巴黎3月7日（魯佳）業主注意！如果你在賣房子之前對房子進行施工，一定要把工程做好，否則可能遭受意想不到的制裁。法國一名業主就經歷了慘痛的教訓。
據《資本》（Capital）報道，法國最高法院最近的一項裁決引起注意。一名買家購買了一幢別墅，2016年，也就是交易一年多後，發現牆壁開裂。保險公司的專家也發現了牆皮膨脹，建築有倒塌的風險。因此，這名買家起訴了別墅的前業主，因為前業主曾在2007年親自修建了隔熱牆，因此被認為對此負有責任。
前業主上訴，上訴法院駁回了賣家的責任，理由是買家與賣家之前沒有簽署建築合同。
但相反，最高法院最終裁定，前業主“作為被認為是建造者的人，在其建造或委託建造的工程完成後出售該房產的人，應承擔過失責任”。前業主在出售房產之前自己進行了施工，因此應被視為“建築商”，對買方負有與“建築商”同樣的責任，包括十年保修期。
根據法國民法典第1792條，十年保修期針對任何從事施工方。這適用於蓋房、翻新、擴建、加蓋樓層等。在這種情況下，由於損壞是在修建隔熱牆不到十年後發現的，因此適用十年保修期規定。