戳藍字“
北美觀察家”關注我們哦！當Alex懷著對未來的憧憬來到溫哥華，他以為踏進了夢想樂土。風景如畫。
然而短短數週，現實便粉碎了他的幻想。租房的經歷宛如噩夢：陰暗發黴的地下室也要天價租金；剛看中的公寓，房東轉眼就坐地起價。
他拿著在加拿大其他城市算高薪的收入，卻發現連租一個安全、像樣的住所都是奢望。
這樣的遭遇絕非孤例，無數新移民和年輕人正經歷著同樣的挫敗。
官方資料印證了這種絕望：2025年第一季度，溫哥華兩居室公寓平均要價租金高達$3,170，高居全國第一，遠超多倫多($2,690)等其他大城市。
即便比去年略降7.8%，也無濟於事——就像41℃高燒退到40.5℃，病根仍在。短暫回落並未真正緩解危機，高昂房租早已成為這座城市的“新常態”。
供給還是投機：危機禍根何在？
不少人把高房價歸因於供不應求，但事實並非如此。自上世紀70年代起，溫哥華住房數量增加了兩倍多，增速冠絕北美。
如果“多建房就降房價”，溫哥華早該是北美最便宜的城市，現實卻截然相反。可見推高房價和租金的真正黑手，是失控的土地投機和住房金融化。
幾十年來，溫哥華房產成了全球炒家的避風港，地價早已脫離本地收入水平。
結果房價扶搖直上、居民收入停滯，兩者徹底背離。近幾十年來房價漲幅遠遠超過收入漲幅，兩者嚴重脫節。
如今普通房價是家庭收入中位數的約14倍，買房對多數人而言已遙不可及，只能去租房，進一步推高租金。
許多溫哥華家庭要拿出四成以上收入付房租，遠超公認的30%負擔紅線。“全球宜居城市”的光環下，許多人的生活正被高昂住房成本壓得喘不過氣。
一代人的血淚
如此畸形的房市正在榨乾城市的生命力，讓最努力的一代人付出沉重代價。高房價高房租已經逼得許多高薪人才逃離溫哥華。
一位多次被房東趕走的專業人士苦嘆：“日子已經夠難了，如果還總擔心房子沒了，真沒法過。”
留下來的年輕人、學生、新移民也被高房租壓得喘不過氣。學生不是搬到遠郊通勤，就是多人擠在狹小房間將就生活，或者省吃儉用才能交租。
剛工作的年輕人被高房租鎖死，不敢跳槽搬家，人生計劃一拖再拖。
政府在行動，但療效幾何？
民怨之下，卑詩省政府也推出了一系列舉措，如建房、補貼、加稅等。
然而這些措施力度不夠：建房幾千套無法解渴，租金補貼只是杯水車薪，某些號稱平價的專案租金依然接近市價。
一句話，政府的藥方還停留在治標層面，並未根治住房金融化的頑疾。只要房產仍是任人炒作的牟利工具，建再多房、發再多補貼，都可能被高地價吞噬殆盡。
寄希望於市場自行增供來解決危機，無異於緣木求魚——溫哥華過去數年的經歷已經反覆證明了這一點。
城市何去何從：富人樂園還是全民家園？
溫哥華正站在命運的十字路口。
要麼繼續放任，讓城市淪為只服務富豪的“鍍金牢籠”——風光依舊但內裡空心，普通人紛紛逃離；要麼痛下決心改革，大規模興建非營利的平價住房，嚴格管控租金和投機，讓住房迴歸居住本質。
溫哥華的未來，是富豪的遊樂場，還是普通人的家園？
想了解更多溫哥華熱點話題？
（進入影片，點選賬號頭像，加關注）
掃碼關注我們，獲取第一手權威資訊，深度解讀熱點話題！
北美華人每天都在看的公眾號，權威新聞資訊，
解讀熱點話題，獨家觀點評論，講述北美華人故事！
– 微信公眾號 ：北美觀察家 –
內容編寫 | 北美觀察家責任編輯
出品方 | 北美聚焦海潤傳媒
宣告：【除原創作品外，本平臺所使用的文章、圖片、影片及音樂屬於原權利人所有，因客觀原因，或會存在不當使用的情況，如，部分文章或文章部分引用內容未能及時與原作者取得聯絡，或作者名稱及原始出處標註錯誤等情況，非惡意侵犯原權利人相關權益，敬請相關權利人諒解並與我們聯絡及時處理，共同維護良好的網路創作環境】
