複製連結或點選閱讀原文直達“大荘家”
https://www.pechanga.com/eat
2月份美國現房銷售額環比增長4.2%，經季節調整後的年率為426萬套，遠超經濟學家預測下降3.2%的預期。這是近兩個月以來首次增長，反映出房市活躍度有所回升。
據《華爾街日報》報道，經濟學家表示，部分買賣雙方已適應當前6%-7%的抵押貸款利率，決定入市。其中許多舉動都是由生育、離婚或工作變動等生活事件所驅動的。西雅圖房地產經紀人託雷斯（Junior Torres）認為，“震驚已經過去，人們接受了當前的利率環境。”
然而，購房者的負擔能力仍是市場一大挑戰。高房價、高利率，以及部分地區房屋保險和房產稅上漲，抑制了需求。同時，許多房主因低利率不願出售，導致庫存低於正常水平，進一步推高房價。2024年房屋銷售量連續第二年跌至1995年以來的最低水平。
全國房地產經紀人協會（NAR）資料顯示，2月份全國待售或簽約房屋達124萬套，較1月增長5.1%，同比增長17%。這在一定程度上是季節性因素推動，春季通常是購房旺季。然而，整體庫存仍低於疫情前水平。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“儘管抵押貸款利率變化不大，但購房者正在緩慢迴歸市場。”不過，他強調，若想實現銷售持續增長，利率仍需下降。
房地美資料顯示，自去年秋季起，抵押貸款利率走高，並在1月中旬突破7%。近期利率有所回落，截至本週降至6.67%。儘管這可能促進春季購房需求，但經濟學家預計短期內利率不會大幅下降。本週美聯儲會議維持基準利率不變，市場仍處觀望狀態。
2月份的銷量增長主要由高階市場推動。NAR統計，售價75萬美元以上房屋銷量同比上升，而75萬美元以下房屋銷量下降。
從地區來看，西部市場增幅最大，環比增長13.3%，南部增長4.4%，中西部持平，東北地區下降2%。庫存緊張仍是東北地區市場的主要挑戰。此外，價格走勢因地區而異，儘管全國大部分地區房價上漲，但得克薩斯州和佛羅里達州部分市場價格有所下降。
西雅圖市場近期已現升溫跡象。託雷斯表示，他本週為買家提交了四份報價，均高於掛牌價，但有三份輸給了競爭對手。
儘管市場出現回暖跡象，消費者信心仍面臨挑戰。房利美調查顯示，2月份超過五分之一的受訪者預計未來12個月個人財務狀況將惡化。Realtor.com首席經濟學家哈爾（Danielle Hale）指出，經濟不確定性可能讓部分購房者猶豫是否要承擔長期房貸。
佛州一對購房者薩曼莎和丹·科漢納原本猶豫是否入市，因發現租房成本低於買房，遲遲未決。但最終，他們在鍾愛的社群找到了一套三居室聯排別墅，並以6.125%的利率購入。儘管他們承認低利率時代的“錯失感”令人遺憾，但最終決定結束長期觀望，踏入房市。
NAR資料顯示，2月份售出的房屋平均上市42天，高於去年同期的38天。隨著春季市場升溫，未來幾個月房市能否持續回暖仍有待觀察。