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波士頓新生租房—你應該知道些什麼
新的留學季到來了！
關於留學北美波士頓的小夥伴，
找到合適的房子，需要做一點攻略！
注意：
網上很多過期的文章參考性不高，
拿著從前的房價對比著去找房子，是很難找到的!
新生參考
老生跳過！
租房基本知識點介紹
Q: 租房你都需要了解什麼資訊？
租房前，最基本你需要確定的資訊有：
位置，預算，入住時間，租期，戶型，
室友要求，和個人偏好。
當然，這些基本資訊點也是租房經紀人首先會和你確認的資訊，有了這些資訊，我們才能高效的找到合適又適合自己的房子。
下面我會逐個資訊點的給大家詳細解釋。
1
位置
位置這個字面意思很好理解，
大家一般都是來波士頓上學或者工作，我們肯定更傾向於距離自己學校和工作地點比較近的房源。我們首先要
1.確認好自己的學校或者工作的具體位置
因為有的學校和公司是有分校或者分部的，位置相差和很遠的。
但是學校附近的房子畢竟是有限的，因為很多學生都是很傾向於走路去學校，供求關係決定了一般學校附近的價格都是相對貴一些的，尤其是市中心附近的學校周圍。但是波士頓的公共交通還是比較便利的，所以我們也可以
2. 考慮自己是否可以接受，坐地鐵或者坐公交，或者開車通勤，可以接受的通勤時間是多久？
對於位置，我們除了距離學校或者工作地點的距離，非常影響我們居住體驗的注意點還有：
3. 這個位置是否安全，生活是否便利，周圍生活配套是否全面？
如果你是找到我們的經紀人為你找房，你可以提供你的學校或者工作地點，我們會給您綜合的建議和分析，推薦您適合居住的區域，供您選擇。
公眾號“租房乾貨”列表裡也有針對每個學校宜居區域的詳細介紹，大家可以自行參考。
2
預算
預算是決定適合房源的重要因素之一，波士頓的房租還是美國比較高的區域，
尤其是，Downtown，Fenway， Cambridge這幾個區域。高階公寓人均2000+起也是不少的。
一般來說，距離市中心的距離，房源周圍交通便利程度，距離學校的距離和房子的環境
是主要影響房價的因素。
當然，儘管波士頓房價比較高，
但是價格比較低的房源也是有的，
比如距離相對遠一些，或者老一點的公寓有時價格
和新建的高階公寓的價格能相差一倍左右了。
一般來說，
普通公寓的合租人均價格在1000-1500左右
高階公寓的合租人均價格在1500-2500左右
位置不同價格有浮動，具體位置具體分析
對於預算，我們要自己首先有個心理預期，是想要價格更低一些的，還是想要在能承受範圍內找環境比較好的，可以和你的經紀人說明，這樣他們找房源的時候也能更有傾向性。
波士頓的房源市場很透明，價格也都是管理公司統一定價的，所以，不論是不是透過中介租房，或者透過不同的中介公司，房價都是一樣的。
但是，經紀人瞭解和每天接觸的房源很多，對於價效比高的房子肯定接觸的更多一些，而且，經紀人是在成功申請房源之後才會收取中介費，也就是說，如果推薦的房源不符合你的要求，忙到最後也是沒有佣金的，所以每個經紀人肯定都是想要把價效比最高，最符合你要求的房源推薦給你，進而促成成單的。
3
入住時間
入住時間這個很好理解，一般我們的入住時間都是到達波士頓的時間，或者是上一個房租到期的時間。但是房源入住時間不一定就會和你的需求正好相符。
波士頓的普通房源，
為了避免空租，一般都是9.1號/1.1開始合同
而且，一般是提前2-3個月就開始接受申請
9月的房源更是提前5-6個月就開始接受申請
基本上就是上一個租客31號搬走，
清潔之後下一個租客1號入住，
所以提前和錯後開始合同的時間都是比較難的。
除非這個房源已經空置。
一般高階公寓會調整入住時間的多樣性，
有很多不同時間入住的房源。
但是學校附近的房源，
因為租客多為學生還是8，9月前後房源最多。
也可以協商一下延後入住，但是大部分公寓，
延後入住會有價格的浮動，
畢竟房間空置對於管理公司也是成本。
所以，我們的入住時間也要根據咱們心儀房源的available時間進行一些調整。
4
租期
波士頓的房源一般來說都是12個月租期
租金也是根據12個月租期制訂的，
高階公寓有一些可以協商租期，
可以接受6-18個月的租期，但是價格也會隨著租期浮動。而且可能會高很多，
所以一般如果租期較短的客戶，大多數會選擇以最優價格租下之後再轉租。
注意：如果不是9月入住的房源，很多房東還是可以接受到轉年8.31結束合同的。
4
戶型/室友
戶型一般有這幾種：studio，一室一廳（1b1b），兩室一衛（2b1b）/兩室兩衛（2b2b）， 三室及以上。
我們首先要確定好自己想和幾個人合租，
這個一般也是根據預算調節的，自己住會更方便但是價格肯定也會比合租高很多。
注意：
一般只有高階公寓才有多個衛生間，也就是兩室兩衛/三室兩衛這種戶型預算肯定要高一些，當然高階公寓環境也會好很多。
因為波士頓的房子一般都是整套進行出租的，不能只租其中一間，所有室友都會共同簽署同一份合同，一起對整套房子負責的。
所以，我們如果合租的話，就要考慮是先找室友(優點是可以保證有室友一起分擔房租，缺點是招室友期間房子可能就已經沒了），還是先定房子再找室友（優點是可以保證房子一定租下來，缺點是萬一找不到室友，需要自己承擔整套的房租一直到找到室友）
在找經紀人找房子的時候，我們可以提前告知經紀人有沒有室友，有幾個室友，是否需要經紀人幫忙找室友。
如果需要的話，經紀人這邊一般會有比較多的室友資源，這樣也可以加大你搶到合適房子的機率。畢竟波士頓的房子大部分都是先到先得，尤其旺季的時候，很多人看上的房子都是同一套。
5
個人偏好
美國和中國房源有很多不同的地方
關於洗衣機，烘乾機，空調
一般只有高階公寓才有室內洗衣烘乾和空調。
普通公寓一般是在樓內有洗衣房，投幣式的洗衣機烘乾機，房間內不配有空調，如果夏天比較怕熱可以自己購買窗式空調，安裝很簡單，價格也不是很高，搬家時話可以帶走，或者賣二手。
關於門禁/門衛
還有就是美國這邊一般是在路邊的公寓樓，不是國內那種封閉的小區，但是公寓樓也都有自己的門禁，只有租客才有大門的鑰匙。高階公寓的話，有一部分是會配有24小時門衛，健身房，游泳池，影音室，包裹代收服務等等；房間更加寬敞、設施更加齊全。
關於停車位和寵物
只有部分公寓是帶有自己停車場的，一般都是收取每個月幾百刀的停車費，200-500左右比較多，主要取決於公寓地理位置，一邊靠近市區的公用車位比較貴。沒有停車場的公寓可以申請免費的Parking Permit或者租附近的公用停車場。
關於寵物
公寓有自己的Pet Policy， 有的公寓是不允許養寵物的，尤其是普通公寓比較嚴格，高階公寓一般都是pet friendly的。所以如果您有這方面的需求，一定要提前諮詢告知。
如果你是找我們的經紀人諮詢，上述所有的資訊點您都可以告知我們的經紀人，這樣我們能更快速的幫您找到合適的房源。
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