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聖荷西（San Jose）多年難破多戶住宅開工僵局，如今一劑新激勵計劃顯效。市議會批准為漢諾威公司（Hanover Co.）位於北國會大道905號（905N.Capitol Ave）的345戶住宅專案減免490萬美元費用與稅金，最快週一即可動工，緊鄰佩尼滕西亞溪（Penitencia Creek）的這塊地若無政策鬆綁恐繼續沉寂。
據《東灣時報》報道，市長馬特·馬漢（Matt Mahan）直言：“這是住房，是民生解壓閥，490萬減免惠及所有人。但我們得承認，收費、流程與監管必須調整，靈活迎合市場，讓投資暢流。”此減免豁免替代費用並削減50%建築稅，救活了這座七層樓專案——328戶市場價房加17戶中等收入房。
政策突圍與市場困局
近年，高利率與勞材成本暴漲拖累辦公與市場價專案，聖荷西轉而押注激勵措施。去年，除辦公租賃優惠與延長市中心高層計劃外，12月新批多戶住宅激勵計劃，首批1500戶在2022年6月前提交完整申請、2025年底獲許可的專案享全額減免，2026年起8539戶合格專案減稅25%。市分析稱35個專案有望受益。
然而，住房目標承壓。區域需求分配要求2031年前規劃62200戶，年均需增7775戶，去年卻僅許可2666戶，缺口刺眼。漢諾威公司專案佔地2.12英畝，含3000平方英尺辦公空間，市府另收380萬公園費。區域開發夥伴斯科特·尤達爾（Scott Youdall）坦言：“2022年6月獲批時，利率高企，融資無門。此激勵讓我們資金到位。”
爭議與現實權衡
專案帶來498個建築崗位，90%年薪超6萬，經濟拉動明顯。但第四區市議員大衛·科恩（David Cohen）卻憂喜參半：“社群強烈反對，這棟最高樓體量不協調。但住房緊缺是硬需求，我去年全力支援激勵計劃，明知此專案會推進。”
短期解渴，長期待解
490萬減免撬動345戶開工，2666戶許可距7775戶年目標差5109戶，激勵雖破冰，62200戶總目標仍遙遠。社群反彈與市場低迷雙重夾擊，聖荷西需更強硬招。馬漢賭靈活性，短期見效，長期住房戰懸而未決。
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