戶）在一年內遷居，與2023年持平，遠低於疫情前2019年的9.8%（約1260萬戶）。這是自1970年代以來美國家庭遷移比例的最低紀錄。
房主的流動性尤其下降顯著。2024年，僅有3.1%的房主搬家，而這一比例在2019年還有4.3%。這意味著，房主的遷移頻率比疫情前減少了近四分之一。
在疫情初期，大量遠端辦公者遷往生活成本更低、環境更宜居的地區，特別是美國南部的佛州和德州。資料顯示，佛州的遷入比例曾從2019年的6.5%飆升至2022年的14.2%高點，但之後迅速回落至2024年的2.7%。德州的情況也類似，2022年達到7.4%的峰值後，於2024年跌至2.8%。
即便如此，南方地區仍是美國人口淨增長的主要貢獻者。2024年，美國有11個州（大多集中於南部）繼續吸引外來人口。不過，一些州的淨遷入增幅已開始下降，例如北卡羅來納州同比減少17%，田納西州減少20%。
與此同時，那些近年來大量失去居民的州，比如加利福尼亞，也出現了遷出人數減少的趨勢。2024年遷出加州的人數為24萬，比上一年減少了約30%。
購房壓力被認為是影響遷徙意願的關鍵因素之一。自2019年以來，美國房價持續上漲。人口普查局資料顯示，典型住宅的銷售中位價從2019年第一季度的31.3萬美元上升到2024年同期的42.68萬美元。儘管2025年第一季度略有回撥至41.69萬美元，但整體漲幅依然明顯。
此外，隨著抵押貸款利率持續攀升，搬家的經濟門檻大幅提高。而疫情期間普及的遠端辦公模式也在逐步收緊，許多企業恢復了現場辦公，進一步抑制了跨州搬遷的靈活性。
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