自從希臘黃金簽證計劃啟動以來，中國買家一直是這個專案的主力軍。
截至2024年底，希臘累計發放超過12,500份黃金簽證，而中國投資者佔比最高，貢獻了大量海外房產交易。
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希臘黃金簽證申請要求
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但與早期不同的是，投資者的資產運營邏輯正在發生重大轉變：
94%房產轉為長租：1.6萬套黃金簽證購房中，幾乎均非自住，而是符合新政導向的長租成為主流。
“雙重收益”成核心：中國買家偏好“身份+現金流”組合，在申請身份的同時，讓資金流動起來。
從短租到長租
投資者更看重“可控回報”
長期租賃，正成為黃金簽證房產的主流選擇。這背後既有市場趨勢，也有政策推動：
▫ 黃金簽證新規禁止短租，Airbnb等平臺不再合規；
▫ 投資者更看重身份之外的租金回報。
“穩定、可控、免操心”，成為當下黃金簽證房產的關鍵詞。
門檻飆升
投資焦點向“價值窪地”轉移
2024年底，希臘黃金簽證政策大調整，高門檻區域持續擴張：
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區域型別
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科目
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覆蓋範圍
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核心熱門區
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80萬歐元
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阿提卡南郊、塞薩洛尼基、聖托里尼、米科諾斯等
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中低等需求區
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40萬歐元
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其餘大部分地區
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特殊專案
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25萬歐元
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僅適用於歷史文化建築修復專案/商業改住宅專案（商改住）
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25萬歐投資門檻的特定房產，稽核程式較為複雜，但在一些地區仍然能找到符合要求的房產專案。
比雷埃夫斯港
低門檻中的黃金板塊
比雷埃夫斯港，作為希臘的第一大港口，近年來的房價和租金漲幅明顯，尤其得益於以下幾個因素：
▫ 一帶一路樞紐：中資注入港口基建，經濟活力激增；
▫ 租賃需求爆發：港口經濟帶動就業，周邊區域租賃市場需求增長迅速；
▫ 交通便利：15分鐘直達雅典市中心，兼具居住與商業價值
值得注意的是，目前比雷埃夫斯港地區新推出的房產——『海悅灣』精品公寓，就符合商改住要求，能以25萬歐投資為全家申請黃金簽證。
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