買房真不容易，不僅要考慮地段、交通、周邊配套、學區等等，還要考慮買房子到底要不要“裸”。
買完全裝修好的房子值，還是買破房子自己裝修值？兩者各有優缺點，一畝三分地的同學是這麼分析的..
@wangalex
買破房子的優劣處：
優點1：價格比裝修好的房子便宜；
優點2：可以按照自己的想法裝修（其實這也是我喜歡買破房子的原因之一）；
缺點1：裝修需要用掉比較多的現金（當然也基於整個裝修的工程量大小），而付出去的現金也是有機會成本的（比如可以拿去買下一套房，投資其他專案，等等）；
缺點2：裝修其實水很深，很多人以為只要裝修師傅找的靠譜就行，但鄙人認為其實在最開始買房時一個懂裝修的agent也很重要（尤其對於新手來說），至少在下offer前就能給你個大概的cost估計（到底是幾萬塊能搞定的表面裝修還是二三十萬才能下來的裝修你心裡得有個數）。而且比較懂行的agent在買房後的裝修期間也能給到不少的幫助。如果沒有找到靠譜的買房agent和裝修師傅（尤其對於新手），最後折騰下來總成本可能比買裝修好的房子還多；
再來談談買裝修好的房子的優劣處：
優點1：省心，可以立馬入住
優點2：除去20%的首付，剩下的錢全部可以利用銀行的5倍槓桿貸款，不用一下付那麼多現金（同上，付出去的現金也有其他機會成本）；
缺點1：價格一般會比買破房子自己裝修貴；
缺點2：本身的裝修風格和細節可能不是那麼符合自己的expectation；
缺點3：如果不是買luxary house，相比較自己裝修，很多flip house用的材料比較廉價。
總結而言，如果你比較有精力，熱愛裝修又願意操心，能找到比較懂裝修和初期判斷房子裝修預算的好房產經紀（尤其是對於買房新手），能找到靠譜的裝修師傅，有一定現金儲備，則可以考慮買破房子自己裝修，否則可能買裝修好的房子或者新房比較合適。
@ mxtacky
這題我會！
關於你的“優點2”我先把一個misconception給解釋一下，雖然現在不適用因為利率高了太多了，但是就算利率不是升很多還是適用的。
就是你裝修後可以加按你的房子而形成的新的槓桿。這什麼意思呢？
比如你花1M買的房子, 20% down (800K loan) +300K去裝修。那裝修完以後你房子能至少就值1.3M, 這個時候你就可以用你價值1.3M的房子去按揭，當然你不能按揭整個房子，因為是有個debt to borrow比例的，但是一般來講你在按揭個裝修錢就很合適了。
變相你現在有了個1.1M的mortgage而形成了你裝修的錢可以慢慢當成房貸還，而且利息還能扣稅。
回正題，我現在還在裝修渡劫的我已經在收尾了，當初買的老破大，利率還是2.x的時候買的，1.4M，到現在已經丟了快四十萬進去了….但是很值得。
我們之前是白紙經驗，別說裝修了，就連油漆都沒有油過。所有的經驗都是裝修時期跟團隊學或者自己上網做功課學來的。1.8M絕對絕對在附件絕對買不到這樣的。
全新的窗戶，門，全屋地暖，噴漆保暖，桑拿等等。我們也好運裝修過程中不需要租房子因為我和老公現在就暫住在公公婆婆家，他們也很歡迎。
結合以上的裝修也一樣能做槓桿我還是覺得買回來自己裝修價效比比較高。當然了也很考驗人品，有一個好的裝修團隊實在是太太太太重要了。
@勤勞的農民
如果一個裝修和未裝修差價20萬，那麼買新的可以4萬dp撬5倍槓桿，且沒有人能住滿30年
如果自己裝，dp付完需要手頭留下20+cash
注意，上面說的是換地板刷漆廚房廁所翻新這種表面工程，這種新手小白完全可以handle
看open house的時候一個國人agent帶領著一對兒夫妻上來咔咔就說這面牆可以開啟，那面牆可以推出去，彷彿人人都有時間精力現金等著曠日持久的加建
@tomorrow203
agent太多了好的agent太少了，作為新手買家如果能evaluate agent裝修經驗多不多，差不多自己都已經很懂裝修了；並且買家和買方agent 根源上利益就是想違背的，只能靠自己呀
美國人工費太高了，所以美國人都很handy，小東西自己修，大東西有經驗，我們從國內來的成長到這個層次可能得修煉好久
我覺得第一套房還是買個比較新的，住個十年攢了十年經驗再開始考慮買舊房子裝修
當然特別有錢/特別有精力折騰裝修/有個非常靠譜的agent，想怎麼樣就怎麼樣啦
@yyy168yyy
小修的房子還行，如果太舊了，自己也修不好吧，還是要請人
畢竟很多修理要permit，換個電線管道什麼的，很難DIY
而且很多老房子，1980年以前的，裝修材料都強致癌物，如果自己大搞，省錢傷身啊
@harrybob
中低端的區兩者都可以考慮，增加選擇。
高階的地方強烈建議買裝修好的，自己裝費時費神不說，更重要的一是品味和審美很難到位，二是需要砸錢的地方很難下得去手。
弄不好錢花進去了還達不到理想的效果，賣的時候也賣不出好價格。房子看多了的一個體會就是有的美國人的品味真的是好，房子真是one of a kind，絕對不是新建的那些spec home能比的。
還有網友表示，後悔買了一個需要裝修的房子
我家也是去年買房大潮中的一員，學區房剛需。看了一年多，裝修好的房子喜歡的人多，下了三次offer都沒搶到。最後急眼了，被經紀催著買了個狀態很一般的房子。
然後開始找師傅，才知道今年裝修多麼tough。材料漲了30%，人工估計漲了更多而且還訂不到人。我之前裝修出租房的估價經驗完全不管用了。
我最放心的一個師傅waitlist要等整整一年，也沒辦法只好等。算上裝修的錢，還不如當時咬咬牙買個狀態好可以幾年不操心的房子，唯一能安慰自己的是這樣裝完的房子完全符合自己的喜好。真是後悔呀！