持續兩年多的房地產寒冬仍未迎來轉機。儘管業界曾寄望2024年成為市場反彈元年，但最新銷售資料顯示，美國住宅交易正陷入"量價背離"的怪圈——成交持續萎縮，房價卻維持高位，購房者與賣家陷入深度博弈。
傳統旺季"金三銀四"遭遇滑鐵盧。全美房地產經紀人協會資料顯示，3月成屋銷售環比驟降4.3%，創下2009年金融危機以來最差春季表現。這一資料與此前2月短暫回暖形成鮮明對比，凸顯市場復甦基礎脆弱。更令市場擔憂的是，4月初特朗普政府宣佈新一輪關稅政策，引發股市震盪，進一步打擊購房者入市信心。
在得克薩斯州，軟體工程師班·雅各夫婦的經歷頗具典型性。這對夫婦3月剛以優惠利率購入五居室新房，卻在轉手舊宅時遭遇寒流——掛牌月餘竟無一人問津。"如果早知關稅風波會引發連鎖反應，我們絕不會在此時置換房產。"班無奈表示。
市場失衡根源在於供需錯配。全美待售房屋庫存雖較去年同期增長9%，但6.75%的抵押貸款利率較三年前翻倍，直接推高購房成本。以30年期貸款為例，當前月供比低利率時期高出40%，將大批首次購房者擋在門外。
區域分化進一步加劇市場複雜性。根據洲際交易所集團（ICE）監測，4月全美100個大都市區中，19個城市房價同比下跌，跌幅創2023年中以來新高。其中，東南部佛羅里達州、西南部得克薩斯州等前期開發過熱區域成為重災區，建商被迫推出"零首付""利率補貼"等促銷手段。與之形成對比的是，東北部波士頓、中西部芝加哥等庫存緊張城市，房價仍維持2%-5%的溫和漲幅。
交易資料折射出市場深度調整。Redfin統計顯示，截至6月8日，全美房屋中位價達39.7萬美元，同比上漲1.6%。但表象之下，賣家議價能力正在削弱：春季期間僅有28%的房屋最終成交價高於掛牌價，較2022年峰值腰斬，平均折價幅度接近3萬美元。
市場觀察人士指出，當前樓市正面臨三重困境：經濟前景不確定性抑制大宗消費、利率高位鎖定置換需求、區域庫存失衡加劇價格博弈。穆迪分析首席經濟學家馬克·贊迪警告："除非美聯儲啟動降息週期或經濟衰退警報解除，否則市場將維持'低溫震盪'態勢。"對於普通購房者而言，這或許意味著更漫長的決策週期與更考驗眼光的抄底時機。
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