從2021年初到2023年底，房屋銷售下降了約三分之一，房價下降近15%。
△CMHC HMO 2024春季報告
房價低谷+強勁增長預期，意味著：當下是置業加拿大的好時機。
然而，有機會吃到這波加拿大房價上漲紅利的，唯有加拿大自己人，包括拿到楓葉卡的新移民。
《禁止非加拿大人購買住宅物業法》
一步到位全家楓葉卡｜你也可以！
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問題來了！
準備或是剛剛登陸加拿大的新移民，
不熟悉當地市場和政策，怎樣能實現安居樂業少走彎路呢？
外聯出國精心整理的這份加拿大買房小貼士請收好啦！文末還有加拿大購房專場直播福利！
01
理清需求和期望
在準備階段，有必要先了解加拿大不同住宅型別，並確定自己希望居住的街區型別。
同時，務必充分理清自己的需求和期望，比如交通生活配套、學區、停車位、預算等等，同時將不同社群、甚至城市列入對比項，以尋找到真正讓自己滿意的住宅。
02
評估、組織和規劃財務
購置房產是一項巨大的經濟負擔，因此，在購置前做好充分準備至關重要。準備工作包括：
✔ 評估年度家庭預算和收入
✔ 瞭解自己的信用評級
✔ 獲得按揭貸款預批准
✔ 瞭解所有一次性成本（如首付、律師費、產權保險、檢查費、房產轉讓費和稅費）
✔ 瞭解每月的經常性費用（如按揭付款、水電費、維修費、保險費和財產稅）
03
尋找房地產經紀人/中介機構
在找房子時，大多數人會選擇房地產經紀人或中介機構。
在選擇房地產經紀人時，確定合適的人選非常重要，ta將成為你的代言人、諮詢顧問和談判代表。
房地產經紀人的優勢
✔ 無需向房地產經紀人支付佣金（按購房成本定價）；佣金由賣方支付，而不是買方。
✔ 提供豐富的行業知識和經驗。他們瞭解當地趨勢、市場價值、法律條款和其他重要資訊，可以為買家提供正確的購房指引，同時警示房屋的潛在風險。
✔ 提供全套購房檔案指導，並負責整個購買過程。他們可以協商購買價格和合同條款，如接管日期、所需的維修，包括傢俱或裝置等。
✔ 獲得真實可靠的房源。
✔ 省時省力。
儘管如此，請房地產經紀人並非強制要求，如果你對當地房產市場和政策有足夠認知，也可以自己獨立完成。
04
考察不同的房產
在考察房產時，需要仔細調查並提出相關問題。可能需要檢查的事項包括：儲存空間、水壓和管道、發黴情況、通風性、牆壁或天花板上的潛在滲水或裂縫情況，以及一般物業狀況。
除了以上這些，要約、競價、過戶，以及購房後的物業管理、保險等事宜都關係到您是否能順利在加拿大安居樂業。
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為了幫助新移民們更好了解加拿大購房政策、流程，外聯將於6月7日（本週五）14:00舉辦線上直播，邀請擁有十多年行業經驗的加拿大資深房地產專家為大家線上答疑，分享實用的購房策略和經驗。
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*風險提示 ：上述相關資訊及引用資料，來源於已公開的資料，我司對這些資訊及資料的準確性及完整性不進行保證，且具體移民申請要求，請以遞交申請時的政策為準。
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