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根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）2025年第一季度資料，與2019年最後三個月相比，加州住房負擔能力顯著惡化。2019年底，新冠疫情尚未擾亂經濟，而如今，購房和租房成本均大幅上漲。
購房成本飆升
據《東灣時報》資料顯示，2025年初，購買加州中等價位住宅（約84.683萬美元）所需的最低年收入為21.8萬美元，較2019年底激增82%。此標準假設買家將30%的收入用於按揭貸款（首付20%），並支付相當於購房價格1.4%的物業稅和保險費用。
高企的抵押貸款利率是購房者面臨的主要挑戰。2025年初，利率為6.93%，遠高於2019年底的3.89%。此外，加州中等房價在過去五年上漲40%，達到84.683萬美元。
地區差異明顯
南加州相對“便宜”。該地區購房者需年收入21.36萬美元，五年內增長97%，可購買中等價位83萬美元的住宅，較2019年貴51%。具體縣情況如下：
橙縣：年收入要求37.32萬美元，五年增129%；
聖地亞哥：26.68萬美元，增107%；
洛杉磯：22.2萬美元，增83%；
河濱縣：16.48萬美元，增99%；
聖伯納迪諾：12.88萬美元，增106%。
灣區購房成本更高，需年收入33.44萬美元，五年增84%，可購買130萬美元的中等住宅，較2019年漲41%。各縣資料如下：
聖馬刁：56.16萬美元，增84%；
聖塔克拉拉：52萬美元，增112%；
馬林縣：42.48萬美元，增63%；
舊金山：41.88萬美元，增33%；
阿拉米達：33.44萬美元，增88%。
租房壓力不減
加州租戶同樣面臨巨大經濟壓力。據Zillow資料，美國50個最大都會區中，加州佔據了租金收入比（30%為合理標準）要求年收入超10萬美元的八個市場中的五個：
內陸帝國（河濱及聖伯納迪諾縣）：年收入需10.2722萬美元，五年增46%，全美第八；
聖地亞哥：12.281萬美元，五年增41%，全美第五；
洛杉磯及橙縣：11.8958萬美元，五年增28%，全美第六；
聖荷西：13.6532萬美元，五年增13%，全美最高；
舊金山：12.4267萬美元，五年增9%，全美第四。
背後原因
房價和租金上漲的原因包括“豪華”住宅建設、投資者活動、短期租賃、度假屋及政策失誤等。但核心驅動力是就業和工資增長。過去五年，加州新增52萬個就業崗位，儘管增速低於前五年的190萬。工資方面，南加州僱主薪資上漲28%，全美15個就業市場中最高；灣區工資增22%，排名第十。
疫情期間，合租變得不受歡迎，工資上漲也促使更多人獨自居住，推高住房需求。儘管人口增長停滯，2025年1月加州平均家庭人數從五年前的2.86降至2.76，全州58個縣的住房密度均下降。
全國趨勢
住房負擔激增並非加州獨有。全美購房需年收入10.36萬美元，五年增92%，可購買中等價位40.23萬美元的住宅，較2019年貴46%。全美租戶需年收入8.0949萬美元，五年增35%，以維持租金佔收入的30%。
加州住房市場的高成本反映了強勁的就業和工資增長，但也凸顯了普通居民面臨的巨大經濟壓力。如何平衡住房需求與可負擔性，仍是政策制定者亟需解決的難題。
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