點選藍字關注NASU北美運動聯盟
讓運動成為習慣 | 讓靈魂擁有活力
實地看房是買房流程中的重要一環。可不少買房的朋友都有疑問，看房主要看什麼？哪些細節得格外留意？如何在實地看房的短暫時間裡快速瞭解一套房子的優缺點？
今天科技房產公司Flyhomes就幫大家總結了一份看房清單，方便買家提前做好準備，以便能有針對性地實地去看房。
Flyhomes
想了解更多買房看房技巧？
想獲悉大波士頓地區最新房市情況？
歡迎參加Flyhomes免費線上房產講座
【波士頓看房專題講座】
⏰ 講座時間（美東時間）
9/14/2023 週四
7:00-8:00 pm
主題：分享近期成交案例，
幫你省心省力買好房
歡迎掃碼報名，免費參加👇
一、絕不能忽略的重要事項
1
房屋的位置：
看房時應該觀察房子的具體地理位置，是否坐落在高壓線下方或繁忙嘈雜馬路旁，看看自己對房子所處的位置滿不滿意。
2
面積和戶型：
實地目測和感受房子的大小，評估是否有足夠的空間供全家人一起生活。
也看看戶型夠不夠開闊，院子是不是自己想要的形狀和麵積。
3
室內房間佈局和形狀：
雖然有些室內牆壁可以拆除，但承重牆的大體結構卻無法修改，所以最好確保自己喜歡室內房間的佈局。
還有一些房間形狀不規則，這樣會產生空間侷促感，還影響傢俱的擺放。
4
牆體、地板、天花板：
如果發現牆壁上有黴菌或水漬，油漆起泡或剝落，地板翹起或捲曲，則需要謹慎，這些都是房屋漏水的跡象。
如果牆壁、天花板或地板上出現大裂縫，這意味著結構損壞或地基有問題，這些問題的修復成本都相當高，所以要細心觀察。
5
氣味：
如果在實地看房時聞到刺鼻的煙味或貓狗留下的氣味，不用太擔心，因為這些氣味只是暫時並可以清除掉的。
但如果聞到發黴或漏水帶來的黴味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。
6
窗戶：
窗戶的數量、大小和形狀可以更改，但會很耗時費錢，因為很多窗戶都需要定製尺寸，最好確保現有的窗戶就能令自己滿意。
7
電路系統：
房子的總電路盒很容易找到，開啟盒蓋就能清晰看到是否有電路老化、漏電、和燃燒的情況。
二、不用太在意的細節
1
油漆顏色和牆壁瑕疵：
牆壁的油漆顏色可以隨時更換，粉刷牆壁並不麻煩也不貴。
另外，如果發現牆壁上有孔洞也不用太糾結，這些都非常容易修復。
2
地板或地毯：
不喜歡地板或地毯都不要緊，更換起來比你預想得更簡單。
3
小硬體：
如果覺得房子的水龍頭、門把手、燈具等小型硬體不漂亮，也不要緊，因為自己用簡單的工具就可以換。
4
整體裝潢：
如果看房時，發現房主的整體裝潢老氣過時，也也不要立刻打退堂鼓，很多時候，房子換個軟裝就能立馬煥然一新。
很多時候，這樣沒有做過Staging （傢俱布展）的房子反而開價更實在，價效比不錯。
5
外部景觀：
圍欄、窗簾、花園植物……這些都不是購房的決定性因素。
只要大體過得去，具體裝飾都可以後期個性化。
三、周邊環境要留意觀察
看完室內後，可以步行或開車慢速觀察一下房子的周邊環境，主要留意：
1）與周圍鄰居住宅的間隔距離？房子的隱私性如何？
2）周邊步行是否方便？
3）周邊車流量大不大？社群有沒有限速牌或道路減速條？
4）周邊有沒有商店、超市，餐館、加油站、公園、健身房等。
四、專業經紀人看房時，具體問什麼
實地看房時，很多實際情況都能自己觀察到。
但如果有專業經紀人陪同看房，除了這些方面，他們還會結合自己的經驗，針對房屋額外詢問一些具體細節，這對於後續下Offer出價也非常有參考價值，也是很多買房看房的朋友很容易忽略的方面。
專業經紀人看房時，一般會詢問：
1）屋主賣房的原因是什麼？
2）硬體設施的使用年限和維修記錄
3）最近有沒有裝修/維修過？
4）社群HOA具體情況，服務和費用
5）Offer的due date，競爭情況，會不會有counter offer等
Flyhomes
如果你想要了解如何有效率地看房買房，
或者對於其他買房問題還有疑問，
歡迎報名參加Flyhomes
9月的免費線上講座：
【波士頓看房專題講座】
⏰ 講座時間（美東時間）
9/14/2023 週四
7:00-8:00 pm
主題：分享近期成交案例，
幫你省心省力買好房
歡迎掃碼報名，免費參加 👇
關於Flyhomes
ABOUT FLYHOMES
科技房產公司Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於用科技和金融的力量革新美國房產行業，提供專業高效的買房、賣房、貸款等不同型別的房屋交易中介服務。
業務地區覆蓋北美東西兩岸，包括西雅圖地區、北加、南加、大波士頓地區，以及德州達拉斯、奧斯汀、休斯頓地區。
成立至今，已經在美國幫助6000+客戶完成買房、賣房服務，交易金額超過50億美金。
Flyhomes一直秉承著“客戶至上”、“不斷創新”的使命，幫助客戶在買房過程中解決難題——
-
Flyhomes客戶的買房勝率是其他買家的4倍。*
-
在多個Offer競爭同一個房子時，超過一半的情況，Flyhomes的客戶都是用非最高出價拿下的房子。而且和最高出價比，Flyhomes平均能幫客戶節省2.4%的房價，有時這個比例甚至能達到10%。*
-
Flyhomes能幫客戶實現10天內順利搬進新家，比傳統的買房流程快了35天。*
*資料來源於2021年Flyhomes內部成交資料。
Flyhomes
想了解最新房市分析、買房賣房攻略？
掃碼參加我們的講座吧！
拼盡全力、精益求精，只為給你最好的買房體驗！
NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc. Call (855) 935-9466 or visit our website to learn more: Flyhomes.com
往期資訊推薦
Sports. Social. Fun
當下北美最大的華人運動社交平臺！
運動健身 | 戶外活動
體育競技 | 娛樂社交
課程培訓 | 乾貨分享
長按新增訂閱
We Connect People by Sports
▼