2025年7月上旬地產股表現不錯，讓我之前對地產股還有“最後一跌”的想法產生了懷疑。但是7月14、15日的表現說明，最後一跌還是來了。
這是因為，地產股的半年度業績快報普遍很差，非常差。
比如，保利發展， 2025年上半年利潤27.35億元，比去年同期狂減46.85億元，同比減少 63.15%。其實保利還是不錯的，今年一季度尚能盈利19.51億，也始終盈利，但盈利速度在大幅減慢。
其他公司就慘多了。
比如萬科，上半年虧損100到120億，而 去年同期虧損98.52億。今年第一季度萬科鉅虧62.46億，去年更是鉅虧494.8億。貌似萬科的虧損在減小，但100多億的虧損仍然讓人心驚肉跳。
金地集團，預計2025年上半年虧損34到42億，而一季度“只”虧損6.6億。雖然去年上半年也虧33億和今年貌似差不多，但金地已經連虧了五個季度，ST似乎指日可待。
綠地控股，上半年鉅虧30到35億，而一季度“只”虧2.472億。去年呢，一季度還賺了8203萬，二季度利潤2.097億，雖然2023年全年虧損95.56億，2024年繼續鉅虧155.5億，但今年第二季度就虧幾十個億，還是令人觸目驚心。
*ST金科，金科股份，上半年虧損30到45億，而一季度虧損16.17億，去年上半年虧損38億，去年全年虧損319.7億，看這樣子是要退市了？
地產股不好當然是因為價格和銷量都在下降。鉅額成本擺在那兒，所以像保利這種一枝獨秀的很少，很多企業貌似已經搖搖欲墜。
但是！基於前面幾篇文章的理由，我認為在經歷半年報業績快報的“最後一跌”之後，金九銀十前後將迎來大幅反彈。
拿相當萎的金科來說，2023年5月也曾從0.77元暴漲到2.75元，三倍漲幅。當時地產股掀起一陣狂潮，所以地產股還是有潛力的。當然金科現在應該不行了，因為它現在每股淨資產是負的5.67元，而股價只有1.46元，早已資不抵債。但是其他還沒有ST、還沒經歷連續鉅虧過程的高淨資產股票，或者在連續鉅虧之後每股淨資產仍然遠高於股價的股票，還有炒作的巨大潛力。所以到了金九銀十的前後，隨著國家繼續降息降準，極大機率還有一波。
我對地產股有信心的另一個重要原因是，某家銀行將帶領銀行股繼續走牛。
保守估計，銀行股在目前（2025年7月中旬）的價格上再漲20%應該問題不大。
這家銀行就是：浦發銀行。
因為浦發的可轉債將在今年10月27日到期，從浦發過去兩年的動作以及最近一年多的走勢來看，浦發肯定是希望強贖的。浦發轉債的轉股價是12.92元，強贖價是16.80元。而7月15日浦發銀行的收盤價是13.93元。從13.93到16.80恰好有20%的上升空間。
因此，浦發將帶領銀行股繼續上漲。
我認為浦發肯定強贖。因為浦發從2023年一季度開始，就開始故意做低各個季度和全年的利潤。所以浦發是2023年當年極少業績下跌的銀行股。但是2024年開始，浦發的利潤又開始明顯增長了！今年更是每股分紅0.41元可謂瘋狂，就是為了顯示公司實力雄厚，並繼續降低轉股和強贖價。
浦發轉債的規模是500億元，公司肯定有極大動力想債轉股。因此，極大機率，浦發銀行的股價將在最遲9月份，超過16.80元。
浦發如此勇猛，其他銀行股呢？
考慮到銀行股的低市盈率和高分紅，以及繼續降息降準的前景，從目前的價格再漲20%不過分吧？
銀行帶動地產，地產帶動銀行，這種炒作將相互支援！
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