據《悉尼晨鋒報》4月9日報道，隨著降息帶動買家信心，澳洲拍賣市場的活躍度較去年春天更為顯著。
然而，自二月份市場回升後，目前的增長勢頭有所減緩。
不少購房者急於在房價因未來降息而上漲前進入市場，但過高期望的賣家則需要重新評估他們的價格策略。
（圖片來源:《悉尼晨鋒報》)
根據Domain的資料，三月份悉尼的拍賣清盤率為65.9%，墨爾本為64.6%。
雖然相比二月份，悉尼和墨爾本的清盤率略有下降，但整體市場表現較去年春季顯著改善。
當時，悉尼的清盤率曾低至49.9%，墨爾本則為55.1%。
通常來說，60%的清盤率被視為市場平衡點。
高於此數意味著可能會出現價格上漲，而低於此數則通常伴隨著價格下跌。
Domain的研究負責人Dr Nicola Powell指出，二月份歷來是拍賣旺季，其清盤率相較於年底常有所回升。
(圖片來源:《悉尼晨鋒報》）
她指出，聖誕節錯失機會的買家在二月份表現積極，並且當時的降息進一步提振了市場信心。
她說:“降息並不是買房的決定性因素，但確實增強了買家的信心。”
“降息訊號給了買家在拍賣中出手的勇氣。”
同時，有些買家希望在更多降息之前完成購買。
資料顯示，悉尼三月的清盤率較去年春天有所回升，與去年三月的66.5%幾乎持平。
(圖片來源:《悉尼晨鋒報》)
Dr Powell同時提醒，悉尼的房產負擔能力問題較墨爾本更為突出，這限制了市場的進一步上漲。
相較之下，墨爾本三月的清盤率高於去年同期的59.9%。
由於該城市市場表現不如其他城市，房產價值也在上升，這給買家提供了買入良機。
悉尼的高階東區以71.4%的三月清盤率領先於市場，而在墨爾本，實惠的東北部以68.7%超過了內城區。
購房者在這些地區尋找價效比和負擔得起的房產。
Cooley Auctions的Damien Cooley觀察到春季以來市場的復甦，但他指出三月初的表現優於月末。
他說:“賣家的期望與買家的支付意願之間的差距似乎略有增大。”
儘管如此，優質房產仍以高於保留價的價格出售。
越來越多的賣家選擇接受市場價格，而不是堅持高於保留價出售。
在註冊競標者較少的拍賣中，他發現難以啟動競標。
在這種情況下，他傾向於設定較高的起拍價並嘗試更大的競價增幅。
(圖片來源:《悉尼晨鋒報》)
Cooley指出:“現在有許多賣家策略性地將保留價設定得高於預期銷售價格，因為他們知道這需要談判。”
經濟情緒的疲軟對市場有所影響。
他提到，一些需要賣掉股票購房的買家，因股市下跌而預算有限。
墨爾本方面，Ray White維州和塔州的拍賣師Jeremy Tyrrell表示，拍賣市場表現良好，買家看到了良好的投資價值，降息提升了信心。
然而，他也發現一些房產的價格預期存在差距。
（圖片來源:《悉尼晨鋒報》)
他表示:“對於售價在40萬至80萬澳元的入門級市場，活動和競爭尤為激烈。”
“但當售價超過100萬澳元時，賣家的期望與買家能承受的價格之間存在不小的差距，買家對揹負高額債務持謹慎態度。”
他說:“很多的清盤率是透過大量談判達成的，賣家逐漸意識到市場並不如他們預期的那樣。”