資深策略師Chris Vermeulen說，美國的房地產市場可能會出現大幅調整。

這位The Technical Traders投資平臺的首席市場策略師指出，房地產行業正閃爍著令人擔憂的訊號，因為借貸成本似乎將在更長的時間內持續走高。

他說，美國單戶和多戶住宅的開工率在去年急劇下降後現已趨於平穩，而這種模式與美國2008年房地產危機前閃現的模式相似。

眾所周知，美國上一次房地產泡沫是在2008年，當時美國陷入了“經濟大衰退”。事情的起因是次級抵押貸款市場的空前增長，並進一步導致美國股市和房地產崩盤。因為貸方房利美和房地美向信用評分低的借款人提供住房貸款，本不具備貸款資格的購房者購買了房子，但由於房貸利息提高而無法償還貸款，便希望通過出售房子來解決還貸問題，此後大規模的出售造成了房價下跌。當貸款者發現還款額甚至要遠遠超過房子現在價格時，越來越多的購房者無力或者不願繼續償還貸款。此時，深深捲入其中的各大銀行和投資公司不僅要遭受放貸本身的損失，更重要的是還要承擔抵押貸款產品的急劇貶值甚至價值喪失，房地產市場的問題終於演變為金融問題。

策略師Vermeulen稱，現下，建築活動趨於穩定很可能是由於該行業受到了投資的衝擊，但房地產市場仍然面臨著麻煩，尤其是如果抵押貸款利率繼續走高的話。

他說：“對我來說，這是一個跡象，表明房地產市場正在真正崩潰。”

他補充說：“現在是最後的機會了，你還可以從這些建築中榨取一點利潤。而材料和勞動力成本上升都在，然後，我們將看到金融業和房地產定價真的分崩離析。”

雖然美國大多數獨戶住宅都採用30年期固定抵押貸款，但利率上升可能會給需要儘快再融資的業主帶來麻煩。根據彭博社的資料，今年該行業將有9000億美元的債務到期。

Vermeulen解釋說，持續的利率壓力可能會帶來一波困境。根據房地產資料公司ATTOM的資料，僅在今年第一季度，商業地產止贖權就同比躍升了多達117%。

Vermeulen指出，在住宅房地產方面，房價不太可能像2008年蕭條時期那樣暴跌。然而，房價進一步走軟可能會引發投資者恐慌性拋售，因為他們已經將現金投入到房地產公司和房地產ETF等專案中。

他說：“人們沒有意識到房地產已面臨再次大跌。”他補充說：“人們現在還在買入，因為市場出現了回撥，但現實是，我認為我們將會看到市場崩潰。”