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據CNBC 2月18日報道 2月份，美國獨棟住宅建築商的信心降至五個月來的最低水平，主要原因是他們擔心關稅會大幅提高建築成本。
資料顯示，全美房屋建築商協會（National Association of Home Builders）住房市場指數（HMI）較1月大幅下降了5個點至42（低於50被認為是負面情緒）。去年2月，該指數為48。
NAHB主席Carl Harris表示，雖然建築商們對有利於發展的政策，特別是監管改革抱有希望，但在最近的HMI中，政策的不確定性和成本因素導致了2025年預期重置。
在該指數的三個組成部分中，當前銷售狀況下降了4個點至46；買家流量下降了3個點至 29；未來六個月的銷售預期下降了13個點至46。最後一項指標創下了自2023年12月以來的最低水平。
當前，建築商已經面臨抵押貸款利率上升的問題。30年期固定抵押貸款的平均利率在1月和2月超過了7%，而此前則在6%左右。房價也比一年前高，這進一步削弱了人們的負擔能力。
雖然川普總統原定於2月初生效的對加拿大和墨西哥的關稅政策推遲了大約一個月，但建築商們仍預計成本會更高。NAHB首席經濟學家Robert Dietz指出，由於32%的家電和30%的軟木木材來自國際貿易，關稅規模和範圍的不確定性使建築商進一步擔心成本問題。
據報道，自去年8月以來，房屋建築商的信心一直在穩步上升，因為他們預計抵押貸款利率將下降，而且潛在支援住房發展的政策也將出臺。
在最重要的春季市場到來之前，建築商情緒的下降預示著市場供應可能會更少。一些房屋建築商在最近的財報中指出買家需求有所下降。PulteGroup執行長Ryan Marshall在其第四季度財報中表示，儘管美聯儲採取了降低短期利率的行動，但抵押貸款利率在第四季度仍居高不下，這影響了購房者的需求，他們繼續面臨負擔能力方面的挑戰。
2月份，建築商降價的比例降至26%（1月份為30%），這是自2024年5月以來的最低數字。與此同時，其他銷售激勵措施也有所下降。
根據NAHB的說法，這可能是因為激勵措施在吸引買家方面的效果正在減弱，因為高房價和高利率已經減少了這些優惠所能吸引的買家群體。