本文參考來源：news/小紅書/網絡
近年來，澳洲的土地稅政策引起了廣泛關注，許多華人房主因長期離境或身份問題，被意外徵收鉅額稅款，甚至遭遇銀行直接扣款的情況。
社交平臺上，不少人分享了自己的經歷，提醒其他房主務必瞭解相關規定，以免陷入經濟困境。
悉尼付費意外背上$11.6萬澳元鉅額稅務
悉尼一對夫婦在海外探親九個月後，回國僅三天就收到了一封讓他們震驚的信件——一張高達11.6萬澳元的外國投資者土地稅賬單！
這筆突如其來的費用讓他們措手不及，也讓原本就充滿悲傷的歸國之旅雪上加霜。
因探望病母，妻子缺席200天豁免期
這對夫婦中的丈夫詹姆斯（James）是澳大利亞公民，而妻子蘇珊（Susan）則是蘇格蘭出生的澳洲永久居民。
澳大利亞新南威爾士州（NSW）的土地稅規定，永久居民如果在土地稅年度內至少有200天居住在澳大利亞，可免除這項附加稅。
然而，由於蘇珊回蘇格蘭照顧病重的母親，停留時間超過了該期限，導致他們被自動歸類為“外國投資者”，因此必須支付這筆額外的稅費。
“當我們回來後，本就處於悲痛之中，而三天後竟然收到一封信，說我們要支付這筆稅款，”蘇珊在接受澳洲廣播節目採訪時表示。
詹姆斯也感到難以置信：“我們從未認為自己是外國人，這根本不在我們的考慮範圍之內。”
房產非投資，而是家人的住所
這對夫婦的房產並不是投資房，而是他們的家庭住所。他們育有兩個年僅7歲和10歲的孩子，如今不得不每月支付1.1萬澳元的稅款，以償還這筆鉅額債務。
即便他們提出申訴，要求基於特殊情況免除這筆費用，政府機構的回覆卻只有一句話：“情況不屬特殊情況。”
對此，蘇珊感到憤怒和無奈：“這難道不特殊嗎？我的母親被診斷出病情，我們不得不回去照顧她，因為沒有其他人能照料她。她去世後，我們回到澳洲，卻被要求支付這筆費用，真的讓人心碎。”
申訴被拒，家庭承受巨大經濟壓力
雖然這對夫婦已經向相關部門提出申訴，但他們仍需按月支付稅款，不能暫停繳納。目前，他們已支付了3.3萬澳元，而整個案件仍在審查中。
此事引發了外界關注，人們質疑該政策是否過於嚴格，未能合理考慮因緊急家庭事務導致的短期離境情況。澳洲稅務機關對此尚未作出進一步回應。
政策適用範圍引發爭議
根據新州土地稅政策，外國投資者需支付額外的附加稅。
然而，這對夫婦的情況卻凸顯出該政策可能帶來的不合理性——即使是澳洲的永久居民，只因短期離境照顧家人，就可能被重新歸類為“外國投資者”，並面臨高額罰款。
目前，該家庭正努力尋找解決方案，同時也引發了社會各界對於相關法規合理性的討論。
銀行直接扣款土地稅，不經房主同意
近期，多位華人房主反映，他們在沒有收到任何事先通知的情況下，銀行直接從賬戶扣除了欠繳的土地稅及罰金，甚至將款項計入房貸餘額。
一位在澳洲持有房產近十年的華人，由於沒有永久居民身份（PR），且長期居住海外，突然發現銀行未經其授權，直接扣除了所有未繳納的土地稅。
更令人震驚的是，銀行對此的回應是：根據相關法規，他們有權直接扣款，無需獲得客戶許可！
在社交平臺上，不少人留言表示自己也遇到了類似的情況，有的甚至繳納了高達百萬澳元的土地稅，還有人一次性支付了40萬澳元、16萬澳元甚至5萬澳元的鉅額稅款。
這些突如其來的稅費對房主的財務造成了沉重打擊，許多投資者直言：房租收入根本無法覆蓋稅費，地產投資的吸引力大幅下降！
PR身份也可能被當作“外國投資者”？
為了調控房地產市場，澳洲多個州對“外國投資者”徵收額外土地稅。
然而，許多華人房主並不清楚，即便持有PR，也可能因長期不在澳洲居住，被歸類為“外國投資者”，需要額外繳納高額稅款。
以維多利亞州（Victoria）和新南威爾士州（New South Wales）為例：
維州（Victoria）土地稅政策
土地稅按土地的總應稅價值計算，主要居所可免稅，但投資房、商業地產、度假屋和空置土地均需繳納。
2025年1月1日起，所有空置超過6個月的住宅土地需繳納額外稅款。
2026年1月1日起，墨爾本都會區所有5年以上未開發的住宅用地也將被徵收空置住宅土地稅。
新州（NSW）土地稅政策
海外買家及一年內在澳洲居住不足200天的PR持有者，被視為外國投資者，需支付更高的土地稅。
2025年1月1日起，海外買家額外印花稅由8%上調至9%，海外業主的附加土地稅從4%提高至5%。
許多房主可能並未意識到，一旦長期不在澳洲居住，就可能觸發額外稅收政策，導致房產持有成本大幅上升。
高額土地稅，如何規避？
面對政策變化，房主們應當做好以下幾點準備，以減少不必要的損失：
-
定期核查土地稅政策：澳洲各州的土地稅規定不斷調整，房主應關注官方資訊，避免因政策變動而承擔額外稅費。 -
合理安排居住時間：持有PR的房主，若計劃長期離境，應確保每年在澳洲居住至少200天，以免被歸類為“外國投資者”。
-
提前申報和繳納稅款：避免因拖欠稅款而被銀行直接扣款，甚至產生額外罰金。 -
諮詢專業人士：如有疑問，可諮詢專業稅務顧問或會計師，制定合理的稅務規劃。
房產投資需謹慎，稅務合規最重要
澳洲的土地稅政策本意在於調控市場，但在實際執行過程中，不少房主和投資者因政策理解不足，承受了鉅額財務損失。
對於華人房主來說，提前瞭解並遵守稅務規定，是保障自身權益、避免經濟損失的關鍵。
如果你或身邊的朋友在澳洲持有房產，不妨儘早檢查土地稅情況，避免成為下一個“中招者”！
今日話題討論
– END –
本文參考來源：
https://www.news.com.au/travel/travel-updates/incidents/sydney-couple-hit-with-shock-116k-bill-in-foreign-investor-land-taxes-after-travelling-overseas/news-story/9dff457b04c3e4e325228882939c53e9#:~:text=A%20Sydney%20family%20have%20been,for%20a%20sick%20family%20member.