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根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)2025年第一季度資料,與2019年最後三個月相比,加州住房負擔能力顯著惡化。2019年底,新冠疫情尚未擾亂經濟,而如今,購房和租房成本均大幅上漲。

購房成本飆升
據《東灣時報》資料顯示,2025年初,購買加州中等價位住宅(約84.683萬美元)所需的最低年收入為21.8萬美元,較2019年底激增82%。此標準假設買家將30%的收入用於按揭貸款(首付20%),並支付相當於購房價格1.4%的物業稅和保險費用。
高企的抵押貸款利率是購房者面臨的主要挑戰。2025年初,利率為6.93%,遠高於2019年底的3.89%。此外,加州中等房價在過去五年上漲40%,達到84.683萬美元。
地區差異明顯
南加州相對“便宜”。該地區購房者需年收入21.36萬美元,五年內增長97%,可購買中等價位83萬美元的住宅,較2019年貴51%。具體縣情況如下:
橙縣:年收入要求37.32萬美元,五年增129%;
聖地亞哥:26.68萬美元,增107%;
洛杉磯:22.2萬美元,增83%;
河濱縣:16.48萬美元,增99%;
聖伯納迪諾:12.88萬美元,增106%。
灣區購房成本更高,需年收入33.44萬美元,五年增84%,可購買130萬美元的中等住宅,較2019年漲41%。各縣資料如下:
聖馬刁:56.16萬美元,增84%;
聖塔克拉拉:52萬美元,增112%;
馬林縣:42.48萬美元,增63%;
舊金山:41.88萬美元,增33%;
阿拉米達:33.44萬美元,增88%。

租房壓力不減
加州租戶同樣面臨巨大經濟壓力。據Zillow資料,美國50個最大都會區中,加州佔據了租金收入比(30%為合理標準)要求年收入超10萬美元的八個市場中的五個:
內陸帝國(河濱及聖伯納迪諾縣):年收入需10.2722萬美元,五年增46%,全美第八;
聖地亞哥:12.281萬美元,五年增41%,全美第五;
洛杉磯及橙縣:11.8958萬美元,五年增28%,全美第六;
聖荷西:13.6532萬美元,五年增13%,全美最高;
舊金山:12.4267萬美元,五年增9%,全美第四。

背後原因
房價和租金上漲的原因包括“豪華”住宅建設、投資者活動、短期租賃、度假屋及政策失誤等。但核心驅動力是就業和工資增長。過去五年,加州新增52萬個就業崗位,儘管增速低於前五年的190萬。工資方面,南加州僱主薪資上漲28%,全美15個就業市場中最高;灣區工資增22%,排名第十。
疫情期間,合租變得不受歡迎,工資上漲也促使更多人獨自居住,推高住房需求。儘管人口增長停滯,2025年1月加州平均家庭人數從五年前的2.86降至2.76,全州58個縣的住房密度均下降。
全國趨勢
住房負擔激增並非加州獨有。全美購房需年收入10.36萬美元,五年增92%,可購買中等價位40.23萬美元的住宅,較2019年貴46%。全美租戶需年收入8.0949萬美元,五年增35%,以維持租金佔收入的30%。
加州住房市場的高成本反映了強勁的就業和工資增長,但也凸顯了普通居民面臨的巨大經濟壓力。如何平衡住房需求與可負擔性,仍是政策制定者亟需解決的難題。


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