在法國北部的一座小城市勒圖凱(Le Touquet-Paris-Plage)多年來見證了罕見的房地產奇蹟。
這座位於加萊海峽省(Pas-de-Calais)的海濱小城名不見經傳，無論是旅遊或者經濟都不太出彩，但因為一個人的存在，房價在短短七年內暴漲了122%。這個人，就是法國總統埃馬紐埃爾·馬克龍。
近日，一則關於馬克龍夫婦準備出售他們在勒圖凱的別墅"Monéjean"的訊息在法國媒體圈掀起波瀾。最初是《瑪麗安娜週刊》和《費加羅房地產》率先報道，隨後《北方之聲報》進一步透露，這座位於聖讓大道(Avenue Saint-Jean)市中心地帶的250平方米三層別墅，據稱已與一位"商人"簽署了購買承諾，售價高達370萬歐元。
這棟別墅不僅有花園，一樓還有兩間商鋪，一家房產中介和一家精品店。當記者向愛麗捨宮新聞部求證時，官方既未確認也未否認，只是簡潔地表示："這屬於共和國總統及其夫人的私生活範疇。"
布麗吉特·馬克龍的家族與這座城市有著長久的聯絡，而埃馬紐埃爾·馬克龍則在此與未來的妻子相識。
如果這一價格屬實，那麼每平方米均價將達到驚人的14,800歐元——這一數字比巴黎的平均房價(根據巴黎公證人商會預計3月份為9,500歐元/平方米)高出55%！
更令人瞠目的是，根據線上估價網站"Meilleurs agents"的資料，截至2024年2月1日，這條街道上的房屋平均價格僅為9,748歐元/平方米。
就連位於他們別墅樓下的房產中介目前正在出售一棟同時期的314平方米10室豪宅，帶海景，售價也只有248萬歐元（約合7,898歐元/平方米）。
若成交，馬克龍夫婦將獲得可觀的增值收益。這棟阿爾卑斯風格的別墅在2021年，也就是法國房地產價格達到巔峰時，《費加羅報》曾估計其價值超過270萬歐元。如今，僅僅三年時間，它的價值便又上漲了100萬歐元，增幅近37%。
這是否是一種"馬克龍效應"？不容置疑，房地產網路公司ExpertImo藉著總統相關新聞的熱度，對勒圖凱過去十年的房價變化進行了專項研究。該研究基於法國土地價值資料(DVF)和公共資料庫Etalab，涵蓋了法國所有已登記銷售的價格。這些資料無可辯駁地展示了馬克龍與房價上漲之間的關聯。
"2024年，在馬克龍夫婦居住的社群，一套房子的均價約為10,000歐元/平方米，而在馬克龍首次當選總統的2017年，均價僅為4,500歐元/平方米。這意味著七年內價格飆升了122%以上！"ExpertImo總裁格雷戈裡·伯里爾(Grégory Beurrier)驚歎道，"我們甚至注意到與每次選舉存在驚人的關聯性：當馬克龍在2017年和2022年獲勝時，房價上漲速度加快，這不可能是巧合，因為同一時期，法國其他地區的房價正在下跌。"
這種"馬克龍效應"的另一個有力證據來自周邊城鎮的價格對比。"2000年至2017年間，勒圖凱的房價在4,500歐元/平方米左右徘徊，比鄰近的阿代洛(Hardelot)和維默魯(Wimereux)高出1,000歐元/平方米。這三個城市的價格相近，差距很小，就像可以用一張紙巾就能擦掉的距離。"伯里爾用了一個生動的比喻描述當時的市場情況。
"然而，2017年後，價格曲線開始分道揚鑣。"伯里爾繼續解釋道："勒圖凱的市場在馬克龍第一個五年任期內達到平均6,377歐元/平方米，第二個任期開始時進一步飆升至平均8,250歐元/平方米。與此同時，阿代洛和維默魯的價格幾乎沒有起飛，穩定在3,500歐元/平方米左右。"
伯里爾本人來自布洛涅海濱(Boulogne-sur-Mer)，對這一地區的房地產市場有著深入瞭解。他強調："即使在聖特羅佩(Saint-Tropez)與周邊城鎮之間，我們也找不到如此巨大的價格差距！"
從更廣闊的視角來看，勒圖凱-巴黎-海灘(Le Touquet-Paris-Plage)的房屋價值更為驚人。其平均價格已然超過了法國著名海濱勝地如拉博勒(La Baule)和多維爾(Deauville)的房價，要知道，後者這兩個城市在法國一直以來都是備受追捧的高階度假目的地，擁有悠久的貴族和名流光顧歷史！
根據DVF資料庫，拉博勒和多維爾在2017年的平均房價分別為3,750歐元和4,800歐元/平方米，而到2024年上半年，分別上漲至5,750歐元和6,750歐元/平方米——比勒圖凱分別低40%和30%！這一資料令人震驚，因為傳統上，勒圖凱從未被列入法國最頂級的海濱度假勝地行列，如今卻在房價上全面超越了這些歷史悠久的奢華度假區。
當然，這座北部小城還是有自己的優勢，"疫情期間，大量巴黎人在此定居，因為交通便利，"伯里爾指出，"從巴黎駕車僅需2小時40分鐘，走A16高速公路，路上幾乎沒有交通堵塞，與前往多維爾的A13高速公路相比簡直是天壤之別。"
A13高速是巴黎人前往諾曼底海岸的主要通道，以週末和假期的嚴重擁堵聞名。相比之下，通往勒圖凱的A16高速路況要好得多，大大減少了通勤時間，這對於那些希望擁有海濱第二居所又不想忍受長時間交通痛苦的巴黎人來說極具吸引力。
巴黎人並非唯一欣賞這座城市的群體。"很多來自里爾的退休人士在此擁有第二居所，越來越多的人選擇在此定居，"伯里爾解釋道，"因為城市充滿活力，商店和餐廳全年開放，即使在冬季，生活也非常宜人，這與其他海濱度假勝地形成鮮明對比。"
這一點尤為重要，因為許多法國海濱小鎮在旅遊旺季外幾乎成為"鬼城"，大部分商業設施關閉，社交活動幾乎為零。勒圖凱則成功地實現了全年活力，吸引了越來越多的永久居民，而不僅僅是季節性遊客。
"馬克龍效應"展示了政治名人對地方房地產市場的巨大影響力。歷史上也有類似案例，如肯尼迪家族對馬薩諸塞州海恩尼斯港(Hyannis Port)的影響，以及布什家族對緬因州肯納邦克港(Kennebunkport)的影響，這些地方都因為總統家族的存在而身價倍增。
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Ref：
https://www.leparisien.fr/immobilier/un-effet-macron-au-touquet-le-prix-des-maisons-a-flambe-de-122-en-sept-ans-23-02-2025-LQMFOFRZUVG7TBEOQYYTZBYRLY.php
文｜Tutti