來源： 鳳凰網風財訊
作者 ：W=T=T
7月7日晚間，格力地產(SH600185)釋出公告稱，擬對原重組方案進行重大調整。時隔多年，“靴子”終於將落地。
公告顯示，格力地產基於逐步退出房地產開發業務、實現主業轉型的整體戰略考量，格力地產擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債等，並置入珠海市免稅企業集團有限公司不低於51%股權。
據悉，2020年格力地產提交的首份重組草案為，收購珠海免稅集團100%股權，後向戰略投資者配資不超8億元。因為“魯君四案”，重組方案被按下暫停鍵多年。誰料重啟之際，行業已翻天覆地，2024年重組方案最終方向大改，降低了對珠海免稅集團的購股比例，且選擇置出房地產業務。
股市反應迅速，7月8日，格力地產開盤漲停，報4.96元，上漲9.98%。
有趣的是，免稅龍頭中國中免(SH601888)7月8日股價持續走弱，截至發稿降幅3.09%。
在消費稅改革的背景下，格力地產整體轉向免稅業務，後續發展走勢還值得觀察。
01
超級牛散”突擊“，大幅增持格力地產
鳳凰網風財訊注意到，牛散馮駿駒4月29日在格力地產的持股比例一舉增至1.13%，持股比例超過了香港結算，躋身格力地產第二大股東之列。
在格力地產“退房”前不久將持股比例拉昇了近一倍，足見馮駿駒對格力地產轉型的期待。
據持倉查詢軟體顯示，格力地產在馮駿駒的持倉中已僅次青島東方鐵塔，超過九安醫療。其還曾投資中鋁國際、神州高鐵、長江精工、華銳重工、天健集團、深圳勁嘉、易見供應鏈等實業企業。
幾乎與此同時，在4月1日，南洋投資董事長邵雨田也增加了對格力地產的持股比例，目前持股0.32%。
邵雨田作為“資本老玩家”，不僅推動自己的公司南洋科技（現名航天彩虹）上市，今年在北交所啟動了興洋科技的IPO；還入股了綠田機械、聆達股份、百達精工等多家上市公司。
這些資深牛散增持格力地產，一定程度上為該司轉型，釋放了積極訊號。不過兩大牛散操作靈活、進退迅速，普通投資者也應謹慎跟風。
02
珠海”地產三劍客“解體
格力地產、珠海華髮、世榮兆業曾被行業稱為“珠海地產三劍客”。
如今，除了珠海華髮仍大舉發力房地產，其它兩位已逐漸退出地產“三劍客”行列。
就在格力地產公告“退房”的同期，7月5日，世榮兆業釋出要約收購報告書摘要，披露了珠海大橫琴安居投資有限公司（以下簡稱“大橫琴安居”）的全面要約收購計劃。
根據摘要，大橫琴安居收購世榮兆業價格定為每股6.22元，不謀求退市。
這意味著，世榮兆業正式易主國家隊，原老闆梁社增、梁家榮父子退出大股東位，但公司的上市身份和債務問題化解，都找到了希望。
據悉，梁家榮1993年進入珠海房地產行業，2008年借殼上市階段是集團的最高光時刻。但隨著市場下行，世榮兆業已有近10年時間沒拿地、緩開發。如今被國家隊收編，已是不錯的選擇。
大橫琴安居是大橫琴集團的全資子公司，成立於2019年，是珠海體系新成員中承擔公租房、共有產權住房等保障房業務的主要平臺。大橫琴安居將如何消化世榮兆業的既有資源，如何運用這一上市房企平臺推動保障房主業發展，值得觀察。
03
退房”非主流“，”去重留輕“是趨勢
上市公司剝離地產業務，是一個不容忽視的現象。
在格力地產之前，6月23日美的置業宣佈擬將房地產業務從上市公司體系剝離；4月末，華遠地產宣佈剝離房地產開發業務，聚焦代建、酒店管理等輕資產業務，重資產轉讓給母公司華遠集團。
這背後，房地產估值受限是重要原因。與此同時，對目前的房企而言，“輕”或許比“重”更好發展。
中指研究院企業研究總監劉水就指出，剝離重資產開發業務，是甩掉重資產包袱的一種選擇，企業保留輕資產業務，聚焦資源和精力發展轉型為服務型公司，在業務上“去重取輕”，在財務上也有利於“輕裝上陣”，降低槓桿率及負債水平，減輕償債壓力，增強抗風險能力，助力企業穿越週期。
有些企業是退出房地產行業，有些房企則是在上市平臺轉換房地產發展方式，後者或在未來有其它房企根據自身情況，效仿應用，順勢調整。
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