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造價：A系75㎡9.4萬元丨B系90㎡17.5萬元丨S系可定製
範圍：北京丨天津丨杭州丨上海丨···
隨著2024年降首付、降利率“組合拳”政策推出，不少城市房地產市場見“回溫”趨勢，對於購房者來說，除了考慮樓盤所在的位置、價格，周邊配套設定外，
戶型的好壞，直接影響日後居住心情和品質，甚至還會影響房產的未來價值。
雖然買房時大家的需求不同，但小築想和大家一起聊聊哪些戶型的房子最好不要買，避免買房時入坑！
01
很多房子，原始戶型就沒有玄關，入戶不是餐廳就是客廳，甚至窄到可能都放不下一個小鞋櫃，如果碰到這樣戶型的房子就真心不建議入手，主要有以下缺點：
①隱私性較差：入戶見廳的戶型，推開門就能看到廳裡的一切，毫無隱私性可言，而且從風水學上來說，一旦入戶門對著廁所也極為不利，需要有遮擋物來規避煞氣，想借助設計來做過渡也比較難實現。
②入戶收納設計成本增高：沒有獨立“玄關區”，即使簡單的日常收納也極為不足，要解決收納這個大難題，做玄關櫃既要佔用客廳或餐廳的空間，勢必給裝修帶來了難度，又會增加裝修成本，能不能滿足裝收納櫃的需求未可知 。
花大幾千卻只收納不足10雙鞋很沒必要，還不如直接買一個小鞋櫃來解決划算。
③容易髒亂，需要頻繁打掃：如果有獨立的玄關區，基本上鞋子帶來的灰塵集中在玄關周圍，而玄關一旦與其他空間連為一體，很容易將灰塵、泥土帶到其他空間，要隨時清潔才行，不然很容易髒亂。
@網友蔥蔥：我家就是典型的無玄關戶型，入戶就是餐廳，無奈裝修的時候只能佔用餐廳一部分空間來做玄關櫃，滿足簡單的收納需求；一旦家裡人多的時候，整個入戶到餐廳都堆滿了鞋，沒法收納，地面非常顯亂…..
建議：如果情況允許，建議不買無獨立玄關區的戶型，從裝修到日常生活都會造成一定的困擾；雖然可以通過後期設計來解決無玄關的問題，但情況複雜、成本較高，不確定性太高。
02
所謂暗廚、暗衛就是指沒有獨立採光窗戶的廚房、衛生間，雖然這種房間的在普通戶型裡比較最常見，但如果能不買就一定不要買這樣的戶型，主要有以下問題：
①採光差：暗間首當其衝就是採光差，黑壓壓的空間用起來，會給人很壓抑的感覺。
明衛與暗衛對比圖
就拿衛生間來說，一旦住進有暗衛的家，勢必採光差，白天晚上都用洗手間都需要開燈不說，也會比較憋悶~
②潮溼陰暗：衛生間本來就比較潮溼，暗衛採光、通風會更差，很容易有異味，返潮發黴，必須要及時清理才能確保乾淨，不然很容易就會有異味、細菌滋生。
▲暗廚、明廚對比
③空氣流通差：因為沒有窗戶，空間不通透，室內空氣基本不流通，靠換氣系統，只能起到一定的效果，暗衛還是很容易返潮發黴。特別是廚房，夏天做飯的時候，光開油煙機，很難做到空間流通，悶熱時間會更長。
所以，如果買房一定不要買帶暗間的戶型，特別是廚房一定要有窗戶，不然會很壓抑。
03
南北通透是一個好格局的戶型必備條件之一，應該沒有誰不想住南北通透的房子。
▲南北通透戶型
對戶型不太瞭解的人，在買房選戶型時會這樣的有誤區：覺得南北都有窗戶的戶型就是南北通透了，其實，滿足以下條件的戶型才可被稱為“南北通透”：
①客廳、餐廳和廚房這三個功能區在同一動線上，且客廳朝南，餐廳和廚房朝北。只有這樣，才能稱之為南北通透的戶型。
②由於客廳和餐廳位於南北方向，空氣可以穿過房間，形成自然通風，當兩邊的窗戶開啟時，空氣可以形成對流，使房間更加通風。
③不管室內的佈局，南北的採光面都較大，室內會比較敞亮。
有一些戶型並不是真正的南北通透，入住體驗會不舒適，相比來說缺點很明顯：
①空氣流通性較差
假南北通透的房子可以並不能形成對流空間，空氣的對流性較差；一側不通透的戶型，很容易造成空間通風差的問題。
②採光差
南北通透的房子是兩面房子都採光好，而相反“偽南北通透”的房子，即使是南向採光好，也只有一個面採光，視野感稍差。
04
買房一定要看戶型的優劣和家居風水，比如入戶門與衛生間門正對的戶型，風水上相沖，俗話說，開門見廁，錢財難測！
如果入戶門正對著廁所，一定要提前確認牆體結構能否拆改，如果無法改動，建議謹慎選購。
“入戶見衛生間”，大門對衛生間影響生活的私密性，比如剛好家人在使用衛生間且沒有關上門，就會非常尷尬！
另外，當有客人來訪時，他們一進門就能看到衛生間，不僅不美觀，也顯得不尊重。
@網友灰豆豆：因為風水問題，及時改造了衛生間門的位置，右移之後也有隔斷對遮擋，現在進門就能看到風景，心情也好了…
如果條件允許，改動一個入戶與衛生間門的方位還是很有必要，化解風水問題，生活也更順心，避免不必要的煩惱。
05
很多人選房願意買“坐北朝南”的戶型，但並非所有的樓盤都是好戶型，即使是好戶型朝向也會有不同的變化，但建議如果買房一定不要買客廳、臥室北向的戶型，主要有以下弊端：
①採光受限，常年見不到陽光
北向的房子一般客廳和陽臺都朝北，決定了受日照時間較短，甚至一年四季沒有陽光，只能偶爾感受夕陽西下……
北向的房子即使從裝修上設計的比較亮堂，因為室內光線相對沒那麼好，肯定會比朝南的房子幽暗，甚至在下午4點左右就需要開燈照明，才能滿足日常的生活需求。
②陰冷潮溼：因為常年接觸不到陽光，比如北向臥室在冬天會特別陰冷，夏天較為潮溼，生活在北方的朋友，夏天更喜歡在朝北的住宅生活，溫度舒適些。
▲朝北臥室
朝北戶型相對朝南戶型並非是購房首選，但還是要看具體情況，其實房子的朝向直接影響到住宅的光照和舒適度。
在挑選戶型的時候，每個人對房子的喜好、需求都不同，其實不能一概而論，希望以上對於戶型的簡單分析能幫助未來購房者做出明智的決定，你家的戶型是你滿意的嗎？在挑選戶型過程中，你看重什麼呢？不妨和大家一起來聊聊吧！
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