核心問題：加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最新報告指出，加拿大必須將年住房開工量提升至43萬-48萬套（目前僅25萬套），才能在2035年前恢復2019年的住房可負擔水平。否則，房價和租金將繼續飆升，年輕人買房將更難！
資料觸目驚心：各地住房缺口有多大？
CMHC根據地區差異，列出了未來10年需增加的住房開工量：
大蒙特利爾地區：需增加 210%
安省（多倫多以外）：需增加 228%
新斯科舍省 & 愛德華王子島：需翻倍建設
大溫哥華地區：需增加 29%
BC省（大溫以外）：需增加 102%
唯一“倖存區”：埃德蒙頓和部分海洋省份目前供需平衡，但無家可歸問題仍嚴峻。
房價&租金預測：再不行動，2035年恐翻天！
如果維持現狀，到2035年：
大溫哥華：平均房價從 $150萬 → $190萬（+26%）
大多倫多：平均房價從 $120萬 → $190萬（+58%）
卡爾加里：平均房價從 $61.4萬 → $80.9萬
全國平均租金：從 $1400/月 → $1900/月
若達標建設目標：
多倫多&蒙特利爾租金或降 6.1%，溫哥華降 2.7%
房價增速放緩，但依然上漲（供需關係難逆轉）
解決方案：光建房不夠，還得“開外掛”
CMHC指出，單靠增加住房數量無法根本解決問題，還需：
擴大建築勞動力：目前行業面臨嚴重人手短缺。
推廣預製模組化建築：降低成本、提速施工（新
任住房部長Gregor Robertson曾任職預製建築公司，或推動改革）。
刺激私營部門投資：當前高利率、高成本讓開發商望而卻步。
人口激增 vs. 住房短缺：惡性迴圈
加拿大人口預計2035年達 4500萬（目前4100萬），移民是主力增長源。但報告警告：
“反饋效應”：某城市房價一旦趨穩，可能吸引更多新移民，反而推高需求。
年輕人更難自立：高房價迫使更多人與父母同住，家庭形成率下降。
行動呼籲：政府、企業、民眾需合力
CMHC強調：“這不是預測，而是警示——若想挽救住房可負擔性，現在就必須行動！”
政府：加速土地審批、提供補貼
開發商：探索低成本建造模式
普通人：支援高密度住宅建設（別再“Not In My Backyard”了！）
你怎麼看？
你覺得加拿大能實現年建48萬套房的目標嗎？
你所在城市的房價/租金漲了多少？
參考連結：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/06/report-canadian-housing-prices-plummet-not-realistic/