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就跟一樓一樣，有人說好，也有人說不好，不同的房子總有優缺點的，也不是所有的頂樓都一樣，而且不同的人需求也是不同的。成年人看問題都是辯證的看，並不是所有問題都一個固定答案。
頂樓當然有頂樓的優點，價格實惠是頂樓一個優勢。一般來說頂樓都會送露臺送閣樓之類的。
樓上沒住戶是另一優點，能與獨棟別墅比肩的一個優點。現在的小區房子，樓板隔音都差，很大程度上樓上會影響樓下。頂樓就基本沒這個煩惱（之所以說基本，其實透過牆體傳播的噪音，也可能來自樓下或隔壁），頂樓你管好自己不給別人帶來噪音就行了。就只需這一條，就有很多人買頂樓。
有優點必然有缺點，頂樓問題是不少。
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| 01 面積大裝修貴 |
我當時買的頂層戶型建面160平，一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多，3%和1%的區別。裝修花費也要貴很多，因為面積大，各種材料更多，還要搞樓梯等等，我這還是已經隔層好的，有些頂樓隔層都得自己隔。物業費能耗費等各種費用都是按面積來的，都貴了。
還有一點，就面積大了，日後如果想要賣房轉手相對也更難一點，畢竟買大戶型的需求沒有剛需房那麼大。這兩年雖然新房子都是改善房更好賣，但二手房好像大面積的還是更不好出手。
我現在出租的價格和90平的小戶型也沒貴幾百，出租也不容易。當然這有一部分原因是我當時是按自己居住需求裝修的，只留了3個臥室，而租房市場幾乎不看面積只看房間數量。
圖片來自：凡塵壹品設計
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| 02 頂樓漏水可能大 |
我買的小區頂樓質量真一般，漏水的挺多。我那個房子露臺進門位置滲水，樓上衛生間外立面滲水，裝修前就修過了。
幾年後樓下書房、臥室窗戶周圍、樓上衛生間等大概5處滲水，牆紙、乳膠漆都發黴起翹，整個小區好多幢頂樓都有問題，開發商房子外立面和頂層防水沒做好。一年前終於業委會組織把整個小區外立面都維修了一遍。
從之前文章的網友留言來看，頂樓漏水還真的挺普遍的。
所以買頂樓，收房驗房的時候最好是下過大雨時候去，可以發現室內哪些角落有滲水，讓物業修補好外立面防水再開始裝修，一定要催著開放商和物業在保修期內弄好。當然，有能力的話，自己裝修的時候也可以花錢再做一遍樓頂防水。
圖片來自：上作空間設計
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| 03 夏天熱冬天冷能耗大 |
因為頂樓上面是屋頂了，太陽直曬，所以夏天的時候肯定比中間樓層的會溫度高一些，如果是最西邊的話就更嚴重，還有西曬問題。加上本身面積大的話，能耗費就會高一些，空調功率得買大一些。
裝修的時候儘量考慮到能耗問題，儘量別全部做開放式裝修。不然開起空調來那叫一個心疼，當初我家公共區域全開放式的，夏天冬天我幾乎不在客廳待著。
圖片來自：吾隅設計
有人喜歡把露臺做成陽光房，排除物業能不能讓你做，很多是不讓做的。下一個問題是造價不菲，我當時就沒做，裝不起。如果冬天會下雪的地區，還一定要做成斜頂陽光房，以防積雪。
圖片來自：麻吉空間設計
夏天烈日驕陽，一定要做好防曬工作，比如整個陽光房做好伸縮式的遮陽簾，否則的話陽光房就會相當熱。
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| 04 樓臺雖好，打理不易 |
說實話我也喜歡露臺，我當初剛買頂躍房子的時候想過無數種使用露臺的場景。比如邀請朋友來一場『露臺燒烤派對』；在露臺搞點草坪種點花鋪點鵝卵石；晚上在露臺吹吹風看看星星……
但輪到自己實際裝修就遇到很多困難，比如封陽光房的話費用很大；如果不封的話，要考慮日曬雨淋，要考慮防水排水；養花種草或種菜的話，首先還得看有沒有這個閒工夫；休閒娛樂看書曬太陽欣賞美景，有沒有那個情調和環境，反正我家露臺最多隻能看看對面人家曬的被子和褲衩，沒有什麼美景可看。
頂樓看景，首先要看看樓盤周圍是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多數普通公寓前後都是樓而已，也就只能看看對面人家。
頂樓種花、種樹，首先是自己有沒有這個精力，如果真要種花種樹，地面一定要做好排水防水，特別是大樹根時間長了都可以扎穿水泥，一定要注意。
圖片來自：可米設計
如果花草多的話，還要注意防蟲防蚊等問題。室外傢俱一定要選擇專業戶外的，不怕日曬雨淋。地面可以是防腐木。我國東南沿海地區，夏天多臺風，如果花花草草多的話，也要注意安全。
圖片來自：本墨設計
只能說當時自己年輕，太理想化了。家裡沒礦，正是打拼奮鬥的年紀，哪有什麼閒工夫來享受露臺生活，工作忙，回到家就是往床上一躺。
如果問我買頂樓後不後悔，說實話我買的那套挺後悔的，主要是漏水問題，其他問題到不大。
總結：如果要買頂樓，要注意房屋防水質量，要看看露臺陽臺的視野和景色，對能耗問題、裝修費用問題要有個心理準備。
其實很多人買頂樓都是衝著『平替別墅』的想法去的，畢竟防水、能耗、裝修之類的問題還是可以透過花錢解決的，很多時候頂樓和次頂樓的差價可以完全覆蓋裝修成本。但樓上的噪音問題，是幾乎很難花錢解決的，所以多數人還是喜歡頂樓。
買了頂樓的人來留言說說優缺點吧。
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