【理財】加國包租婆大比拼，“含金量”最高城市！溫哥華流行夫妻房東，房市遲早再火！

摘要

在通過出租房屋賺錢的家庭方面，溫哥華跑贏加拿大其他地區，該數字是11.2%；其次是維多利亞，該比例為10.4%。最近釋出的統計資料顯示，溫哥華擁有加拿大最高比例的夫妻房東（mon-and-pop landlords），這對於任何有抵押貸款的人來說都不足為奇。

加國包租婆大比拼 “含金量”最高城市！

加拿大在過去的20年裡，從租金收入中賺取收入的家庭一直在穩步增長。星報資料圖片

【星島綜合報道】溫哥華有租金收入的家庭比例領先加拿大，其次是維多利亞，多倫多位列第三。

在通過出租房屋賺錢的家庭方面，溫哥華跑贏加拿大其他地區，該數字是11.2%；其次是維多利亞，該比例為10.4%。

根據加拿大統計局(Statistics Canada)最近釋出的2020年資料，賺取租金收入的多倫多家庭佔比9.8%，在加拿大位列第三。

加拿大在過去的20年裡，從租金收入中賺取收入的家庭一直在穩步增長。

許多家庭進而出租家中合法空間作為第二收入來源，這種情況在溫哥華最為突出。

加拿大統計局表示，2020年，全國有租金收入的家庭比例為7.9%，租金淨收入中位數為2,750元，溫哥華比全國高出近4%。

其中，夫妻家庭(11.3%)比單親家庭(5.1%)和非家庭成員(4.1%)，更有可能獲得租金收入。

“夫婦家庭的總收入中位數也最高，比其他型別的家庭可以獲得更多的現金流，因此更有可能擁有房產出租。”

統計局指，2020年的典型房東是居住在大都市的一對上班族夫婦。例如，在2020年，超過五分之四的租金收入者來自夫妻家庭（81.0%），近一半的租金收入者年齡在45至64歲之間（46.7%），並且大多數居住在人口普查大都市區（CMA)，多倫多(21.2%)、滿地可(13.5%)以及溫哥華(10.7%)。

統計局資料表明，獲得租金收入的不完全是嬰兒潮一代的父母。

資料顯示，獲得淨租金收入的30至34歲人群比例，從2000年的4.1%上升到2020年的5.2%；35至39歲人群的比例，從5.3%上升到7.2%；而40至44歲的人從6.1%上升到8.2%。

隨著住房成本持續上漲，年輕的房主被迫精打細算，儘可能多地存錢買房。一旦實現了這一目標，租金收入就是一種收回部分成本的簡便方法，在租金昂貴的溫哥華尤其如此。

溫哥華最流行夫妻房東經紀堅信：房市遲早再火

最近釋出的統計資料顯示，溫哥華擁有加拿大最高比例的夫妻房東（mon-and-pop landlords），這對於任何有抵押貸款的人來說都不足為奇。加拿大統計局表示，11.2%的溫哥華房主報告說收入來自出租單位。2020 年，7.9%的加拿大家庭總體報告了租金收入。資料僅包括小房東，不包括管理建築物的信託和公司。

該報告稱，小型家庭財產的租金收入增長與低利率同時發生，這使人們能夠購買第二套投資房或包含套房的房屋。在這些被一些觀察家稱為“手工房東”（artisanal landlords）的小業主中，最常見的是住在大城市的夫婦。將近一半的人年齡在45至64歲之間。三分之二的人賺取固定收入以及租金副業收入。

該資料與之前釋出的統計局資料一致，該統計資料顯示五分之一的房主在溫哥華擁有第二或第三處房產。在全區範圍內，這個數字是16.4%，與多倫多相似。一位資深的房地產經紀表示，隨著人口的增長，家庭式物業管理只會變得更受歡迎。

這家地產公司在多倫多的兩個樓花專案中賣了$12億房產

BakerWest合夥人Jacky Chan（下文用“陳先生”代稱）解釋說，溫哥華之所以成為房東城市，有多個原因。陳先生是Park Georgia Realty的前執行長，專門從事樓花市場，但參與所有型別房屋的銷售和管理。他說，投資者現在很活躍，尤其是富有的買家。這些買家不會受到通貨膨脹的擺佈，也不會依賴創紀錄的低利率來購買。

BakerWest的母公司Baker Real Estate在過去六個月中僅在多倫多的兩個專案中就售出了價值至少$12億加元的房地產。一個名為8 Elm，另一個是Forma，一座73層和84層的雙塔建築群位於King Street West，由建築師 Frank Gehry設計。

陳先生說，對於投資者來說，基本面是明確的。他們看到溫哥華的房地產價格在十年後總是漲得更高，儘管有任何波動。五年固定利率與浮動利率相同，約為5%，這一事實告訴陳先生，利率可能不會更高。

“這意味著未來五年的平均利率將與現在相同，或更低。所以試著思考一下。如果未來四年的利率要高於現在，銀行就不可能將五年期固定利率設定在當前的百分比水平，因為如果那樣的話，他們都會賠錢。”

陳先生說：“因此，如果你是一個聰明的借款人，你就會知道在未來五年內，平均利率將低於五年固定利率。當你知道這一點時，你就能真正以一種非常明智的方式利用你的錢和你的投資。”

他說，土地成本和建築成本不會很快顯著下降。此外，隨著聯邦政府每年增加移民人數，到2025年將增加500,000人，對住房的需求只會增加。

“我不知道需求和經濟活動以及零售或任何東西的下降，在數學上怎麼可能持續下去，因為人太多了。”

“我認為根據所有這些指標，每個人都知道更換住房的成本永遠不會下降，除非發生災難性事件。您可以鎖定自己的位置，因為您知道即使在目前的水平上，也會有更多的人、更多的需求和供應不足。”

“而且由於租金也大幅上漲，多倫多和溫哥華的租金在一年內上漲了25%左右，因此作為房東，這些在投資中的很多情況，都是有意義的。”

空置稅讓一些業主變成房東

省級和市級的空置房屋稅也讓一些業主變成了房東。該省在夏季早些時候委託釋出了一份關於投機和空置稅的報告，該報告顯示約有20,000套二級市場出租房屋因徵稅而掛牌上市。該報告還顯示，外國對投資房的需求很可能推高當地房價。

陳先生說：“那些經驗豐富的投資者，只是把錢存起來的機會主義者，空置房屋稅措施迫使他們將房產出租，這是一件好事。”

“它確實解決了租賃市場的供應問題，併為政府創造了更多收入。最初我們認為這對房東的情況是不利的：‘天哪，空屋稅和投機稅讓我們無法保住自己的房產。我們必須賣掉它們。’但不，事實並非如此。根據我與許多房東打交道、經營物業管理公司和投資組合的經驗，可能只有不到5%的房東決定出售他們的房產。”