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想住富人區，怎奈囊中羞澀只能買一間老破小？
在很多人看來，好地段和好房子只能二選一，但對於結構工程師夫妻Tim和Jo Lucas來說就完全可以兼得：為了帶著孩子搬入享有優質教育和生活資源的富人區，兩口子靠著小預算+手藝把破馬廄大變豪宅。
時間回到2010年，打工二娃夫妻Tim和Jo的買房預算只有不到50萬英鎊，但是兩人卻希望住進西南倫敦著名的富人區Kew：這裡有著名的植物園邱園，眾多公私立名校以及優良的治安和生活配套，非常適合養娃。
但Lucas夫妻這點預算搜出來的房源，只有一個維多利亞時期的馬房和七間小車庫。
雖然是個破馬廄，但是面積是足夠大，至於能不能住…就見仁見智咯。畢竟，這房子當初是蓋給馬和工具住的。
那麼很多人看到這裡就打退堂鼓了，燃鵝Tim和Jo卻從中看到了潛力。兩人都是科班出身結構工程師，花40萬鎊拿下房產後，馬上就捲起袖子準備來個房屋大改造。
首先第一步，是繪製藍圖：
最終方案敲定下來，就要把紙上的東東搬運到現實中來啦！
很多地方需要改，當初的施工現場看起來就是個推倒重建的概念…
真的不得不感嘆…這個程度的DIY，只有專業人士才能駕馭…
這種不分日夜的勞作，一干就是兩年，夫妻倆雖然可以說是某種程度上的房奴了…
買了房子不能住，一家人只能住在大棚裡，期待著趕緊完工。
終於！duang duang duang！
廚房空間足夠大，光線足夠好~
這個玻璃牆設計很棒，因為英國常常陰天，這樣就巧妙了利用了自然光呢
還記得這個設計的圖紙嗎？陽光撒在牆上的斑點，很像虎皮蛋糕啊（額）
客廳綠意很濃，居然有點日式的感覺呢
孩子們可以從滑梯上滑到遊戲室，有木馬，還有草地（是真的草）。
燃鵝，只住了兩年，Lucas就決定把這個房子賣掉。
敢情小哥也是從這個專案裡看到了自己的經濟價值~畢竟有一雙巧手和超強的行動能力，靚房還不是分分鐘到手的事兒。
外面看起來是這樣的：
維多利亞的石牆紅木相得益彰，大玻璃牆更是讓房子多了現代感和通透感。
庭院裡還特意做了小小的植被景觀，綠影斑駁
這套房子不僅讓Lucas一家住進了豪宅，還一舉斬獲眾多英國建築大獎，
但Lucas兩口在這裡住了一段時間後，還是決定在2017年把它上市出售，標價380萬英鎊。
就這樣，40萬到小400萬，搏一搏單車變摩托。據統計，以下這十種改造最能為房子升值：
1. 將房子分成幾個公寓
增值率：30％
在倫敦或者是大學城，將一棟房子轉換成幾套公寓，就能擴大盈利空間，因為這些地方的很多買主都想把房子買了再轉租~
2. 增加地下室
增值率：上至30％
只要平均建造成本低於該地區售價，擴建地下室是讓房屋增值的手段之一！不過，在擴建之前，需要申請規劃許可。
3. 利用閣樓增添臥室
增值率：15％
如果閣樓房間與浴室相連的話，增加閣樓臥室能讓房屋整體增值。
4. 新增陽光房
增值率：10%
陽光房能使生活空間增大，從而提升房屋價值。並且，只要其面積不超過房子佔地面積的一半，就不需要申請規劃許可。在建造的時候，陽光房的風格應當與房屋保持一致。
5. 重建廚房
增值率：15%
作為重要的功能性空間，一個漂亮實用的廚房通常能吸引到不少買家。如果廚房過於狹窄，可以從側面擴建延伸；另外，還可以對燈光和天花板進行通光改造，讓自然光進入，使整體空間看上去更加寬敞。
6. 把車庫改成生活空間
增值率：15%
如果您有室外停車位，不妨將車庫改成生活空間，使房屋功能性增強。不過，在改造之前，請
向
當地房屋中介諮詢買主資訊，因地制宜。
7. 打理花園
增值率：10%
在英國，無論賣神馬，第一印象很重要（論好文案的重要性），特別是在大城市，帶花園的房子是很奢侈的，所以必須最大化每一寸空間的利潤~打理園藝自不用說，如果能在花園裡搭個乘涼避雨的小亭子，或者加一些腳燈方便夜間使用，都能讓房屋增值。
8. 提前申請規劃許可
增值率：10%
如果買家想在買房後對房屋進行改動，那麼提前為他/她申請規劃許可，能夠作為房屋的賣點。
9. 翻新浴室
增值率：3-5%
好的浴室和好的廚房一樣，都能讓房屋增值不少，但是改建浴室的成本很大，所以如果只是稍微過時，並沒有必要翻新。
10. 打通牆壁
增值率：3-5%
這樣做的目的是透過消除不必要的隔間，讓生活空間看起來更大。
在英國做房屋大改造，關鍵是找對人，走對路 —— 改造得當的房子，不僅自住更加舒適，將來還會大大升值！
關於我們
海德國際房產成立於2016年，是立足英國本土且專門服務於高淨值華人的精品房地產諮詢公司。海德團隊深諳英國投資房產的政策和相關法律，以豐富的從業經驗確保為您提供量身定做的解決方案。
18年本土經驗 + 上百個工程實操
海德國際房產的工程團隊擁有18年英國本土房屋改擴建經驗，經手上百個施工案的工程監理，熟悉英國本地相關法律以及中國客戶需求。
海德國際團隊正在為客戶施工：
客戶好評：
一站式解決方案
為了滿足不同的客戶需求，我們的房屋改建服務包括但不限於：
1，別墅擴建 – house extension（包括：廚房擴建，閣樓擴建， 車庫改造，廚房及車庫上方加建）
2，別墅新建 – new build house
3，公寓新建 – new build apartment
4，別墅改造公寓 – house convert to apartment
5，商業樓宇改造住宅 – commercial building convert to residential
6，室內外及花園翻新 – full refurbishment
7，施工計劃圖 – planning
8，室內設計 – interior design
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