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據路透社報道，洛杉磯周邊的野火肆虐，包括高階社群太平洋帕利塞德（Pacific Palisades），目前已造成5人死亡，10萬人被迫撤離。AccuWeather的早期估算顯示，損失可能超過500億美元。雖然此類災難的嚴重程度預計將持續加劇，但它們對房價的影響才剛剛引起美國人的關注。
加州長期面臨乾旱、狂風和水資源短缺等問題，而如今災難的規模正在不斷擴大。據加州林業與消防部門統計，自1932年以來，加州10起最大山火中有9起發生在過去十年。這些火災的財務影響極其深遠，2019年，美國最大電力公司PG&E因山火責任宣告破產，便是顯著例證。
此次野火摧毀了美國最富裕的一些社群，甚至導致一些名人豪宅被毀。如果這場災難有任何經濟啟示，那就是人們正在直面現實。
保險公司早已意識到風險的嚴重性，許多公司退出加州市場，因為現行保險費率未能反映日益增長的風險。據State Farm資料，美國前12大保險公司佔據了房主保險市場85%的份額，但自2022年以來，已有7家保險公司暫停或限制新保單的簽發。加州政府支援的“最後手段保險”計劃（California FAIR Plan）在截至2023年9月的一年內風險敞口增長了61%，越來越多的房主無法獲得傳統保險。
為應對危機，加州出臺了新規，要求保險公司按照其市場份額在高風險地區提供最低比例的保單，作為交換，允許保險公司上調保費，以應對未來風險和增加的再保險成本。Allstate已獲得34%的保費漲幅，未來類似漲價將成為常態。
保險成本上漲將直接影響房價。假設加州一套房屋價值100萬美元，年保險費用為5,000美元，如果該房屋的等效租金為70,000美元，那麼保險費翻倍將導致房屋價值下降7%。
對於風險更高的地區，跌幅可能更大，尤其是如果房主無法獲得抵押貸款機構要求的保險。
根據Redfin資料，State Farm取消了太平洋帕利塞德的大部分保單，導致該地區房價中位數下降16%。這不僅僅是加州的問題，全美房價中位數在過去十年內上漲了約50%，但更強烈的颶風、雷暴和洪水正在影響更廣泛的地區。
隨著洛杉磯野火最終得到控制，人們將開始意識到更廣泛的住房市場現實。隨著氣候災害頻發，保險行業和房地產市場都將面臨長期挑戰，住房可負擔性問題也可能進一步惡化。