跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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美國買家瘋狂搶購倫敦豪宅，創下歷史新高。 -
Reuben家族斥資10億英鎊改造梅費爾核心地段地標。 -
根據HomeLet租賃指數的最新資料顯示，英國租金在2025年7月再次上漲，這已是連續第七個月上漲。 -
英格蘭和威爾士迎來75年來的第二大人口增長，主要由移民推動。 -
英國最適合退休的城鎮揭曉：最終勝出的不是傳統的海濱城市，而是位於白金漢郡綠意盎然的切舍姆與阿默舍姆。
【美國買家瘋狂搶購倫敦豪宅】
美國買家瘋狂搶購倫敦豪宅，創下歷史新高。
越來越多的美國買家正加速湧入英國房地產市場，尤其是位於倫敦市中心的豪宅，成為近年來海外投資者中最活躍的群體之一。
根據《華爾街日報》的報道，2024年中，美國買家在倫敦售價500萬英鎊以上的住宅交易中佔比達到25%，而去年這一比例為18%。
這是自疫情以來美國投資者在倫敦高階房產市場最強勁的表現。
為什麼美國人現在出手？
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匯率優勢明顯：由於英鎊疲軟，對於美元持有者而言，現在購買倫敦房產相當於間接打了折。
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價格回撥空間大：倫敦的頂級住宅價格較2015年高點價格存在優勢，吸引投資者入場。
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穩定安全的“資產避風港”：在全球經濟與地緣政治不確定性增加的背景下，倫敦核心區房產被視為安全、保值的資產配置選擇。
美國買家主要瞄準倫敦的傳統富人區，包括：
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切爾西（Chelsea）
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貝爾格拉維亞（Belgravia）
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梅費爾（Mayfair）
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聖約翰伍德（St John’s Wood）
這些區域不僅環境優雅，還擁有大量歷史建築、高階住宅和優質配套設施，是國際富裕人群的首選。
倫敦房產中介 Savills 表示：來自美國的客戶諮詢量大幅上升，越來越多家庭型投資者或退休族群看中英國的教育、醫療和生活環境，計劃長期持有房產。
【10億英鎊改造梅費爾核心地段地標】
Reuben家族斥資10億英鎊改造梅費爾核心地段地標。
倫敦房地產市場再迎重磅投資。英國億萬富翁Reuben家族近日啟動了一項價值約10億英鎊的大型重建專案，計劃將倫敦梅費爾（Mayfair）中心的Piccadilly Estate打造成全新高階地標。
該專案將融合頂級住宅、公寓、奢華酒店、高階商業和公共空間，意在重塑這一英國最昂貴街區之一的城市面貌。
Reuben家族是英國地產界舉足輕重的力量，擁有廣泛的資產組合，涵蓋酒店、零售、賽馬和基礎設施等領域。
此次由家族新一代成員Jamie Reuben主導的專案，既是對倫敦高階房地產市場長期信心的體現，也是在當前全球資本謹慎佈局背景下的一次戰略性加碼。
在全球經濟充滿不確定性的當下，這一豪宅專案的推出，無疑為倫敦注入了一劑強心針，也為國際投資者，提供了新的佈局視角和信心支撐。
【7月租金繼續上漲】
根據HomeLet租賃指數的最新資料顯示，英國租金在2025年7月再次上漲，這已是連續第七個月上漲，反映出在市場不確定性背景下，租賃市場仍面臨強勁需求和供應緊張的雙重壓力。資料顯示：英國全國平均月租金達到1,313英鎊，比6月上漲了0.4%。這一增長主要由持續的租房需求和可出租房源減少所推動。
在倫敦以外地區，租金也保持同步上漲趨勢，達到每月1,132英鎊，比上月上漲0.4%，比去年同期增長1.7%。
雖然全國總體漲幅不算劇烈，但部分地區的漲幅更為明顯，凸顯出租賃市場的不平衡狀態。
HomeLet與Let Alliance的法律主管Will Eastman表示：
“租金持續小幅上漲，而市場不確定性似乎在其中發揮著作用。立法改革、成本上升以及風險結構變化，正促使一些房東重新考慮他們的長期計劃，這可能會影響出租房源的供應，推動租金上漲。”
【英格蘭和威爾士迎來75年來的第二大人口增長】
英格蘭和威爾士迎來75年來的第二大人口增長，主要由移民推動。
截至2024年6月的一年內，英格蘭和威爾士的人口增長超過70萬人，是自1949年有可比資料以來第二大的年度增幅。
這一變動主要由國際移民推動，而自然變化（即出生人數與死亡人數之間的差額）僅佔很小一部分。
據英國國家統計局（ONS）估計，截至2024年年中，英格蘭和威爾士的人口達到6,180萬人，相比前一年的6,110萬人增加了約70萬人。
這是自1949年以來的第二大年度人口增長，僅次於2022年中至2023年中那一年，當時人口增加了821,210人。
【英國最適合退休的城鎮揭曉】
如今，退休生活受到多種因素的影響，而不僅僅是地理位置。經濟保障、良好的健康狀況、便捷的服務獲取渠道以及強烈的社群歸屬感，都是讓人們在晚年生活中感到安心與幸福的重要因素。
英國金融服務公司L&G（Legal & General）綜合考慮了這些因素，建立了一個全國性指數，評選出英國最適合退休的地區，考慮了住房、健康、社會與社群、經濟、自然環境、基礎設施便利行等因素。
英國最適合退休的城鎮揭曉：最終勝出的不是傳統的海濱城市，而是位於白金漢郡（Buckinghamshire）綠意盎然的切舍姆與阿默舍姆。
排名前五的地區還包括：
這些地區主要分佈在白金漢郡、薩里郡和西薩塞克斯郡，主導了榜單前列。
倫敦因其豐富的便利設施使得多個行政區排名靠前。
ref：
https://news.sky.com/story/second-largest-population-increase-in-england-and-wales-in-over-75-years-mainly-fuelled-by-migration-13403904
https://news.sky.com/story/money-latest-consumer-personal-finance-sky-news-13040934
https://propertyindustryeye.com/rental-prices-climb-again-amid-market-uncertainty/
https://www.ft.com/content/e737af66-7da4-456a-ae72-c192c9180720?utm_source=chatgpt.com
https://www.wsj.com/real-estate/luxury-homes/americans-are-snapping-up-london-mansions-like-never-before-07a0fe84
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