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[溫哥華頭條Vancouverheadline 編輯]
涼了嗎？
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】經歷了5月銷量的小幅度上升後，6月大溫樓市又似乎陷入了沉寂。
大溫地產局（GVR）釋出6月份最新樓市報告。報告稱，在經歷了動盪的上半年之後，大溫哥華地區MLS® 上登記的房屋銷售顯示出復甦跡象，同比下降 10%，比上個月的降幅減少了一半。
圖自：CBC
儘管如此，銷量和價格同比5月份的數值，還是降了。難道市場又涼了？！
資料顯示，2025 年 6 月該地區的住宅銷售總量為 2,181 套，較 2024 年 6 月的 2,418 套下降 9.8%。這比 10 年季節性平均值 (2,940 套) 低 25.8%。
圖自：GVR
2025 年 6 月，大溫哥華地區多重上市服務系統 (MLS®) 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓物業共有 6,315 處。與 2024 年 6 月掛牌出售的 5,723 處物業相比，增長了 10.3%。這比 10 年季節性平均值 (5,604) 高出 12.7%。
另外，目前大溫哥華地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 17,561 套，較 2024 年 6 月（14,182 套）增長 23.8%。這比 10 年季度平均值（12,223 套）高出 43.7%。
從掛售比來看，2025年6月，所有獨立屋、聯排別墅和公寓房產型別的銷售與掛牌量比率為12.8%。其中，獨立屋的銷售與掛牌量比率為9.9%，聯排別墅的銷售與掛牌量比率為16.9%，公寓的銷售與掛牌量比率為13.9%。
圖自：GVR
歷史資料分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
對此，GVR 經濟與資料分析總監 Andrew Lis說：“隨著房屋銷售恢復穩定，庫存水平的增長速度並不像我們最近看到的那樣快。”
大多數細分市場仍處於均衡狀態。自今年年初以來，價格總體呈橫盤走勢。目前市場上有超過17,000套房源，且抵押貸款利率自去年夏天以來已下降約2%，買家正享受著多年來最優惠的市場條件。
圖自：GVR
再來看價格——
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房價指數綜合基準價格為1,173,100加元。與2024年6月相比下降了2.8%，與2025年5月相比下降了0.3%。
2025年6月獨立屋銷量為657套，較2024年6月的694套下降5.3%。獨立屋基準價格為1,994,500加元，較2024年6月下降3.2%，較2025年5月下降0.1%。
2025年6月，公寓住宅銷量為1,040套，較2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基準價格為748,400加元，較2024年6月下降3.2%，較2025年5月下降1.2%。
2025年6月，聯排別墅銷售總量為473套，較2024年6月的456套增長3.7%。聯排別墅基準價格為1,103,900加元，較2024年6月下降3%，較2025年5月下降0.3%。
Andrew Lis說：“從趨勢來看，有跡象表明，在經歷了充滿挑戰的上半年之後，銷售活動正在逐漸復甦，6月份銷售額的同比下降幅度已將5月份的降幅縮小了一半。如果這種勢頭持續下去，銷售額可能很快就會同比增長，這將標誌著市場需求將超過今年迄今為止異常低迷的水平。”
資訊源：GVR官網
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編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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